Đặt Cọc Bao Nhiêu Khi Mua Nhà Để Tránh Rủi Ro
- 2020-01-08 22:23:10
- Thị trường nhà đất
Hiện nay việc mua bán nhà đất qua hình thức đặt cọc và vô cùng phổ biến. Tiến hành đặt cọc có những ưu điểm nhất định thuận lợi trong việc mua bán. Tuy nhiên, cần lưu ý những điều sau đây khi tiến hành đặt cọc để giảm thiểu rủi ro và tránh ân hận về sau
Trong Luật kinh doanh BĐS và Luật Dân sự chưa có quy định cụ thể về mức đặt cọc trong mua bán nhà đất, chủ yếu số tiền đặt cọc do 2 bên tự thoả thuận.
Đặt Cọc Bao Nhiêu Khi Mua Nhà
Đặt cọc trong mua bán nhà đất là thủ tục quan trọng giúp đảm bảo suất đầu tư an toàn cao. Nhằm ngăn chặn tình trạng lợi dụng bộ Luật Dân sự huy động vốn trái phép từ người mua.
Đã có kiến nghị bổ sung quy định về định mức tiền đặt cọc khi ký hợp đồng mua bán. Theo đó định mức hợp lý nhất đặt cọc mua nhà không nên quá 50 triệu.
Thông thường, bên mua cọc cho bên bán là từ 5 - 10% giá trị căn hộ giao dịch, rồi chờ bên bán tiến hành làm thủ tục công chứng để sang tên cho bên mua.
Khi 2 bên ra công chứng chuyển quyền sở hữu căn hộ giữa bên bán cho bên mua thì lúc đó bên mua sẽ trả cho bên bán tổng số 95% giá trị căn hộ. Sau khi 2 bên hoàn tất thủ tục đăng bộ thì bên mua sẽ trả tiếp 5% giá trị căn hộ còn lại cho bên bán.
Thuế và phí mỗi bên sẽ chịu theo đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp của bạn, nếu chưa ra công chứng sang tên mà bạn cọc cho bên bán 50% là quá nhiều và rủi ro là rất lớn, kể cả bạn đã dọn vào nhà bên bán để ở vì khi đó bạn vẫn chưa có quyền gì đối với căn hộ này, kể cả quyền sử dụng căn hộ này cũng chỉ tạm thời dành cho bạn chứ không được pháp luật thừa nhận.
Nội dung hợp đồng đặt cọc bao gồm những gì?
Không chỉ riêng việc mua bán bất động sản mà đối với bất kì giao dịch mua bán nào nội dung thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc không được trái với quy định của pháp luật, không trái đạo đức và thuần phong mỹ tục của Việt Nam. Thường thì những điều khoản sẽ do 2 bên tự thỏa thuận. Trên cư bản sẽ có đủ những nội dung sau:
- Thông tin bên bán, bên mua
- Quyền hạn, nghĩa vụ, trách nhiệm 2 bên
- Tài sản đặt cọc
- Thời hạn đặt cọc là bao lâu
- Các khoản thuế phí mà bên bán và bên mua phải chịu.
Các khoản ràng buộc liên quan. Ví dụ: Nếu đến thời gian thỏa thuân mà bên bán không bán cho bên mua thi sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và 1 khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc hoặc một số tiền lớn hơn.
alonhatro