TẠI SAO GIỚI SIÊU GIÀU ĐỔ TIỀN MUA BẤT ĐỘNG SẢN SINGAPORE?
Thị trường nhà Singapore tăng trưởng kỷ lục nửa đầu năm do giới siêu giàu xem đây là kênh trú ẩn an toàn cho sức khỏe lẫn tài sản.
Trong một khu phố rợp bóng cây của Singapore, một tỷ phú công nghệ địa phương đã mạnh tay chi 95 triệu USD cho căn biệt thự. Gần một khu mua sắm cao cấp, một gia đình đế chế tạp hóa Đài Loan chi 216 triệu USD cho các căn hộ trong dự án chung cư.
Đó là vài ví dụ về dòng tiền đổ vào bất động sản Singapore trong nửa đầu năm 2021, với tổng cộng 32,9 tỷ đôla Singapore [24 tỷ USD]. Con số này gần gấp đôi so với Manhattan [Mỹ] trong cùng thời kỳ, cho thấy thị trường tại đảo quốc này đang tăng nóng thế nào.
Trong bối cảnh lạm phát, giới siêu giàu đang đổ tiền mặt vào các bất động sản xa xỉ trên toàn cầu, với xu hướng hiển hiện rất rõ ở một số nơi như ở Singapore . Giá nhà tại đây đã tăng kỷ lục 4,1% trong nửa đầu năm khi các ông trùm khắp châu Á tìm kiếm một bến đỗ an toàn. Một số đang chuyển tiền từ các nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch hoặc bất ổn chính trị sang.
Làn sóng này gợi nhớ đến sự bùng nổ vào năm 2007, khi những người nước ngoài bị thu hút bởi các khu nghỉ dưỡng và sòng bạc ở Singapore. Sau đó, dòng tiền bị thu hẹp bởi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, cùng với các quy định hạn chế về sở hữu bất động sản được ban hành. "Sự khác biệt bây giờ là có nhiều người siêu giàu hơn, đặc biệt là từ Trung Quốc và Ấn Độ".
Tại khu Sentosa Cove danh tiếng của thành phố, nơi những ngôi nhà đồ sộ bên bờ sông có bến riêng cho du thuyền, giá đã tăng gấp ba lần lên 190,7 triệu đôla Singapore mỗi căn trong nửa đầu năm, so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ List Sotheby’s International Realty, chủ yếu là do sự quan tâm từ Trung Quốc. "Một số khách hàng quyết định chuyển khỏi căn hộ thuê của họ để có một ngôi nhà lâu dài hơn, trong khi những người khác quyết định rằng Singapore là nơi trú ẩn an toàn để gửi tiền", ông nói.
Tương tự như London, có một yếu tố khác khiến Singapore thu hút người mua nước ngoài là quyền riêng tư. Họ có thể sử dụng quỹ tín thác để che giấu danh tính với công chúng và thậm chí cả chính phủ. Ví dụ, các ngân hàng có thể đăng ký mình là chủ sở hữu hợp pháp thay mặt cho các cá nhân. Nó làm phức tạp thêm gánh nặng cho các nhà phát triển bất động sản trong việc sàng lọc những người mua có rủi ro rửa tiền.
Chính quyền Singapore đang xem xét các luật hiện hành để tăng cường yêu cầu các nhà phát triển bất động sản chống lại các hoạt động rửa tiền, theo một phát ngôn viên của Cơ quan Tái phát triển Đô thị.
Tuy nhiên, dù có siết chặt thì khả năng cơn sốt nhà đất ở Singapore vẫn sẽ tiếp tục diễn ra. Và hòa mình vào cơn sốt Bất Động Sản điên rồ trên toàn thế giới.
#bđshảingoại
[Theo Phạm Đức Minh]
Bài viết chưa đáp ứng thông tin bạn đang tìm kiếm ?
Hãy để lại câu hỏi cần tư vấn cho Chợ Đất !
Hoặc gõ vào ô tìm kiếm dưới đây:
Tham khảo thêm các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây
Xem thêm các tin tức hot về thị trường bất động sản tại đây
Thân mời bạn đọc có ý kiến hoặc bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư Email: nhé.
Bất chấp đại dịch, lượng triệu phú tại Singapore gia tăng
VTV.vn - Ước tính đến năm 2025, số lượng triệu phú ở quốc đảo sư tử tăng thêm 62%, đạt con số 437 nghìn người.
Báo Straitstimes cùng nhiều báo khác tại Singapore trích dẫn báo cáo của Ngân hàng Credit Suisse dự báo, số lượng triệu phú của Singapore sẽ gần 62% trong giai đoạn từ 2020 - 2025. Cụ thể, ngân hàng này dự báo Singapore có thể có tới 437 nghìn triệu phú vào năm 2025 so với con số 270 nghìn triệu phú của năm 2020. Tốc độ tăng 62% này của Singapore còn cao hơn mức 60% của Hồng Kong [Trung Quốc].
Nói về mật độ triệu phú trong dân, Singapore có tỷ lệ 5,5% dân số là triệu phú, tức là trong 1.000 dân có 55 người là triệu phú. Top 1% dân số giàu nhất Singapore đã chiếm gần 34% tổng tài sản của dân số nước này, trong khi tỷ lệ đó của Nhật là 18%, Hàn Quốc là 24% và Đài Loan [Trung Quốc] là 28%.
Tính trên toàn cầu, Singapore đứng thứ 11 về mật độ triệu phú trong dân, trong đó số người siêu giàu có tài sản từ 50 triệu USD trở lên là 1361 người.
Theo quan niệm thông thường khi xảy ra khủng hoảng thì kinh tế đi xuống và người dân nghèo đi. Vậy tại sao số người giàu không giảm đi mà lại tăng lên bất chấp đại dịch COVID-19.
Tính trên toàn cầu, Singapore đứng thứ 11 về mật độ triệu phú trong dân. Ảnh minh họa: AP
Phân tích từ các chuyên gia cho thấy là trong đại dịch, kinh tế có suy giảm kỷ lục, song tài sản hộ gia đình vẫn tăng là do thị trường cổ phiếu và giá nhà không có giảm. Còn một nguyên nhân không kém phần quan trọng là bấy lâu nay, giới siêu giàu vẫn lựa chọn Singapore là nơi trú ẩn an toàn.
Các tỷ phú, triệu phú chuyển đến sống và làm việc dài hạn ở Singapore bởi nước này duy trì được sự ổn định trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị ở nơi khác trong khu vực và trên thế giới.
Trong đại dịch COVID-19, Singapore kiểm soát khá thành công dịch bệnh và hỗ trợ tài chính cho người dân và doanh nghiệp vượt qua khủng hoảng. Điều này đã làm tăng độ tin cậy của Singapore với những người giàu trên thế giới và càng củng cố vị thế nước này là nơi trú ẩn an toàn cho người giàu.
Singapore không tiết lộ nhiều thông tin chi tiết về những cư dân nhập cư siêu giàu, song có thể điểm ra một vài tên như người đồng sáng lập Google là Sergey Brin, tỷ phú và nhà đồng sáng lập chuỗi nhà hàng lẩu Haidilao…
Các chủ ngân hàng tư nhân, văn phòng cho thuê và nhà cung cấp dịch vụ khác cho biết, những người giàu mới đến này đang giúp vực dậy các doanh nghiệp Singapore - một thành phố nổi tiếng là nơi dành cho "Những người giàu châu Á" như tên một bộ phim.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của trên TV Online và VTVGo!
Từ khóa:
Singapore, được mệnh danh là "Monaco phương Đông", đang trở thành một sân chơi "nóng bỏng" tại châu Á của giới siêu giàu. Với mức thuế thấp và cơ chế chính sách thông thoáng, các quỹ đầu tư và tài sản nước ngoài đổ vào nước này ngày một nhiều, kể cả trong đại dịch Covid-19. Trong khi đó, giới giàu ngày một đổ xô tới Singapore, tháo chạy khỏi Hồng Kông - nơi có tình hình tài chính bất ổn.
Theo Nikkei Asia, giới siêu giàu đến với Singapore được chào đón nồng nghiệt. Cùng với sự vào cuộc của các tổ chức tài chính, chính phủ nước này mới đây cũng ban hành chính sách mới để tạo điều kiện cho hoạt động của các quỹ đầu tư.
Gần đây, Zhang Hanzhi, con trai của tỷ phú lẩu Trung Quốc Zhang Yong - người sáng lập chuỗi nhà hàng Haidilao - cũng đầu tư vào Singapore. Zhang giành được quyền mua một khu đất trên Gallop Orchard, một trong những khu vực đắt đỏ nhất tại Singapore, gần với quận mua sắm Orchard Road và Vườn Bách thảo.
Theo tờ Straits Times, khu đất có diện tích 2.000 m2, dự kiến sẽ được mua với giá 42 triệu Đôla Singapore [31 triệu USD]. Trước đó, vào năm 2016, Zhang cũng đã mua một khu đất liền kề đó với giá 27 triệu Đôla Singapore.
Hồi tháng 2, Bloomberg đưa tin cho biết người đồng sáng lập Google, Sergey Brin, đã mở chi nhánh của quỹ đầu tư và quản lý tài sản gia đình ông tại Singapore. Brin hiện sở hữu khối tài sản khoảng 91 tỷ USD.
Hưởng lợi từ sự trỗi dậy của giới siêu giàu
Singapore cũng đang được hưởng lợi từ sự gia tăng đáng kể của giới giàu tại châu Á. Một khảo sát của công ty Pháp Cap Gemini cho thấy, năm 2019, châu Á có khoảng 6,5 triệu cá nhân sở hữu tài sản có thể đầu tư trên 1 triệu USD. Để so sánh, con số này tại Bắc Mỹ và châu Âu lần lượt là 6,3 triệu và 5,2 triệu người. Số triệu phú USD tại châu Á chiếm khoảng 1/3 tổng số lượng trên toàn cầu.
Năm 2019, tổng giá trị tài sản tại châu Á là 22.200 tỷ USD, cao hơn con số 21.700 tỷ USD của Bắc Mỹ và 16.700 tỷ USD của châu Âu.
Giữa đại dịch Covid-19, dòng tiền chảy vào Singapore càng mạnh. Theo số liệu chính thức, tổng giá trị tiền gửi của người nước ngoài tại các tổ chức tài chính của Singapore tăng 20% trong một năm kể từ tháng 1/2020, đạt 64,2 tỷ Đôla Singapore vào tháng 1 năm nay.
Đáng chú ý, giá trị tiền gửi tăng hơn 40% trong khoảng thời gian tháng 4-5/2020, ngay trước khi đạo luật an ninh Hồng Kông có hiệu lực. Theo các nhà phân tích, điều này cho thấy sức hấp dẫn của Singpore như một "thiên đường tránh bão".
"Các nhà đầu tư tại Hồng Kông với tài sản tài chính trên 20 triệu USD đã phân tán tài sản sang nhiều nước khác nhau, trong đó có Singapore", một chuyên viên ngân hàng đã làm việc tại Singapore gần 20 năm cho biết. "Với tương lai bất ổn ở Hồng Kông, những người có tài sản từ 5-20 triệu USD cũng đã bắt đầu chuyển tài sản sang Singapore".
Theo một báo cáo công bố ngày 1/3 của hãng tư vấn bất động sản Anh Knight Frank, số lượng cư dân sở hữu tổng giá trị tài sản trên 30 triệu USD tại Singapore đạt 3.732 người trong năm 2020, tăng 20,2% so với năm trước.
Singapore là một trong những nơi có số lượng cá nhân siêu giàu - sở hữu tài sản trên 1 tỷ USD - cao nhất thế giới, dù quốc đảo này chỉ có dân số 5,7 triệu người.
Knight Frank dự báo số lượng người siêu giàu châu Á [tài sản trên 30 triệu USD] sẽ tăng lên khoảng 162.000 vào năm 2025, tăng 39% so với năm 2020. Số lượng người siêu giàu tại Trung Quốc đại lục được dự báo sẽ tăng 46% lên 103.000 vào năm 2025. Trong khi đó, con số này tại Ấn Độ và Indonesia - nền kinh tế lớn nhất Đông Nam Á - lần lượt tăng 63% và 67% lên 11.200 và 1.120 người.
Sự chủ động của giới tài chính
Với số lượng người giàu "khủng" như vậy, các tổ chức tài chính tại Singapore đẩy mạnh tập trung nguồn lực vào mảng ngân hàng cá nhân. Tháng 9/2020, công ty tài chính Nhật Bản Nomura Holdings đã chiêu mộ Ravi Raju, người từng điều hành mảng ngân hàng cá nhân của UBS tại châu Á - Thái Bình Dương. Raju, hiện sống tại Singapore, chịu trách nhiệm huy động thêm vốn từ các khách hàng giàu có, đồng thời điều hành hoạt động ngân hàng cá nhân quốc tế của Nomura.
Nomura cũng có kế hoạch tuyển dụng tăng số lượng nhân viên kinh doanh tại Singapore và Hồng Kông lên 100 vào cuối tháng 3/2023 từ mức 60 người hiện tại. Công ty Nhật cũng đặt mục tiêu tăng tài sản quản lý thêm 250% lên 35 tỷ USD vào cuối tháng 3/2025.
Trong khi nhiều người giàu tại châu Âu và Mỹ được thừa hưởng tài sản, người giàu châu Á có xu hướng trở thành doanh nhân và kiếm được khối tài sản khổng lồ chỉ trong một thế hệ. Những doanh nhân này luôn muốn mở rộng đế chế của mình. Và điều này thay đổi cách thức làm việc của các ngân hàng.
Nomura đã chuyển hoạt động kinh doanh ngân hàng cá nhân tại châu Á của mình, trừ Nhật Bản, sang bộ phận doanh nghiệp, để "có thể cung cấp các dịch vụ chuyên biệt vốn dành cho các nhà đầu tư tổ chức - bao gồm bảo hiểm tiền tệ, vay nợ - cho cả các nhà đầu tư cá nhân giàu có", Yuji Hibino, Giám đốc điều hành cấp cao phụ trách quản lý tài sản khu vực châu Á của Nomura cho biết.
Ví dụ, một khách hàng tại Singpapore có nhu cầu mua một công ty Nhật Bản, bộ phận doanh nghiệp của Nomura sẽ làm việc để tìm ra các lựa chọn khả thi và giúp khách hàng này huy động vốn để thực hiện thương vụ.
Nomura cũng nhắm tới khai thác giới giàu từ các khu vực lân cận của Singapore, từ Đông cho tới Nam Á. Từ Singapore, công ty này nhắm tới những nhà đầu tư Ấn Độ và Trung Đông giàu có. Đây cũng là chiến lược được nhiều ngân hàng nội địa Singapore áp dụng.
Chính sách cởi mở
Khoản đầu tư của "cậu ấm" Zhang và người đồng sáng lập Google đều cập ở trên cho thấy sức hấp dẫn của Singapore - nơi lợi nhuận vốn đầu tư không bị đánh thuế và thuế thu nhập tối đa chỉ là 22%, thấp hơn nhiều so với tại châu Âu và Mỹ.
Bên cạnh những điểm mạnh về thuế và ưu đãi cho nhà đầu tư, Singapore cũng liên tục điều chỉnh chính sách để thu hút dòng vốn nước ngoài. Giữa tháng 1/2020, chính phủ nước này ban hành khuôn khổ pháp lý cho các công ty có vốn khả biến [VCC] - một cấu trúc doanh nghiệp mới cho các quỹ đầu tư.
Động thái này nhằm lót được cho các công ty quản lý tài sản phát triển. Tính tới giữa tháng 9/2020, chỉ 8 tháng sau khi cơ chế mới được ban hành, đã có hơn 120 VCC được thành lập tại Singapore.
"Từ khi Singapore ra mắt cấu trúc VCC gần một năm trước, hơn 50% các VCC hiện tại đang hưởng lợi lớn từ thị trường quản lý tài sản. Do đó, sức hấp dẫn của thị trường này đối với các quỹ đầu tư gia đình và lĩnh vực ngân hàng tư nhân là rất lớn", Armin Choksey, giám đốc trung tâm nghiên cứu thị trường tài sản châu Á Thái Bình Dương của PwC Singapore, nhận xét.
Để lôi kéo giới giàu từ các thiên đường thuế toàn cầu như Cayman Islands hay Mauritius, Cơ quan Quản lý Tiền tệ Singapore sẽ miễn giảm một số loại phí thành lập VCC tới năm 2023. Hiện tại, Singapore có khoảng 200 quỹ đầu tư gia đình sở hữu tài sản khoảng 20 tỷ USD.
[Theo Vneconomy]