Đất không được phép xây dựng là đất gì

Các loại đất không được phép xây dựng gồm có những loại nào ? Điều kiện để được xây dựng là gì ? Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm có những sách vở nào ? Những vướng mắc này sẽ được giải đáp chi tiết cụ thể trong bài viết dưới đây .

Pháp luật hiện giờ không quy định rõ ràng loại đất nào không được phép xây dựng nhưng đối với đất quy hoạch thì khi xây dựng phải tuân theo nguyên tắc quy chế tại Điều 5 thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/03/2009 quy định chi tiết 1 số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của cơ quan chính phủ về điều hành dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng khu công trình thì:

“ Điều 5. Giấy phép xây dựng tạm ( pháp luật tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 12/2009 ) 1. Việc cấp chứng từ phép xây dựng tạm chỉ vận dụng so với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa tiến hành .
2. Căn cứ đặc thù, đặc thù và thời gian triển khai góp vốn đầu tư và quy hoạch xây dựng của từng xung quanh vị trí, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh lao lý đơn cử quy mô khu công trình được cấp thủ tục phép xây dựng tạm hợp với tình hình trong thực tiễn của địa phương .
3. Trong nội dung giấy phép xây dựng tạm phải ghi rõ thời gian được phép sống sót của khu công trình, hết thời hạn ấn hạn pháp luật trong sách vở phép xây dựng tạm nếu nhà nước chưa giải phóng mặt phẳng thì khu khu công trình được phép sống sót cho đến lúc nhà nước giải phóng đền bù mặt phẳng để tiến hành góp vốn đầu tư và quy hoạch, lúc đó người góp vốn đầu tư phải tự phá dỡ khu khu công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và người góp vốn đầu tư phải chịu mọi ngân sách cho sự phá dỡ khu khu công trình .
4. Thẩm quyền cấp chứng từ phép xây dựng tạm như pháp luật so với những khu công trình xin cấp thủ tục phép xây dựng được pháp luật tại Điều 23 Nghị định 12 / CP .
5. Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực thi quy hoạch vận dụng theo pháp luật hiện hành ; riêng phần xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm thì chưa được bồi thường. ”
Và đất nông nghiệp, địa thế căn cứ tại khoản 1 Điều 6 Luật Đất Đai 2013 có quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau :
“ Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng tiềm năng sử dụng đất. ” thì nếu bạn muốn xây dựng phải chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Khoản 3 Điều 12 Luật xây dựng :
“ 3. Xây dựng khu khu công trình trong xung quanh vị trí cấm xây dựng ; xây dựng khu công trình lấn chiếm hiên chạy bảo vệ khu khu công trình quốc phòng, bảo mật an ninh, giao thông vận tải, thủy lợi, đê điều, nguồn nguồn năng lượng, Khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống và khu vực bảo vệ khu công trình khác theo quy định của pháp lý ; xây dựng khu khu công trình tại khu vực đã được cảnh báo nhắc nhở nhắc nhở về tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ khu khu công trình xây dựng để xử lý và khắc phục những hiện tượng kỳ lạ này. ”

Nguyên tắc được phép xây dựng

Một trong những nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 là đất sử dụng phải “ đúng góp vốn đầu tư và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng tiềm năng sử dụng đất ”. Như vậy, để được phép xây dựng trên một mảnh đất nền, nên phải bảo vệ việc xây dựng là đúng với tiềm năng sử dụng của đất, trường hợp chưa đúng tiềm năng sử dụng, phải làm thủ tục chuyển tiềm năng sử dụng đất .
Không chỉ có vậy, Khoản 3 Điều 12 Luật Xây dựng năm trước nghiêm cấm hành vi “ Xây dựng khu công trình trong khu vực cấm xây dựng ; xây dựng khu khu công trình lấn chiếm hiên chạy dài bảo vệ khu công trình quốc phòng, bảo mật an ninh, giao thông vận tải vận tải đường bộ, thủy lợi, đê điều, nguồn nguồn năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và khu vực bảo vệ khu khu công trình khác theo quy định của pháp lý ; xây dựng khu công trình ở địa chỉ đã được đưa ra cảnh báo nhắc nhở về tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ khu công trình xây dựng để xử lý và khắc phục những hiện tượng kỳ lạ này ”, Khoản 4 Điều đó cũng nghiêm cấm hành vi “ Xây dựng khu khu công trình không đúng góp vốn đầu tư và quy hoạch xây dựng ” .
Khi đã bảo vệ việc sử dụng đúng mục tiêu, cá thể, tổ chức triển khai cần làm thủ tục xin cấp chứng từ phép xây dựng .

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

– Hồ sơ đề nghị cấp chứng từ phép xây mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ gồm:

+ Đơn đề xuất cấp thủ tục phép xây dựng
+ Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ;
+ Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng ;
+ so với khu khu công trình xây dựng có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề .
– Hồ sơ đề xuất cấp thủ tục phép xây dựng riêng với khu công trình không theo tuyến gồm :
+ Đơn ý kiến đề nghị cấp chứng từ phép xây dựng ;
+ Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ;
+ Bản sao quyết định hành động hành vi phê duyệt dự án Bất Động Sản, quyết định hành động góp vốn đầu tư ;
+ Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng ;
+ Bản kê khai tố chất, kinh nghiệm tay nghề kinh nghiệm tay nghề của tổ chức triển khai tiến hành phong cách thiết kế, cá thể là chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng từ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế .

– Hồ sơ đề nghị cấp chứng từ phép xây dựng đối với xây dựng khu công trình theo tuyến gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

+ Bản sao quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất, quyết định hành động góp vốn đầu tư ;
+ Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng ;
+ Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm tay nghề của tổ chức triển khai tiến hành phong cách thiết kế, cá thể là chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng từ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế .
+ Văn bản chấp thuận đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự tương thích với vị trí và giải pháp tuyến ;
+ quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo lao lý của pháp lý về đất đai .
– Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp chứng từ phép xây dựng riêng với xây dựng khu khu công trình tôn giáo gồm :
+ Đơn đề xuất cấp chứng từ phép xây dựng ;
+ Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ;
+ Bản sao quyết định hành động phê duyệt Dự Án BĐS Nhà Đất, quyết định hành động hành vi góp vốn đầu tư ;
+ Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng ;
+ Bản kê khai tố chất, kinh nghiệm tay nghề kinh nghiệm tay nghề của tổ chức triển khai tiến hành phong cách thiết kế, cá thể là chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng từ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế .
+ Văn bản đồng ý chấp thuận về sự thiết yếu xây dựng và quy mô khu khu công trình của cơ quan quản lý quản trị nhà nước về tôn giáo .

– Hồ sơ đề nghị cấp thủ tục phép xây dựng khu công trình tượng đài, tranh hoành tráng gồm:

+ Đơn ý kiến đề nghị cấp chứng từ phép xây dựng ;
+ Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ;
+ Bản sao quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất, quyết định hành động hành vi góp vốn đầu tư ;
+ Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng ;
+ Bản kê khai năng lượng, kinh nghiệm tay nghề của tổ chức triển khai phong cách thiết kế, cá thể là chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng từ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế .
+ Bản sao giấy phép hoặc văn bản đồng ý chấp thuận về sự thiết yếu xây dựng và quy mô khu khu công trình của cơ quan quản trị quản lý và điều hành nhà nước về văn hóa truyền thống .
– Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng riêng với khu công trình quảng cáo gồm :
+ Đơn đề xuất cấp chứng từ phép xây dựng ;
+ Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo quy định của pháp lý về đất đai ;
+ Bản sao quyết định hành động hành vi phê duyệt dự án Bất Động Sản, quyết định hành động hành vi góp vốn đầu tư ;
+ Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng ;
+ Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm tay nghề của tổ chức triển khai tiến hành phong cách thiết kế, cá thể là chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng từ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế .

+ Trường hợp thuê đất hoặc khu công trình để xúc tiến quảng cáo thì phải có bản sao hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng thuê công trình;

+ Bản sao giấy phép hoặc văn bản đồng ý chấp thuận về sự thiết yếu xây dựng và quy mô khu khu công trình của cơ quan quản trị điều hành quản lý nhà nước có thẩm quyền về quảng cáo .
Trên đây là thông tin cụ thể về những loại đất không được phép xây dựng. Hy vọng bài viết này đã giúp những bạn có thông tin chi tiết cụ thể về nguyên tắc cấp phép xây dựng và hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì. Hẹn gặp lại những bạn trong những bài viết tiếp theo .

Nguồn: diaoc5sao.vn