Có nên mua đất bình dương năm 2022
|
Show
(Bài viết chia sẻ kiến thức quan điểm cá nhân của tác giả Phượng Thạch) Quan sát tổng quan thị trường Bình Dương!
Bữa nay tôi tiếp tục chia sẻ với các bạn quan tâm thị trường bất động sản Bình Dương những gì tôi ghi chép được sau một thời gian đi thị sát và tham khảo. Các bạn có cao kiến gì hay cứ bổ sung vào phần bình luận dưới đây nhé. ——— ✅ Thành Phố mới Bình Dương- Nhà cửa đẹp, đường xá quy hoạch tốt nhưng thiếu bóng dáng con người, thiếu vắng các dịch vụ. Không có công trình xây mới. - Các tòa nhà đa số là cơ quan hành chính, trường học quốc tế nằm im ắng đến sợ, đối diện có 1 dãy phố nhưng chỉ có 1 nhà ở, 1 vài ngân hàng nhà nước phục vụ cho trung tâm hành chính/ hay các dãy nhà phố đồ sộ. 1 vài chủ đập nát vách ngăn để tận dụng làm kho bãi tránh việc bỏ phí bất động sản.  - Đi mãi không thấy Khu công nghiệp, tìm mãi mới thấy 1 khu rất nhiều ô tô, thắc mắc sao lại nhiều thế. Đến gần thì cty của hãng xe hơi Ford, nhìn biển số thì ko có biển số nào. Bởi lẽ đó là các hàng lỗi chờ trả về hãng. - Cũng có một tòa khách sạn có khá nhiều xe hơi và 1 nhóm tiện ích nhỏ phục vụ cho đối tượng đó nhưng không nhiều. Một khu đối diện trung tâm triển lãm cũng có tầm 20-30 hộ dân làm khách sạn. - Khu công nghiệp kỹ thuật cao Mapletree tại Bình Dương treo biển cho thuê. => Thành Phố Mới hướng đến đối tượng quá trí thức, quá đẳng cấp (Khu công nghiệp cao, trường quốc tế, hội nghị cao cấp, Văn phòng loại A, chuyên gia nước ngoài , người có thu nhập cao…) so với thực tế (đa số là dân ngoại tỉnh, dân lao động rất đông, thu nhập thấp). Giá nhà, đất quá cao so với thu nhập người dân ở đây. Giá trung bình từ 5-9 tỷ đồng/căn. Dân đầu tư chủ yếu mua lướt đầu cơ, ko có nhu cầu ở hoặc khai thác cho thuê. Dân địa phương với tầm tiền đó họ có nhiều cơ hội khác tốt hơn nên cũng ko chọn mua về đây ở. ✅ KCN Mỹ Phước 1, 2 và KCN Bàu Bàng- Thành phố năng động đang từng ngày phát triển nhanh chóng. Đồng bộ phát triển cả về công nghiệp, dân sinh, trường học, bệnh xá, chợ búa...Trong 4 năm là cả một kỳ tích đáng học hỏi.
- Tiện ích thì khá đầy đủ: Bên mé trái đường NC ngay cổng vào là các ngân hàng, chợ, các hàng quán đầy ấp. Nhà cửa xây tấp nập trong đó Đất Nguồn chiếm đa số và tốc độ xây dựng nhanh. Tiến triển rõ rệt sau mỗi tuần đến thăm. - Khảo sát về đêm các khu công nghiệp đèn sáng, dân tụ tâp ca hát, nhậu rất vui, có cả hội chợ cảm giác ấm cúng và có sức sống. - Dạo quanh thì các khu công nghiệp khá nhiều và gần khu dân sinh. Nhà mẫu giáo cũng đông học sinh, trường học cấp 1 rất lớn đã xây dựng gần xong. Chợ búa trưng bày rất bắt mắt. Hàng quán ăn uống cũng ngon. Có các phòng khám bệnh ngay trong khu vực khá lớn. Quanh quẩn 1km là có đủ cả. Có cả ban quản lý cho thuê các nhà trọ. - Trung tâm hành chính, khu công nghiệp, dân sinh tập trung 1 chỗ. Khu công nghiệp diện tích lớn nhất so với Mỹ Phước và các khu vực khác. Hiện đã hoàn thiện 1000 ha và đang phát triển thêm nên công nghiệp càng nhiều. - Nhà ở thiết kế tốt vừa ở, vừa kinh doanh vừa cho thuê. - Hạ tầng tốt. Tốc độ phát triển nhanh tương ứng với phát triển công nghiệp và tiện ích khu vực đồng bộ nên tiềm năng tăng giá cao. - Nhà hiện hữu. Mua ở/cho thuê không để trống. Khảo sát thị trường KCN Bàu Bàng - Bình Dương.
I. Tổng quan huyện Bàu Bàng có:- Có 31 Trường học. - Có 9 chợ nông thôn. - 1 Bến xe liên tỉnh, nội tỉnh. - 7 trạm y tế. - 1 Bệnh viện huyện quy mô 100 giường bệnh. - Giao Thông: Nằm ngay quốc lộ 13 cửa ngõ Đông Nam bộ và Miền trung Tây nguyên. Giáp Sài gòn, Đồng Nai. II. Quy hoạch tương lai- Xây dựng cảng cạn ICD Bàu Bàng 20 ha. - Phê duyệt thêm 2.300 ha đất cho Công nghiệp và 1.300 ha cho đất dịch vụ - đô thị. - Kéo dài đường Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng. - Mở tuyến đường sắt Bình Dương - Mỹ Phước - Bàu Bàng - Long Xuyên. - Phát triển tuyến xe bus nhanh Bình Dương - Sài Gòn. - Tuyến Metro thành phố mới Bình Dương - Bàu Bàng - Kết nối Bàu Bàng - Phú Giáo - Bắc Tân Uyên với cảng Logistics Tân Uyên III. Các ngân hàng hỗ trợ cho vay- Sacombank - Agribank - BIDV - Vietcombank IV. Thu hút đầu tư• Bình Dương hút gần 31 tỷ USD, đứng thứ 3 cả nước. • Huyện Bàu Bàng thu hút được 500 dự án với số vốn gần 5 tỷ USD. Trong đó 82 dự án đầu tư nước ngoài với số vốn hơn 2 tỷ USD cho Khu công nghiệp và ngoài KCN (Đài loan 17 DA, Hàn 14 DA, Trung Quốc 7 DA, Nhật 7 DA....) • 95% diện tích đất công nghiệp đã được lấp đầy.
V. Triển vọng
- Đất nền chủ yếu cắt 5x20m2 tài chính trên dưới 1 tỷ/nền. - Khu vực xây hoàn thiện có 1 căn nhà phố 1 trệt 1 lầu phía trước, 4-5 nhà trọ gác lửng phía sau tài chính khoảng 2-3 tỷ. Người mua có thể vào ở hoặc khai thác ngay, pháp lý hoàn chỉnh, nhu cầu công nhân thuê cao, hầu hết là full phòng. Chưa kể đến mẫu thiết kế tốt, vật liệu xây dựng ok. Phù hợp với cảnh quan khu vực. Kéo dân cư về nhanh hơn cho kcn phát triển. Thu nhập của người dân ngày càng cao cộng thêm các khoản thưởng thu nhập cuối năn, tiết kiệm chi tiêu… cứ dư 1 tỷ là thèm đi mua đất. Nhỏ lớn gì cũng được miễn là ngay khu dân cư, liền thổ, quy hoạch rõ là mua. Đất khu công nghiệp Bàu Bàng mấy năm nay tăng đều và nhẹ, mỗi năm lên 20% - 25% (những chỗ tăng thấp hơn hoặc cao hơn thì vẫn có nhưng mình nói con số chung), chưa bị sóng xô vồ vập tăng xx lần. (Theo Phượng Thạch)
Nguồn: CMT của anh Trần Khang trong bài viết của bác Nguyễn Duy Đồng về thị trường căn hộ của Bình Dương, bài viết không mang hàm ý phản bác, mà muốn trao đổi chia sẻ, xây dựng cộng đồng ạ. Mình từng làm thị trường CH BD vào cuối 2019 đến giờ, ae sale cũng như người nhà ở BD quen biết cũng nhiều và mình có thể khẳng định 1 số thứ như sau: 1. Căn hộ BD hiện tại đã rớt sóng, dân SG mà nghe CH BD rất ngán, ngán tận cổ. Vì sao: nguồn cung vẫn còn rất lớn, 10.000 căn hộ hiện tại và 40.000 căn hộ đang trên giấy tờ của các CĐT đang chờ dc bung ra. 2. Hiện tại chỉ có các CH có mức giá dưới 27tr thì còn hấp thụ tốt và sang nhượng sôi động, còn trên 35tr thì ôi thôi, ngâm thành giấm. Riêng Habitat mặc dù trên 36tr nhưng vẫn GD tốt gì vị trí nó quá đẹp so với mức giá mà số lượng lại ít. 3. Đa số hành vi mua BĐS của dân BD là họ thích "sờ tận tay, thấy tận mắt", tức nếu ko phải là end-user thì chả cần đầu tư quái gì, còn nếu đầu tư thì pháp lý phải chuẩn chính, đưa sổ ra nói chuyện tiếp. Nhưng đó là mình đang đề cập đến đất nền, còn căn hộ thì mơ đi, cực hiếm. 4. "BD thiếu gì đất mà tao phải đi mua căn hộ", một câu rất phổ biến khi mình tiến hành khảo sát từ nhiều nguồn sale tại BD cho hay, nói thế ko có nghĩa là ko ai mua CH BD, tệp KH mua CH ở BD nếu nói là Enduser thì chủ yếu là dân lao động nhập cư, công nhân thu nhập TB khá trở lên. 5. Thời điểm cuối 2019 đến hiện tại NĐT CH BD từ HCM tới giờ thành cư dân rất nhiều, 1 dự án CH điển hình như Emerald tỷ lệ ra hàng đâu đó chỉ dc 10%, còn lại thành cư dân cả. 6. Giới nhà giàu BD cực ghét ở mặt tiền QL, lý do là vì quá ồn, họ định hình nhà là để ở và CH chính là nhà, còn KD thì mới ra mặt tiền. Nghịch lý là CH ở BD tập trung rất nhiều ở QL13 Thuận An. Mình từng mắt chữ O mồm chữ A khi đi khảo sát thị trường và gặp khách ở BD thì hầu như các căn nhà to đùng, biệt thự villa toàn trong hẻm. Số ít ngoài mặt tiền nhưng cũng cắt 1 phần đất để dựng kiot KD. 7. Nói thế ko có nghĩa là thị trường CH BD xấu, thị trường này vẫn rất tiềm năng chỉ là bị rớt sóng. Đầu tư CH ở đây phải chọn vị trí của dự án và giá cả nếu ko sẽ bị chôn vốn rất lâu. Đã xác định mua CH BD thì là cho thuê hoặc ở, còn lướt cọc hay đầu tư ngắn hay trung thì mơ đi. 8. Những dự án CH mà có giá hợp lý hay vị trí đẹp như Habitat rất đc các Chủ DN nước ngoài săn đón mua giá sỉ để cho nhân viên của họ. Mình từng làm việc với 2 dự án được các Cty Nhật mua lại giá sỉ toàn 200 căn 1 lần, khiến cho thị trường cho thuê CH ở BD rất tốt, thậm chí là được giá hơn thị trường cho thuê ở HCM (cái này sure). Hoàng Phương Theo m đó là hiện tại điều ai cũng thấy, tuy nhiên hiện tại giá đất cũng lên nhiều rồi, đa phần dân nhập cư như SG , đất càng lên giá họ k mua được thì vẫn phải mua căn hộ thôi mà ngay trung tâm nữa ở cũng tiện Mấy dự án mới giá cao hơn thì giá sẽ đẩy lên tiếp nữa, đợi xem sao 2-3 năm nữa sau khi dịch đỡ đi, hiện tại mn vẫn muốn mua mà sợ dịch lại tiếp diễn mà Le Tran Nói chung ch mà kêu lướt ở giai đoạn này ở đâu cũng là chuyện không tưởng bởi chủ đầu tư đã sét giá thời điểm bàn giao, trừ trường hợp sản phẩm là sự khác biệt còn lại là xđ đầu tư lâu dài, thêm nữa giai đoạn này không hiểu vì sao lợi nhuận đầu tư vùng ven quá tốt nên chẳng ai ăn món ăn dở là ch, Bài viết chưa đáp ứng thông tin bạn đang tìm kiếm ?Hãy để lại câu hỏi cần tư vấn cho Chợ Đất ! Hoặc gõ vào ô tìm kiếm dưới đây: Tham khảo thêm các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đâyXem thêm các tin tức hot về thị trường bất động sản tại đâyThân mời bạn đọc có ý kiến hoặc bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư Email: nhé.Tham khảo thêm: Cơ hội đầu tư SecondHome Nhà phố - Biệt thự biển nghỉ dưỡng Phan Thiết |
