Bản vẽ xpxd như thế nào không mất đất năm 2024
Tiếp theo loạt bài kinh nghiệm về xây nhà phố, sau quá trình lập dự toán, tìm hiểu thông tin về nhà thầu xây dựng, bạn sẽ bước tiếp vào giai đoạn xin giấy phép xây dựng. Việc xin giấy phép xây dựng cũng là một khâu để kiểm tra năng lực của nhà thầu xây dựng lần cuối trước khi bạn quyết định trao trọn niềm tin. Thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc đầu tiên trong quy trình xây nhà. Tuy nhiên, vì không thường xuyên làm thủ tục này nên mọi người thường không có đầy đủ thông tin dẫn đến làm sai, thiếu sót hồ sơ và phải điều chỉnh nhiều lần làm mất nhiều thời gian và công sức. Website sẽ đưa ra một số hướng dẫn rất cơ bản để mọi người nắm bắt được qui trình và thủ tục xin phép xây dựng nhà ở gia đình như sau: Giấy phép xây dựng là gì? Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình/nhà ở. Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng. Giấy phép tạm khác gì với giấy phép xây dựng: khác nhau lớn nhất chính là giấy phép tạm không có hoàn công được. Mặc dù Nhà nước có ban hành thông tư hướng dẫn quy định nhà ở xây bằng giấy phép xây dựng tạm hơn 5 năm sẽ mặc nhiên được xem xét đền bù khi có quy hoạch. Tuy nhiên trong quá trình hoạt động xây dựng, chúng tôi chưa thấy có trường hợp nào xây bằng giấy phép tạm lại được hoàn công. Một mẫu giấy phép xây dựng Vì sao chỉ được xây dựng nhà ở tạm? Chỉ được xây dựng nhà ở tạm khi:
Thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?
Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng?
Thủ tục cấp phép xây dựng như thế nào? Quy trình ra sao? Quy trình xin giấy phép xây dựng Qui trình xin phép xây dựng gồm: B1.Lập hồ sơ xin phép xây dựng B2. Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng B3. Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ TH1. Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát TH2. Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ, thực hiện lại B1. B4. Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng. B5. Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày, Chủ nhà gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND cấp phường/xã Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì? Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:
Mỗi bộ bản vẽ gồm:
Lưu ý: Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận. Nên nhờ những dịch vụ xin giấy phép từ các công ty chuyên nghiệp Vì có quá nhiều thủ tục phức tạp nên khi xây nhà, bạn có thể nhờ nhà thầu tư vấn về xin giấy phép xây dựng. Một nhà thầu uy tín chuyên nghiệp có thể giúp bạn tối đa hóa diện tích xây dựng. Điều này có nghĩa là sao, có nghĩa nếu bạn nắm bắt về pháp lý vững khi xin cấp phép xây dựng sẽ không bị mất nhiều diện tích cho các nội dung: mật độ xây dựng, ranh quy hoạch, ranh xây dựng. Ví dụ về quy hoạch có một nội dung mà ít chủ nhà biết đó là được giữ nguyên hiện trạng khi xin cấp phép xây dựng. Hiện trạng nhà trước đây có dính một ít bên quy hoạch như vậy bạn phải xây dựng trong khu đất không quy hoạch từ tầng 1 trở lên, riêng tầng trệt thì có thể giữ nguyên hiện trạng. Nghĩa là phần đất trong quy hoạch trước đây bạn có thể làm sân hoặc xây lợp tôn đều được. Ngoài ra khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép bạn đỡ tốn nhiều thời gian và công sức hơn. Đặc biệt là tránh các sai sót khi bản vẽ xây dựng một đàng bản vẽ cấp phép một nẻo. Bạn nên xin phép trước khi đi vẽ bản vẽ chi tiết vì khi cấp phép luôn có sai số so với bản vẽ từ sổ đỏ nhà bạn. Khi đó bạn lại phải vẽ lại bản vẽ thiết kế chi tiết nghĩa là một việc phải làm 2 lần, tốn thời gian, công sức tiền bạc. Vì vậy hãy nhờ các dịch vụ xin giấy phép xây dựng, đặc biệt các nhà thầu chuyên nghiệp luôn luôn hỗ trợ cho chủ nhà về việc này. Đây cũng là cách để bạn thẩm định kiến thức kinh nghiệm và quan hệ của nhà thầu. |