Thông tư 21 về đăng ký giao dịch bảo đảm

Một số điểm mới về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo Thông tư 07/2019/TT-BTP

VanBanGoc_07.2019.TT.BTP.pdf

Ngày 25/11/2019, Bộ Tư pháp ban hành Thông tư 07/2019/TT-BTP (Thông tư 07) nhằm thay thế Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Thông tư 09). Theo đó, Thông tư 07 có một số điểm đáng lưu ý như sau:

Một là, Thông tư 07 mở rộng nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, theo Thông tư 09 trước đây, trong trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai thì trước khi bán nhà ở trong dự án đó, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp). Tuy nhiên, khoản 3 Điều 5 Thông tư 07 quy định: “Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai thì trước khi bán nhà ở trong dự án, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký để rút bớt tài sản thế chấp, trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác.” Theo đó, trao quyền chủ động cho các chủ thể khi thực hiện thủ tục rút bớt tài sản thế chấp nói trên. Như vậy, trước khi bán nhà ở trong dự án, chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp hiện tại có thể thỏa thuận không tiến hành thực hiện đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký để rút bớt tài sản thế chấp. Điều này cũng tương thích với quy định về thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại Luật Nhà ở 2014.

Hai là, mở rộng các trường hợp đối tượng tài sản để đăng ký thế chấp.

Điểm c khoản 1 Điều 11 Thông tư 09 quy định: “ Việc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai phải gắn với thửa đất nơi có tài sản”, tuy nhiên Thông tư 07 đã lược bỏ quy định này; đồng nghĩa với việc cho phép các chủ thể tự do lựa chọn tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai để đăng ký thế chấp, không nhất thiết phải là tài sản phải gắn với thửa đất nơi có tài sản.

Ba là, Thông tư 07 cũng bổ sung một số trường hợp được đơn giản hóa các yêu cầu về chữ ký trong các Phiếu yêu cầu để tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thực hiện, cụ thể:

- Trường hợp yêu cầu thay đổi nội dung đã đăng ký về bên nhận thế chấp, bao gồm việc (i) thay đổi do tổ chức lại pháp nhân, (ii) mua bán nợ hoặc do chuyển giao quyền yêu cầu, (iii) chuyển giao nghĩa vụ dân sự khác theo quy định của pháp luật: Phiếu yêu cầu chỉ cần chữ ký của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của bên nhận thế chấp mới hoặc của người đại diện hợp pháp của bên nhận thế chấp mới;

- Trường hợp chi nhánh của pháp nhân đã được pháp nhân giao nhiệm vụ một cách hợp pháp để thực hiện chức năng về đăng ký giao dịch bảo đảm: Phiếu yêu cầu cần chữ ký của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của chi nhánh được sử dụng trong các Phiếu yêu cầu (thay vì của pháp nhân) .

Thông tư 07 ban hành nhằm hướng tới việc trao quyền chủ động cho các chủ thể liên quan đến quá trình đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cũng như đơn giản hóa các yêu cầu để thực hiện việc này. 

BBT

Các tin khác:

Luật Kinh doanh bảo hiểm năm 2022

15/07/2022 10:56:31 SA

Chi tiết xem tại file đính kèm.

Luật Cảnh sát cơ động năm 2022

15/07/2022 10:55:44 SA

Chi tiết xem tại file đính kèm.

Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành Thông tư hướng dẫn thi hành Quyết định số 25/2021/QĐ-TTg ngày 22/7/2021 của Thủ tướng Chính phủ quy định về xã, phường, thị trấn đạt chuẩn tiếp cận pháp luật

31/12/2021 4:38:42 CH

Ngày 15/11/2021, Bộ trưởng Bộ Tư pháp đã ban hành Thông tư số 09/2021/TT-BTP hướng dẫn thi hành Quyết định số 25/2021/QĐ-TTg ngày 22/7/2021 của Thủ tướng Chính phủ quy định về xã, phường, thị trấn đạt chuẩn tiếp cận pháp luật.

Bộ Tư pháp ban hành Công văn đề nghị tăng cường công tác PBGDPL về phòng, chống dịch bệnh Covid-19

30/08/2021 9:20:17 SA

Trước tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn đang diễn biến rất phức tạp tại nhiều địa phương, ngày 19/8/2021, Bộ Tư pháp đã ban hành Công văn số 2830/BTP-PBGDPL đề nghị tổ chức pháp chế các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính...

11 Luật mới được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 8, khóa XIV

27/02/2020 4:38:42 CH

Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIV khai mạc ngày 21/10. Quốc hội sẽ làm việc trong thời gian 28 ngày (không kể ngày nghỉ) và họp phiên bế mạc vào ngày 27/11.

Hướng dẫn mới về lựa chọn sách giáo khoa trong cơ sở giáo dục phổ thông theo Thông tư số 01/2020/TT-BGDĐT

11/02/2020 4:23:51 CH

Ngày 31/01/2020, Bộ trưởng Bộ Giáo dục ban hành Thông tư số 01/2020/TT-BGDĐT hướng dẫn việc lựa chọn sách giáo khoa trong cơ sở giáo dục phổ thông.

Một số nội dung cơ bản của Luật Lực lượng dự bị động viên

14/01/2020 8:21:23 SA

Chiều ngày 26/11, Quốc hội biểu quyết thông qua dự ám Luật Lực lượng dự bị động viên với 449/453 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành thông qua dự án Luật Lực lượng dự bị động viên (chiếm tỷ lệ 92,96%).