XÂY DỰNG PHẦN THÔ: SỰ CỐ, LỖI KỸ THUẬT & CÁCH KHẮC PHỤC
Trong quá trình xây dựng phần thô và hoàn thiện nhà ở thường xảy ra những sự cố không mong muốn và có thể gây ảnh hưởng nặng nề đến công trình xây dựng, lãng phí thời gian, công sức và tiền bạc. Chính vì vậy Khách hàng cần tìm hiểu kĩ những sự cố này để có có biện pháp đề phòng, khắc phục hợp lý.
1. Sập nhà khi đang thi công
Nguyên nhân:
- * Kích thước móng, cột, dầm thiết kế cho nhà 2 tầng nhưng chủ nhà xây thành nhà 4 tầng mà không tính toán thay đổi kích thước móng, cột, dầm cho lớn hơn.
- Do cây chống sàn quá nhỏ [thường dùng loại cây cừ tràm nhỏ và chống thưa]
- Do cây chống nhỏ và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày thiết kế.
- Do đặt thép sai vị trí tại kết cấu có dạng cong son.
Giải pháp:
- * Thuê kỹ sư AN ĐÔNG xây dựng thiết kế phần kết cấu bê tông cốt thép [móng, cột, đà sàn …]
- Không được tự ý thay đổi phần kết cấu, hoặc qui mô công trình [nâng tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép] khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
- Nên dùng những người biết chuyên môn để lựa chọn nhà thầu.
- Không nên dùng cây chống bằng gỗ như các nhà thầu đang dùng hiện nay vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh khi chịu ảnh hưởng của thời tiết [sàn hay bị sập, võng], nên dùng cây chống sắt để tránh hiện tượng trên.
2. Tuổi thọ công trình
- * Một công trình muốn có tuổi thọ cao đòi hỏi 4 nhà thầu [thiết kế, thi công, giám sát, bảo trì khi sử dụng] phải thực hiện công việc của mình với chất lượng cao.
- Đây là 1 yêu cầu rất khó đạt được trong các công trình xây dựng nhà tư nhân. Phần đông chủ nhà không quan tâm nhiều đến chất lượng thi công phần kết cấu, do vậy các công trình thường có tuổi thọ thấp, chỉ sử dụng từ 10 đến 30 năm đã phải đập bỏ hoặc sửa chữa lớn. Trong khi đó những công trình làm phần kết cấu tốt có thể sử dụng từ 70 đến 100 năm.
Nguyên nhân:
- * Chủ nhà không biết do vậy không quan tâm đến tuổi thọ công trình.
- Chủ nhà tự giám sát chất lượng thi công trong khi chưa biết nhiều về kiến thức công trình.
- Chủ nhà chọn nhà thầu chủ yếu dựa vào cái đẹp bên ngoài mà không biết và không căn cứ vào chất lượng thi công phần kết cấu.
- Rất ít các công ty tư vấn xây dựng phần thô chuyên về giám sát công trình hiện nay thực hiện việc giám sát nhà tư nhân [khối lượng nhỏ, khó làm], đồng thời một số chủ nhà thấy không cần thiết nên không thuê.
- Thép gỉ mức độ nặng nhưng vẫn tiến hành đổ bê tông.
- Lớp bảo vệ bê tông mỏng hoặc không có lớp bê tông bảo vệ cốt thép.
- Thiết kế kết cấu không đạt yêu cầu..
Giải pháp:
- * Cần có người tư vấn giám sát giỏi và đơn vị thi công tốt. Liên hệ: Anh Đông: 0938033511
3. Thấm sàn
Nguyên nhân:
- * Chủ nhà chưa thấy tầm quan trọng của việc chống thấm
- Thiết kế hệ thống thoát nước chưa tốt
- Thời gian bảo hành thấp
- Không có nhà thầu chuyên nghiệp về chống thấm
- Dùng loại vật liệu không phù hợp với thời tiết nóng ẩm tại Việt Nam
Giải pháp:
- * Thiết kế sao cho nước thoát nhanh sau khi mưa và dễ sửa chữa khi xảy ra tình trạng thấm
- Thử thấm trước khi lót gạch
- Chọn nhà thầu chống thấm chuyên nghiệp.
4. Nứt bê tông trong các cấu kiện sàn, tường
Nguyên nhân:
- * Bê tông có cường độ chịu nén cao [lớn hơn 300kg/cm2] dễ xảy ra hiện tượng nứt.
- Nứt bê tông tập trung nhiều vào kết cấu sàn, tường bê tông có diện tích lớn.
- Dùng lượng hóa chất đông cứng nhanh vượt quá định mức cho phép [thời gian tháo cốt pha càng nhanh thì khả năng nứt sàn càng cao]
- Đổ bê tông lúc nhiệt độ ngoài trời cao.
- Bảo dưỡng bê tông chưa tốt.
Giải pháp:
- * Không nên dùng loại bê tông có cường độ chịu nén cao trong các công trình nhà tư nhân, nên dùng loại có cường độ 200kg/cm2.
- Hạn chế dung hóa chất đông cứng nhanh.
- Nên đổ bê tông vào ban đêm, bảo dưỡng ngay khi bê tông mới đông cứng.
- Cần có khe co giãn nhiệt khi cạnh sàn quá dài [cạnh dài không nên vược quá 40m]
Chúng ta có thể thấy được tầm quan trọng của phần thô khi xây dựng nhà ở và việc xem nhẹ xây dựng phần thô, đặc biệt là sai xót trong khâu thi công và bảo dưỡng bê tông là vẫn đề không hiếm trong thực tế.