Sang tên sổ hồng hết bao nhiêu tiền năm 2024
|
Theo đó, nhà đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ, do đó, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải chịu lệ phí trước bạ Show
[2] Phí thẩm định hồ sơ Theo khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh như sau: Danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh .... 9. Phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, đề án bảo vệ môi trường chi tiết (đối với hoạt động thẩm định do cơ quan địa phương thực hiện). 10. Phí thẩm định phương án cải tạo, phục hồi môi trường và phương án cải tạo, phục hồi môi trường bổ sung (đối với hoạt động thẩm định do cơ quan địa phương thực hiện). 11. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ... Theo đó, để sang tên sổ đỏ thì sẽ cần phải thẩm định tính hợp lệ của hồ sơ đề nghị sang tên và phải chịu phí thẩm định [3] Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh như sau: Danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh 1. Lệ phí đăng ký cư trú (đối với hoạt động do cơ quan địa phương thực hiện). 2. Lệ phí cấp chứng minh nhân dân (đối với hoạt động do cơ quan địa phương thực hiện). 3. Lệ phí hộ tịch. 4. Lệ phí cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại Việt Nam (đối với cấp phép do cơ quan địa phương thực hiện). 5. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất. 6. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng. 7. Lệ phí đăng ký kinh doanh. Theo đó, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, trường hợp người nhận sang tên có yêu cầu cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ chịu lệ phí cấp giấy chứng nhận Năm 2024, thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet) Năm 2024, thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?[1] Lệ phí trước bạ: Theo Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định về giá tính lệ phí trước bạ như sau: Giá trị đất tính lệ phí trước bạ: Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Trong đó: - Diện tích đất tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”. - Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. [2] Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ mới: Theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC thì đây là 02 khoản chi phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh Do đó, mỗi tỉnh thành phố sẽ có một mức phí khác nhau Ai sẽ phải trả các khoản chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ?Theo Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về người nộp lệ phí trước bạ như sau: Người nộp lệ phí trước bạ Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này. Theo đó, người nhận sang tên sổ đỏ sẽ chịu lệ phí trước bạ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ Theo Điều 6 Luật phí và lệ phí 2015 quy định về người nộp phí, lệ phí như sau: Người nộp phí, lệ phí Người nộp phí, lệ phí là tổ chức, cá nhân được cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước theo quy định của Luật này. Trên thực tế người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ người người đóng các khoản phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ Theo quy định của pháp luật, khi sang tên sổ đỏ thì các bên tham gia chuyển nhượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân nếu không có thỏa thuận riêng. Cụ thể, nếu các bên thỏa thuận bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó. Theo điểm c khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì người chuyển nhượng (người bán) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ. Với hợp đồng tặng cho nhà đất, nếu không có thỏa thuận riêng giữa hai bên thì người phát sinh thu nhập tức người nhận tặng cho sẽ phải nộp thuế. Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ được tính theo công thức sau: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng (x) Thuế suất 2%. Trong công thức tính trên, giá chuyển nhượng được tính như sau: - Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất thì giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trong trường hợp không ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc có ghi nhưng mức giá thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. - Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, bao gồm cả nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì giá chuyển nhượng chính là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Ngoài ra, nếu nhà đất được chuyển nhượng là đồng sở hữu thì những người tham gia sẽ có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân riêng theo tỷ lệ sở hữu của từng người. Tỷ lệ sở hữu bất động sản chuyển nhượng được xác định dựa trên những tài liệu như quyết định phân chia của Tòa án, di chúc, thỏa thuận góp vốn ban đầu… Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC: - Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau. - Trường hợp cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. 2. Phí Trước BạTheo quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ sẽ được tính theo 2 trường hợp:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, nếu giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng – mua bán): Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng
+ Mức nộp lệ phí trước bạ với đất: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành + Mức nộp lệ phí trước bạ đối với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0.5% x ( Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại) 3. Phí Công ChứngCác cá nhân có nhu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) đều phải nộp phí công chứng. Phí công chứng được tính dựa trên 2 căn cứ:
Cụ thể theo bảng sau: GTHĐ* hoặc tài sản Mức phí/1 trường hợp Dưới 50 triệu đồng 50.000 đồng Từ 50-100 triệu đồng 100.000 đồng Từ 100-1 tỷ đồng 0,1% GTHĐ hoặc giá trị tài sản Từ 1-3 tỷ đồng 1 triệu đồng và 0,06% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng Từ 3-5 tỷ đồng 2,2 triệu đồng và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng Từ 5-10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng Từ 10-100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng (*) GTHĐ: Giá trị hợp đồng Lưu ý, trong trường hợp giá tài sản, giá đất do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan có thẩm quyền quy định tại thời điểm công chứng thì phí công chứng sẽ được tính như sau: Giá trị tài sản, giá trị đất tính phí = Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định x Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng Ngoài 3 loại thuế phí nêu trên có thể sẽ phát sinh thêm phí thẩm định hồ sơ và phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa mới). Tùy giá trị của bất động sản chuyển nhượng sẽ có mức thuế phí sang tên sổ đỏ khác nhau, thông thường là từ 50.000 đến 10 triệu đồng. Dịch vụ sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?PHÍ DỊCH VỤ SỔ ĐỎ. Chồng sang tên sổ đỏ cho vợ mất bao lâu?4. Thời hạn tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ sau khi chồng mất. Theo quy định của Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định thời gian chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất là trong vòng 10 ngày kể từ ngày thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất. Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền?Thông thường khi bố mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con cái cần thực hiện đóng đầy đủ các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật để sang tên sổ đỏ. Cụ thể các chi phí cần nộp là: Lệ phí trước bạ: 0.5% của giá trị chuyển nhượng. Trừ trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2 năm 2024?Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0,5%. - Thứ tư, người dân nộp lệ phí cấp sổ đỏ. Khoản tiền này tuỳ thuộc vào mức thu từng tỉnh, thành phố khác nhau. |
