Có nên xây phòng trọ cao cấp cho thuê

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Nhu cầu mua nhà trở nên nóng sốt, nhiều người bỏ tiền ra mua đất, mua căn hộ, rồi sau đó bán ra với giá cao để kiếm lời. Cho đến quý 3 năm 2018, khi thị trường nhà đất bớt sốt, giới đầu tư chuyển dần sang tìm kiếm những mảnh đất ở các quận trung tâm Sài thành đểxây phòng cao cấp cho thuê.

Lợi thế của xây phòng trọ cao cấp cho thuê

Anh Tuân sở hữu mảnh đất khoảng 170m2 tại đường Văn Chung, Tân Bình. Anh đã không ngần ngại đầu tư hơn 6 tỷ để sở hữu 1 tòa nhà 1 trệt, 1 lửng và 5 lầu với tổng số phòng lên đến 34 phòng trọ cao cấp. Anh đã cho thuê với giá trên dưới 3tr/phòng.

Chỉ sau 1 tháng kể từ khi hoàn thiệnxongdự án xây phòng trọ cao cấp cho thuê, hầu hết các căn phòng đều có người đặt cọc hoặc thuê. Lí do bởi vì phòng được bảo vệ bởi 2 lớp cửa, sử dụng khóa vân tay cũng như hệ thống camera quan sát khắp tòa nhà. Đây là yếu tố giúp căn phòng trọ trở nên uy tín trong mắt người thuê. Hơn thế nữa, căn phòng đượcthiết kế xây phòng trọ có gác lửngbên trong, chiều cao lên đến 4m đảm bảo sự thông thoáng cho người thuê.

Lợi ích của kinh doanh phòng trọ so với cho thuê căn hộ

Sau khi trao đổi với anh, được anh cho biếtxây phòng cao cấp cho thuêluôn đem lại lợi ích lớn hơn so với việc mua căn hộ, mua nhà phố cho thuê. Anh cho một ví dụ đương cử về việc bỏ ra một số tiền lớn để mua căn hộ hoặc nhà phố cho thuê sẽ không mang lại lợi nhuận vì mô hình này kinh doanh đã quá nhiều và lại kén khách. Kiếm được khách đã khó, còn kiếm được người ở lâu dài còn khó hơn.

Đặc biệt sau khi người thuê ra đi, thì căn hộ cho thuê trở nên cũ, và bị hư hại, chủ nhà sẽ phải tốn chi phí cho việc sửa chữa. Như vậy so vớixây phòng trọ cao cấp cho thuêvới việc cho thuê căn hộ, thì việcxây phòng trọ cho thuêđem lại rất nhiều tiện ích cho chủ đầu tư.

Nếu bạn chỉ xét chi phí đầu tư ban đầu khiđầu tư xây phòng trọ cao cấpvới đầu tư mua căn hộ mini cho thuê thì chắc chắn vốnđầu tư mua đất xây phòng trọsẽ cao hơn nhiều. Nhưng xét về lâu dài, thì lợi nhuận đem về của việckinh doanh phòng trọ cho thuênhiều hơn bội phần.

Tại sao xây phòng trọ cao cấp cho thuê lại đem lại nhiều ích lợi

Giá Xây Nhà Trọ 2018

Chọn vị trí đất tại trung tâm vàxây phòng trọ cao cấp cho thuêthu hút rất nhiều người thuê bởi ai cũng muốn ở trung tâm; ai cũng muốn nơi ở của mình có nhiều tiện ích, an toàn, an ninh và không gian sống thoải mái. Những yếu tố đó khiến người thuê sẵn sàng bỏ ra số tiền cao hơn một chút để thuê phòng trọ cao cấp.

Tuy nhiên cũng phải nói ngay rằng, bất cứ kinh doanh nào cũng có lợi và cái bất lợi. Vậy đâu là điều không lợi màkinh doanh xây phòng trọ cao cấp cho thuêđem lại?

Lưu ý khi đầu tư xây phòng trọ cao cấp cho thuê

Vì đây làmô hinh kinh doanh nhà cho thuênhắm đến đối tượng có thu nhập khá. Họ là những người luôn muốn nơi nhà ở của mình ngày mỗi tốt hơn. Đây là sản phẩm có giá rẻ hơn nhà nguyên căn và căn hộ. vì thế cần phải cẩn trọng cho chủ đầu tư đang muốn kinh doanh mô hình này. Bởi những điều sau:

Sự cạnh tranh của các nhà đầu từ kinh doanh bất động sản cho thuê

Không có một mô hình kinh doanh nào là độc quyền cả. Một khi mở ra mô hìnhkinh doanh phòng trọ cho thuê, bạn sẽ phải đối mặt với không ít đối thủ cùng chí hướng với mình. Trước khi tiến hành đầu tư, bạn cần cân nhắc lựa chọn thị trường, đối tượng và vị trí cho dự án của mình.

Chi phí bảo trì hệ thống nhà trọ cao cấp

Giá thuê một phòng trọ cao cấpở khu vực trung tâm khoảng 3-4tr/phòng tầm 12-15m2. Tuy nhiên để trở thànhphòng trọ cao cấp, chủ đầu tư phải đầu tư trang thiết bị hiện đại như camera an ninh, khóa chống trộm, thang máy, cửa ra vào 2 lớp.Bên cạnh đó cònnội thất phòng trọ đều sẽ hao mòn theo thời gian. Vì thế cần phải cân nhắc khi tu dưỡng những thứ này để không bị dội chi phí quá cao.

Ngoài ra chủ đầu tư sẽ cần chi khá nhiều khoản phí như chi phí vận hành nghĩa là bạn sẽ tự mình quản lý hay phải thuê người quản lý. Cùng với đó là chi phí điện nước, internet, tiền rác hàng tháng

Hơn nữa bạn còn phải đăng ký tạm trú với cơ quan có thẩm quyền. Để đảm bảo an ninh cho khách thuê, chủ đầu tư cần phải sàng lọc người thuê phòng ngay lúc đầu để tránh sự phức tạp về sau.

Chủ đầu tư nhà cho thuêphải đối diện ngoài miếng bánh ngon ngọt cũng không ít khó khăn. Vì thế cần làm gì khi quyết tâm xây nhà cho thuê. Sau đây, Arc real tiếp tục chia sẻ thêm về những điều lưu ý khi xây nhà cao cấp cho thuê.

Lưu ý khi trước khi xây nhà cao cấp cho thuê

Như đã trình bày trên, sự hấp dẫn của thị trườngkinh doanh xây nhà cho thuêcụ thể làkinh doanh xây phòng trọ cao cấp cho thuêlà miếng bánh béo, ngon, ngậy mà hầu hết nhiều người muốn sở hữu nó. Tuy nhiên cũng có lúc bạn sẽ những phiền toái gặp phải trongquá trình kinh doanh nhà chothuê.

Lợi nhuận từ kinh doanh nhà cho thuê và lợi nhuận từ đất cần phải tách ra rõ ràng

Cần tách hai điều nay ra rõ ràng. Lợi nhuận của kinh doanhxây phòng cao cấp cho thuêđược tính theo tháng khác với tính theo năm với lợi nhuận của đất đem lại.

Chủ đầu tư cần tính được bài toán với mảnh đất hiện có, nênxây phòng cao cấp cho thuêhay xây văn phòng cho thuê hoặc phân lô đất nền bán tùy theo diện tích đất. Từ đó mới xem xét đến việc xây nhà cho thuê hay không. Nếu đầu tư nhà cho thuê, vị trí đất ở trung tâm sẽ tốt hơn vị trí vùng ven. Vậy lợi nhuận tính theo tháng từ việckinh doanh xây nhà trọ cho thuêso với lợi nhuận từ việc lợi nhuận đất đem lại theo năm.

Chia nhỏ ra đầu tư xây phòng cao cấp cho thuê

Chia nhỏ ra đầu từ từ 10-20 phòng trước sẽ giúp bạn hạn quen dần với khâu quản lý và tính toán được lợi nhuận ra sao qua lượt khách thuê. Từ đó mới đập mạnh xây nhiều hay không? Điều này sẽ giúp chủ đầu tư giảm rủi ro nhưng lợi nhuận đem về chưa cao.

Nghiên cứu thị trường xây nhà cho thuê và đưa ra giá thuê hợp lý

Ở lĩnh vực nào cũng vậy, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều sự cạnh tranh. Muốn thu hút khách thuê thì ngoài dịch vụ tốt, chủ đầu từ cần xem xét đến giá thuê. Giá hợp lí sẽ mang lại lợi ích cho khách, đồng thời đem lại lợi nhuận cho mình.

Bảo đảm an ninh cho khách thuê trọ

Xây nhà trọ cao cấp cho thuêcàng an ninh thì người thuê càng an tâm và gắn bó lâu dài.

Tóm lại, để kinh doanh xây phòng trọ cao cấp cho thuê, chủ đầu tư cần bỏ ra rât nhiều vốn. Tuy nhiên, cần định hướng đúng để việc thu hồi vốn được nhanh chóng.

Còn nếu bạn chỉ có đất, mà chưa hề có vốn, muốn kinh doanh mô hình này. Hãy liên lạc ngay với chúng tôi. Arc real sẽ tư vấn cho bạn giải pháp đầu tư bất động sản cho thuê hợp lý. Thu nhập thụ động cao. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi khi bạn có nhu cầu.

Và điều thực tế chúng tôi có thể giúp bạn đó là lên bản kế hoachdự trù kinh phí xây dựnghoàn toàn miễn phí

Bạn có thểđăng ký tại đây

Hãy đến với //xaynhatro.net để tham khảo những bài viêt liên quan

ĐĂNG KÝ DỰ TRÙ CHI PHÍ XÂY DỰNG MIỄN PHÍ

Hợp Tác Xây Nhà Cho Thuê

Thiết Kế Phòng Trọ Khép Kín 10 Tuyệt Chiêu Không Thể Bỏ Qua