Nhà gỗ là lựa chọn không thể hoàn hảo hơn với những người yêu thích sự mộc mạc, ấm cúng, gần gũi với thiên nhiên. Trong bài viết dưới đây, Xây Dựng Á Âu sẽ chia sẻ chi phí làm nhà gỗ trọn gói để bạn chuẩn bị nguồn kinh phí phù hợp, tránh trường hợp “thiếu trước hụt sau”.
1. Làm Nhà Gỗ Trọn Gói Hết Bao Nhiêu Tiền?
Nhà gỗ là lối kiến trúc quen thuộc, mang đậm nét truyền thống của người Việt. Sau những bộn bề của cuộc sống, người ta lại muốn tìm về một nếp nhà truyền thống như thế. Đây cũng là lý do tại sao, nhu cầu xây nhà gỗ làm tư gia, nơi nghỉ dưỡng,… ngày càng lớn.
Trong thời đại kinh tế phát triển, việc làm nhà gỗ trọn gói không còn quá khó khăn với các gia đình. Tuy nhiên, chi phí để xây dựng căn nhà này còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Với mỗi nguyên liệu, kết cấu nhà sẽ tương ứng với một đơn giá khác nhau.
\>>> Để biết xây nhà trọn gói gồm hạng mục gì, tìm hiểu ngay tại: Xây nhà trọn gói gồm những gì?
Dưới đây là mức phí tham khảo của hai loại hình nhà gỗ phổ biến để gia chủ có thể dễ dàng hình dung và ước tính:
1.1. Nhà gỗ 3 gian
Nhà gỗ 3 gian là hình thức làm nhà gỗ trọn gói phổ biến nhất được các gia đình lựa chọn. Kiến trúc gồm có 3 gian thông nhau và được xây dựng theo nguyên tắc đối xứng. Trong đó, phòng giữa là phòng có diện tích lớn nhất và cũng được chăm chút kỹ lưỡng nhất.
4 cột 6 cột 8 cột 24 cột Nhà 3 gian gỗ mít900 triệu 1 tỷ 1,2 tỷ 1,7 tỷNhà 3 gian gỗ lim700 triệu 900 triệu 1 tỷ 1,6 tỷNhà 3 gian gỗ xoan đào250 triệu 300 triệu 450 triệu 600 triệu
1.2. Nhà gỗ 5 gian
So với nhà gỗ 3 gian, nhà gỗ 5 gian có cấu tạo khá đầy đủ và công phu. Kiến trúc gồm có 5 gian, gian giữa được dùng làm nơi thờ cúng tổ tiên. Bốn gian còn lại sẽ được bố trí để phục vụ sinh hoạt của gia đình.
4 cột 6 cột 8 cột 24 cột Nhà 5 gian gỗ mít1,1 tỷ 1,25 tỷ 1,5 tỷ 1,9 tỷ Nhà 5 gian gỗ lim900 triệu 1,15 tỷ 1,3 tỷ 1,8 tỷ Nhà 5 gian gỗ xoan đào350 triệu 400 triệu 500 triệu 700 triệu
2. Đơn giá làm nhà gỗ trọn gói chi tiết từng hạng mục
Để giúp bạn có thể hiểu rõ hơn cách tính chi phí làm nhà gỗ trọn gói, Xây Dựng Á Âu sẽ bóc tách từng hạng mục theo công thức sau:
Chi phí công trình = Chi phí [thiết kế + nguyên vật liệu + xẻ thành khí + nhân công xây dựng + hệ thống điện nước + sơn hoàn thiện + nội – ngoại thất]
\>>> Nếu bạn muốn biết chi phí xây nhà trọn gói tại Hà Nội, tìm hiểu thêm TẠI ĐÂY.
2.1. Chi phí thiết kế
Trước kia, các gia đình thường tìm các đơn vị làm gỗ lâu năm để nhờ họ lên thiết kế sơ bộ. Nhưng trong thời nay, các chủ đầu tư yêu cầu rất cao về độ chi tiết, chính xác của một bản vẽ thiết kế. Như vậy mới đảm bảo kết cấu an toàn, tối ưu công năng cho công trình nhà ở.
Giá thiết kế nhà gỗ chịu sự tác động của hai yếu tố chính: diện tích và số lượng bản vẽ yêu cầu. Tính tới thời điểm hiện tại, giá thiết kế của công trình có diện tích dưới 120m2 rơi vào khoảng 1,8 – 2 triệu đồng/bản vẽ. Còn với ngôi nhà có diện tích lớn hơn sẽ áp dụng mức phí thiết kế từ 110.000 – 150.000đ vnđ/m2.
Về cơ bản, yêu cầu về một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh khi làm nhà gỗ trọn gói gồm có:
- * Bản vẽ phần kiến trúc: giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về căn nhà gỗ của mình bằng các thông tin: hình dáng, kích thước, màu sắc cho đến vị trí các phòng,…
- Bản vẽ kết cấu: thể hiện chi tiết cách thức xây dựng các thành phần kết cấu của nhà gỗ
- Bản vẽ phần điện nước và công nghệ thông tin: diễn giải chi tiết về hệ thống điện nước trong ngôi nhà: số lượng ổ cắm điện, phần chiếu sáng, internet, hồ sơ cấp thoát nước,…
- Bản vẽ nội – ngoại thất: trình bày những thông tin về phần nội thất, ngoại thất của công trình
2.2. Chi phí nguyên vật liệu
Trong thế giới xây dựng, gỗ được đánh giá là vật liệu có giá thành không hề rẻ. Do đó, đây cũng là phần chiếm chi phí lớn nhất khi làm nhà gỗ trọn gói. Gia chủ cần cân nhắc thật kỹ để chọn được vật liệu phù hợp kinh tế và nhu cầu thực tế của gia đình. Điểm qua một số loại rất được người Việt ưa chuộng khi xây dựng nhà gỗ gồm có:
Gỗ tần bì [10 – 15 triệu đồng/m3]: có màu sắc khá đa dạng, khả năng chịu lực cực tốt. Mặt gỗ thô đều, không gây khó khăn trong quá trình thi công. Tần bì thường được sử dụng làm cửa, ván sàn, mang đến sự sang trọng và tinh tế cho không gian.
Gỗ căm xe [12 – 24 triệu đồng/m3]: thường được nhận dạng với màu đỏ thẫm, vân gỗ nhạt. Thớ thịt mịn và rất bền, kháng được sâu hại, mối mọt.
Gỗ lim [26 – 40 triệu đồng/m3]: thuộc loại vật liệu cao cấp với độ bền “siêu đỉnh”, rất khó bị biến dạng. Sắc màu trầm ấm, vân gỗ đẹp mắt, giàu thẩm mỹ nên thường được dùng làm căn nhà hoàn chỉnh.
Gỗ hương [18 – 45 triệu đồng/m3]: mùi hương của gỗ khá đặc biệt, lâu phai và có thể trừ sâu bọ. Nhà làm từ gỗ hương có độ bền cao, chịu được sự khắc nghiệt của thời tiết.
Gỗ xoan đào [4 – 20 triệu đồng/m3]: là một loại gỗ vô cùng thân thuộc với người Việt. Ưu điểm của xoan đào là rắn chắc, sau khi xử lý có thể chịu lực và chịu nước rất tốt. Gỗ có màu cánh gián bắt mắt, hương thơm dịu nhẹ, không lo mối mọt.
Gỗ sồi [13 – 20 triệu đồng/m3]: được chia thành thành 2 loại: sồi đỏ và sồi trắng. Chúng thường được sử dụng làm cửa, sàn, sàn lối, ván sàn,… trong xây dựng nhà ở.
Gỗ mít [8 – 14 triệu đồng/m3]: sở hữu màu vàng tươi bắt mắt, nhà gỗ mít mang lại cảm giác vui tươi, mới mẻ. Đây là một loại gỗ khá phổ biến, giá thành phù hợp nên được rất nhiều gia đình lựa chọn.
2.3. Chi phí xẻ thành khí sản phẩm nhà gỗ
Đây là công tác xẻ ra những thanh gỗ có độ dày mỏng và kích thước phù hợp với mục đích sử dụng. Muốn xẻ thành khí thì phải chọn loại gỗ tốt, không mối mọt, đạt kích thước tiêu chuẩn. Sau đó, nhà thầu xây dựng sẽ mang đi xẻ dựa trên kích thước yêu cầu của bản vẽ thiết kế.
2.4. Chi phí nhân công xây dựng
Kiến trúc nhà gỗ yêu cầu người thợ phải có tay nghề cao, cẩn trọng và tỉ mỉ đến từng chi tiết. Vì thế, đơn giá nhân công phải trả cũng cao hơn mức thường và được tính theo từng m2 sàn. Cụ thể, xây nhà cấp 4 trọn gói, nhà phố một mặt tiền hiện đang có mức giá tham khảo từ 1,7 – 1,8 triệu đồng/m2.
2.5. Hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước là không thể thiếu đối với bất kỳ loại công trình nào. Khoản phí này chính xác là bao nhiêu còn phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế và nhu cầu của chủ đầu tư. Nhưng về cơ bản sẽ có: chi phí vật liệu và chi phí nhân công.
Chi phí vật liệu: ổ cắm, đường dây điện, các thể loại đèn, vòi nước, đường ống nước,…
Chi phí nhân công: đơn giá thay đổi theo từng hạng mục:
- * Lắp đặt hệ thống dây điện: 80.000 – 90.000 đồng/m2
- Lắp đặt hệ thống điện nước: 110.000 – 120.000 đồng/m2
- Lắp đặt hoàn thiện hệ thống ống nước: 1,7 triệu đồng/ phòng [nếu diện tích