Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ
Nội dung bài viết: Show
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là một trong những vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt của tất cả mọi người. Một trong những câu hỏi mà ACC nhận được nhiều nhất về vấn đề này chính là chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu? Được xác định như thế nào? Nhận thấy được mối bận tâm thiết thực và phần nào hỗ trợ giải đáp thắc mắc, tại bài viết này, ACC sẽ cung cấp cho bạn câu trả lời rõ ràng nhất về vấn đề trên. 1. Phí chuyển đổi đất nông nghiệp (đất vườn) sang đất ở (thổ cư) là gì?Phí chuyển đổi đất từ đất vườn sang đất ở là khoản tiền mà người chuyển đổi phải tiến hành nộp cho cơ quan nhà nước trong quá trình xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ canh tác/trồng trọt sang đất dùng vào mục đích để ở. 2. Có phải xin phép cơ quan chức năng khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở hay không?Trên thực tế có rất nhiều loiaj hình đất đai được chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường xuyên nhưng được xếp vào 2 nhóm cơ bản như sau:
Từ những phân loại trên có thể dễ dàng xác định được rằng, việc chuyển đối đất vườn sang đất ở thuộc vào nhóm chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp và đương nhiên trong trường hợp này người tiến hành chuyển đổi phải tiến hành xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật. 3. Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cưThủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cứ được tiến hành với các bước như sau: Bước 1: Chuẩn bị hồ sơHồ sơ cần thiết bao gồm
Bước 2: Nộp hồ sơNộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Bước 3: Tiếp nhận và xử lýPhòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
Bước 4: Trả kết quảPhòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu. Thời hạn giải quyếtKhông quá 15 ngày theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ/CP. 4. Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sáng đất thổ cưPhí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư được xác định như sau: a, Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở CT tính: Phí chuyển đổi= 50% (giá trị đất tính theo giá đất ở- giá trị đất tính theo giá đất nông nghiệp) b, Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở CT tính: Phí chuyển đổi= giá trị đất tính theo giá đất ở- giá trị đất tính theo giá đất nông nghiệp) c, Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
d, Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Lưu ý: Giá trị căn cứ để tính phí được xác định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu có bất kỳ khó khăn hoặc vướng mắc gì liên quan đến Phí chuyển đổi đất nông nghiệp (đất vườn) sang đất thổ cư (đất ở), hãy liên hệ với ACC để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và tốt nhất nhé. Các kênh thông tin có thể liên hệ với ACC tại: Thông qua hình thức Trực tuyến
Địa chỉ trụ sở:
Đánh giá post |