Thuê thuê mua nhà ở tái định cư là gì năm 2024
|
Thị trường bất động sản hiện nay đang ngày một sôi động bởi sự xuất hiện của nhiều loại hình nhà ở, nổi bật trong số đó là nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở thương mại. Tuy nhiên, nhiều cư dân vẫn đang băn khoăn về sự khác biệt giữa ba hình thức nhà ở này. Bài viết hôm nay của OneHousing sẽ mang đến cái nhìn tổng quan nhất nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở thương mại nhằm giải đáp mọi thắc mắc của độc giả. Show Khái niệm về nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở thương mạiNhà ở xã hội là một thuật ngữ được quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, chỉ các dự án nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước đối với một số đối tượng cụ thể được quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014. Những đối tượng được hưởng chính sách này sẽ được mua hoặc thuê những ngôi nhà với mức giá ưu đãi hơn so với những dự án nhà thương mại. Nhà ở tái định cư là một thuật ngữ được giải thích theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, theo đó đây là hình thức để hỗ trợ các hộ gia đình hoặc cá nhân có nhà nhưng bị giải tỏa nhà, Nhà nước thu hồi đất ở theo quy định của pháp luật. Nhà ở thương mại là một thuật ngữ được giải thích theo khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, theo đó loại hình nhà này được hiểu là các dự án nhà ở được xây dựng với mục đích thương mại (bán, cho thuê, cho thuê mua) theo các cơ chế chung của thị trường. Khái niệm về nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại (Nguồn: Lawnet) Sự khác biệt giữa nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở thương mại là gì?Đọc tiếp Loại nhà Nhà ở xã hội Nhà ở tái định cư Nhà ở thương mại Tiêu chí Mục đích Giúp đỡ những hộ gia đình hoặc cá nhân có thu nhập thấp, gặp hoàn cảnh khó khăn,... có được một ngôi nhà ổn định để sinh sống và làm việc. Hỗ trợ những hộ gia đình hoặc cá nhân mà nhà ở, phần đất ở bị thu hồi, giải tỏa theo quy định của pháp luật. Nhằm phát triển thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của cư dân và tạo ra lợi nhuận cho các chủ đầu tư. Đối tượng Quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể: “1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; 2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; 3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; 4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; 5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; 6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; 7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; 8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này; 9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập; 10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.” Quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Cụ thể: “1. Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:
Bất kỳ ai, kể cả là công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài nếu có đầy đủ điều kiện tài chính để mua nhà, thuê nhà theo giá mặt bằng chung của thị trường. Hình thức Chung cư, nhà đất Chung cư, nhà đất Vô cùng đa dạng, có thể kể đến một số loại hình nổi bật như: chung cư, nhà phố, biệt thự liền kề, condotel,... Đặc điểm Có diện tích khá nhỏ (khoảng 25 - 77m2), thiết kế nhà khá đơn giản và phải phù hợp quy hoạch xây dựng do Nhà nước ban hành. Có diện tích nhỏ và vừa, thiết kế khá đơn giản và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng của Nhà nước. Diện tích nhà và thiết kế của dự án do chủ đầu tư quyết định, tuy nhiên vẫn cần tuân thủ các quy định về hệ số mật độ xây dựng theo pháp luật. Giá thành Do có sự hỗ trợ của Nhà nước nên có giá thành tương đối rẻ. Sự hỗ trợ của Nhà nước phụ thuộc vào diện tích đất bị thu hồi nên có giá thành mềm hơn so với nhà ở thương mại. Giá thành tương đối cao, tùy thuộc vào sự biến động của thị trường bất động sản vào từng thời điểm. Như vậy, mỗi loại hình nhà ở đều có những đặc điểm riêng của mình. Đối với nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư đều là những chính sách hỗ trợ của Nhà nước với một số đối tượng nhất định được quy định cụ thể trong luật. Để có thể tham gia giao dịch mua bán hai loại hình này, bạn cần xem xét bản thân có phải đối tượng ưu tiên được hưởng các chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước hay không. Nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội là sự hỗ trợ của Nhà nước với một số đối tượng cụ thể (Nguồn: Báo đầu tư) Đối với loại hình nhà ở thương mại, bạn cũng cần cân nhắc một số yếu tố như: lựa chọn chủ đầu tư uy tín, vị trí tọa lạc, tiện ích xung quanh, khả năng kết nối và mục đích đầu tư trước khi “xuống tiền”. Có như vậy bạn mới tránh được những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia vào kênh đầu tư này. Trên đây là những thông tin cơ bản về các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở thương mại. Mong rằng bài viết hôm nay của OneHousing đã giúp bạn phân biệt thật rõ ràng về các hình thức nhà ở để thuận tiện hơn trong việc tham gia giao dịch bất động sản trong tương lai. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. Nhà ở tái định cư là gì?Nhà ở tái định cư được hiểu là nhà ở được nhà nước chỉ định với mục đích đền bù cho các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện bị giải tỏa thu hồi đất ở, nhà ở mà không muốn được quy đổi bằng tiền, thì khi đó nhà nước sẽ đền bù bằng nhà ở tái định cư. Nhà ở xã hội Hà Nội là gì?Nhà ở xã hội là nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước (có thể là trung ương hoặc địa phương) hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội như công chức nhà nước hoặc người có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở thuê hoặc ... Cho thuê mua bất động sản là gì?Thuê mua là một loại hợp đồng, theo đó người cho thuê, chuyển giao tài sản cho người thuê, để người này sử dụng trước khi quyết định mua hay không mua hẳn tài sản lúc hết hạn thuê. Mua căn hộ cho thuê là gì?Dịch vụ căn hộ cho thuê là gì thì đây chính là một loại hình thức cho thuê bất động sản nhà ở, nhưng ở loại hình này có những điểm mạnh hơn những hình thức cho thuê khách sạn và cho thuê phòng trọ thông thường ở chỗ là, căn hộ mà bạn thuê sẽ có đầy đủ nội thất và các tiện ích khác như dịch vụ dọn phòng, giặt ủi… |
