Dự toán nhà phố 4 tầng

Xây nhà chiếm không ít chi phí của gia đình. Vậy nên, chúng ta nên dự toán chi phí xây nhà trước để dự trù khả năng đầu tư và chuẩn bị tài chính. Dưới đây là chia sẻ của CONSTAR về dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 và 60m2 để quý khách cùng tham khảo và gióp phần chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây nhà của gia đình.

Những chi phí xây nhà 4 tầng 80m2.

Cấu-thành-chi-phí-xây-nhà.

Tại Tp. HCM, những chi phí để hoàn thiện xây nhà 4 tầng bao gồm:

• Chi tư vấn, giám sát.
• Chi phí thiết kế kiến trúc, nội thất.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị.
• Chi phí ép cọc.
• Chi phí thi công xây dựng nhà [xây nhà].
• Chi phí trang thiết bị, nội và ngoại thất.
• Chi phí hoàn công và chi phí khác [nếu có].

Tùy vào nhu cầu và khả năng của gia chủ. Khi xây nhà có thể bao gồm hết những chi phí xây nhà trên và hoặc chỉ một số chi phí kể trên.

Phương pháp tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 theo m2 xây dựng.

Tính diện tích tính đơn giá xây nhà 4 tầng theo m2 xây dựng.

Thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị tại Tp. HCM chia làm 2 phần riêng biệt đó là:

• Thi công xây dựng phần thô.
• Thi công xây dựng hoàn thiện.

Trong đó, cấu thành chi phí thi công xây dựng nhà bao gồm:

• Chi phí nhân công.
• Chi phí mua vật tư xây thô, chi phí vật tư hoàn thiện.
• Chi phí quản lý, lợi nhuận, v/v.

Hiện có 2 cách tính chi phí xây nhà phổ biến đó là:

• Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.
• Tính chi phí xây nhà theo khối lượng và đơn giá [hay còn gọi là bóc tách khối lượng].

Để gia chủ tự lên dự toán, CONSTAR giới thiệu cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Đây là cách dùng phổ biến, dễ thực hiện.

Diện tích tính giá xây nhà 4 tầng 80m2 theo m2 xây dựng tại TpHCM.

Theo phương pháp dự toán chi phí xây nhà theo m2 xây dựng thì thì chi phí xây nhà phụ thuộc vào diện tích tính giá và đơn giá xây dựng.

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng = Tổng diện tích tính giá xây dựng x đơn giá/m2.

Trong đó, diện tích tính giá xây nhà 4 tầng bao gồm:

• Móng cọc = 40% x diện tích xây dựng.
• Tầng 1, tầng 2, tầng 3, tầng 4 = 100% x diện tích xây dựng.
• Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích xây dựng.
• Sân trước và sau = 50% x diện tích xây dựng [nếu có].

Với dự toán đơn giá xây nhà phần thô hiện nay là: 3,2 triệu/m2 và đơn giá xây nhà trọn gói là: 5,2 triệu/m2.

Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 tại TpHCM.

Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 tại Quận Thủ Đức.

Quy mô dự án: Nhà phố 4 tầng 80m2. Diện tích xây dựng: 5m x 16m = 80m2.

Tổng diện tích xây dựng = 392m2

Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 phần thô tại Quận Thủ Đức = 392m2 x 3,1 triệu/m2 = 1.215,2 triệu đồng.

Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 trọn gói Quận Thủ Đức = 405m2 x 5,1 triệu/m2 = 2.065,5 triệu đồng.

• Đơn giá thiết kế xây dựng nhà ở tại Quận Thủ Đức.
• Đơn giá thiết kế xây dựng nhà ở tại Quận 9.
• Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 tại TpHCM.

Quy mô dự án: Nhà phố 4 tầng 60m2. Diện tích xây dựng: 5m x 12m.

• Móng = 40% x 60m2 = 24m2.
• Sàn tầng 1 = 100% x 60m2 = 60m2.
• Sàn tầng 2, 3 và 4 = 100% x 3 x 66m2 [bao gồm 06 m2 ban công] = 198m2.
• Mái BTCT = 50% x 66m2 = 33m2.

Tổng diện tích xây dựng tính giá = 315m2.

Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 phần thô tại Quận 9 = 315m2 x 3,2 triệu/m2 = 1.008 triệu đồng.

Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 trọn gói Quận 9 = 315m2 x 5,2 triệu/m2 = 1.638 triệu đồng.

Lưu ý khi dự tính chi phí xây nhà tại TpHCM.

Khi xây dựng nhà phố tại TpHCM, bạn nên khảo sát địa chất tại khu vực dự kiến xây để dự toán chi phí ép cọc cho chính xác nhất.

Ngoài chi phí xây dựng thì nên dự trù chi phí trang thiết bị, nội và ngoại thất.

Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 và chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 trên là cho nhà phố chuẩn và điều kiện thi công bình thường tại Tp HCM. Chi phí xây nhà có thể phát sinh tăng/ giảm nếu điều kiện thi công khó/ thuận lợi.

Dự toán chí phí trên cho dự án không có sân, tum, tiểu cảnh hay nhà mái thái,

02 mẫu mặt tiền nhà phố 4 tầng thông dụng.

Mẫu mặt tiền nhà phố 5m 4 tầng.Mẫu mặt tiền nhà phố 5m 4 tầng.

Là Công ty xây dựng nhà ở TpHCM. CONSTAR hân hạnh đồng hành thi công xây dựng căn nhà của bạn.

CONSTAR | Xây Mơ Ước, Dựng Niềm Tin!

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.