Từ trước đến nay, thị trường mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh vẫn luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư cũng như các cá nhân có nhu cầu mua nhà để sinh sống. Vậy đâu là những yếu tố khiến các sản phẩm nhà đất ở TPHCM luôn được săn đón? Cần lưu ý những gì khi mua bán nhà đất tại TPHCM?
Bạn đang có nhu cầu về:
Mua bán nhà phố TPHCM
Mua bán nhà riêng TPHCM
Mua bán căn hộ chung cư TPHCM
Mua bán biệt thự TPHCM
Mua đất nền tại TPHCM
Mua bán kho xưởng TPHCM
Tổng quan về thành phố Hồ Chí Minh
Trước khi tìm hiểu chi tiết về thị trường mua bán nhà đất tại TPHCM, hãy cùng chúng tôi điểm qua những thông tin cơ bản về khu vực này.
Quy mô kinh tế
Tp. Hồ Chí Minh [thường được gọi với tên cũ là Sài Gòn], được biết đến là thủ đô tài chính và kinh tế của Việt Nam, chiếm ⅓ tổng sản phẩm GDP của cả nước.
Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, tổng thể kinh tế của thành phố vẫn còn phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, song trong năm 2021 nền kinh tế số của Tp. HCM vẫn được ước lượng quy mô đến 8,27 tỷ USD [tương đương 191.768 tỷ đồng].
Vị trí địa lý
Tp. Hồ Chí Minh có địa giới tiếp giáp với các khu vực, tỉnh huyện sau:
Phía Bắc giáp tỉnh Bình Dương
Phía Tây Bắc giáp tỉnh Tây Ninh
Phía Đông và Đông Bắc giáp tỉnh Đồng Nai
Phía Đông Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Phía Tây và Tây Nam giáp tỉnh Long An và Tiền Giang
Đặc biệt, thành phố còn được mệnh danh là tâm điểm của khu vực Đông Nam Á khi nằm ở ngã tư quốc tế giữa các con đường hàng hải từ Bắc xuống Nam, từ Ðông sang Tây. Tính theo đường chim bay, trung tâm thành phố cách bờ biển Đông 50km.
Có thể thấy. Tp. Hồ Chí Minh là đầu mối giao thông quan trọng, nối liền các tỉnh thành lân cận và cũng là cửa ngõ quốc tế. Với hệ thống sân bay và cảng lớn nhất cả nước, trong tương lai, nơi đây sẽ tiếp tục vươn mình phát triển trên mọi lĩnh vực, trở thành một thành phố tầm cỡ trong khu vực.
Đơn vị hành chính
Hiện nay, Tp. Hồ Chí Minh được chia thành 22 quận, huyện và thành phố. Trong đó có 1 thành phố, 16 quận và 5 huyện. Cụ thể:
1 thành phố: Thành phố Thủ Đức
16 quận: Quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 7, quận 8, quận 10, quận 11, quận 12, quận Bình Thạnh, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận, quận Tân Bình, quận Tân Phú.
5 huyện: Huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè.
Cơ sở hạ tầng
Tp. Hồ Chí Minh là trung tâm giao thương giữa các nước trong khu vực Đông Nam Á và cũng là nơi tập trung nhiều tuyến đường quan trọng trong cả nước. Điển hình như sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, tuyến đường sắt Bắc - Nam, 4 cảng lớn [Tân Cảng, Bến Nghé, Sài Gòn, và Nhà Bè], hệ thống đường cao tốc…
Tốc độ đô thị hóa
Sở hữu hơn 10 triệu dân với tỉ lệ gia tăng dân số trên 3%, Tp. Hồ Chí Minh hiện là một trong những nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất khu vực Đông Nam Á. Trong khi tốc độ đô thị hóa trung bình của nước ta là khoảng 34,75%/ năm, thì riêng Tp. Hồ Chí Minh tốc độ đô thị hóa đạt tới 80,45%/ năm.
Thị trường mua bán nhà đất TPHCM hiện nay
Dù phải chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, tuy nhiên thị trường mua bán nhà đất tại Tp. Hồ Chí Minh vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt. Bằng chứng là vẫn có rất nhiều người đầu tư vào các khu biệt thự cao cấp tại Gò Vấp, mua bán nhà đất giá rẻ tại quận 12 hay quận Bình Tân.
Đặc biệt, trong 3 tháng đầu năm 2022, thị trường nhà đất tại quận 2, quận 9 và Tp. Thủ Đức đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư. Bởi quỹ đất ở vùng trung tâm không còn nhiều và các thủ tục pháp lý cũng ngày càng bị siết chặt. Trong khi đó các khu vực phía Đông lại có rất nhiều tiềm năng để đầu tư với lợi thế về quy hoạch hạ tầng, dịch vụ xã hội…
Mua bán nhà đất tại TPHCM cần lưu ý gì?
Vấn đề pháp lý
Đây là tiêu chí hàng đầu trước khi bạn xuống tiền mua nhà đất ở Hồ Chí Minh để chắc chắn không vướng phải tranh chấp, kiện tụng, thậm chí là thiệt hại về sau. Do đó, bạn hãy tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý của các dự án đó và yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng…
Vấn đề tài chính
Cần phải cân nhắc khả năng tài chính của bản thân trước khi lựa chọn dự án nhà đất tại Hồ Chí Minh để đầu tư. Đừng cố gắng đầu tư vào các dự án lớn, vượt quá điều kiện cho phép. Theo các chuyên gia, khi muốn đầu tư vào bất kỳ dự án nào, bạn nên có khoảng 50 - 80% số tiền so với giá trị của bất động sản đó, phần còn lại bạn có thể tìm vay ở những ngân hàng với lãi suất thấp.
Cơ sở hạ tầng, tiện ích, phong thủy
Đây là những yếu tố không những quyết định đến chất lượng và môi trường sống của gia đình bạn mà còn ảnh hưởng lớn đến mức độ sinh lời của bất động sản trong tương lai. Dễ thấy là những nhà đất nằm trên trục đường lớn, nằm ở khu trung tâm nhiều tiện ích sẽ có giá cao hơn những bất động sản ở vùng ngoại ô.
Mua bán nhà đất dựa trên nhu cầu bản thân
Tùy vào nhu cầu của bản thân mà bạn có thể chọn mua bất động sản phù hợp nhất với mình. Ví dụ nếu muốn mua nhà để an cư lạc nghiệp, bạn nên chọn những khu vực an ninh, tiện cho việc đi lại. Nếu bạn muốn kinh doanh thì nên lựa chọn những bất động sản có mật độ dân cư cao, cơ sở hạ tầng và tiện ích tốt. Còn nếu bạn muốn mua để đầu tư thì nên chú ý đến những yếu tố giúp tăng khả năng sinh lời trong tương lai.
Đầu tư vào nhiều dự án khác nhau
Để hạn chế rủi ro, một nhà đầu tư bất động sản thông minh sẽ không tập trung tiền của mình vào một dự án và sẽ phân bổ vào nhiều phân khúc khác nhau như đầu tư vào căn hộ, biệt thự, nhà mặt tiền… Việc làm này sẽ giúp nhà đầu tư có thể xoay xở để nếu xảy ra biến cố ở một phân khúc nào đó thì vẫn không bị mất tất cả.
Tham khảo giá nhà đất từ nhiều nguồn
Để tránh tình trạng bị hớ khi mua bán nhà đất, nhà đầu tư nên tham khảo giá nhà đất TPHCM từ nhiều nguồn. Hiện nay, có rất nhiều trang đăng tin bất động sản để bạn có thể dễ dàng xác định được đâu là miếng đất có giá bán tốt, tuy nhiên không phải trang Web nào cũng cung cấp thông tin về giá nhà đất chính xác, uy tín.
Đăng tin mua và bán nhà đất TPHCM ở đâu?
Để đăng tin bất động sản hoặc tìm kiếm mua bán nhà đất giá rẻ tại TPHCM, bạn có thể truy cập vào website của Nhà đất Cafeland.
Nhà đất Cafeland nổi bật trong số các website bất động sản nhờ vào các yếu tố sau:
Có đến hàng trăm nghìn tin đăng về mua bán nhà đất tại TPHCM với đầy đủ các loại hình, giá cả, diện tích đáp ứng mọi nhu cầu tìm kiếm của bạn.
Thông tin mua bán nhà đất tại TPHCM được cập nhật nhanh chóng, liên tục, đón đầu làn sóng bất động sản toàn quốc.
Tất cả các tin đăng mua bán nhà đất tại TPHCM uy tín, giá rẻ đều được xét duyệt thông tin chính chủ trước khi đăng tải.
Website có giao diện thân thiện, dễ sử dụng, tối ưu trải nghiệm người dùng.
| Các loại hình chính | Số lượng tin đăng |
| ✅ Nhà phố TPHCM | ⭐ Hơn 30 nghìn tin đăng |
| ✅ Nhà riêng TPHCM | ⭐ Hơn 150 nghìn tin đăng |
| ✅ Căn hộ chung cư TPHCM | ⭐ Hơn 20 nghìn tin đăng |
| ✅ Đất nền TPHCM | ⭐ Hơn 40 nghìn tin đăng |
Bán 1400m2 đất thổ cư, mặt tiền đinh đức thiện [đất 3 mặt ti...
Khoảng 2 Giờ trước
42 Tỷ1400 m²Đất thổ cưHuyện Bình Chánh
CHÍNH CHỦ BÁN ĐẤT THỔ CƯ 100% - MẶT TIỀN ĐƯỜNG ĐINH ĐỨC THIỆN [ĐẤT 3 MẶT TIỀN ĐẸP]Vị trí: mặt tiền đườngĐinh Đức Thiện, Bình Chánh, TPHCM- Ngang 18m, Dài 78
huyền
Sổ hồng riêng chính chủ 690tr/86m2 công chứng ngay mt dương ...
Khoảng 2 Giờ trước
690 Triệu86 m²Nhà mặt phốDƯƠNG CÔNG KHI
Đường vào: Rộng 15mMặt tiền: 15m1 tầng1 Chỗ để ôtô2 Phòng ngủ2 WCHiện tại do chuyển công tác về Bình Dương nên tôi bán gấp trong tuần .Hiện trạng nhà mới xây chưa ở , xây kiên cố 1 trệt 1 lầu , 86m2 giá trọn gói 690 triệu .N
tuấn trần
Còn vài lô 100m2 sadeco tân phong q7 liền kề sc vivo chỉ từ ...
Khoảng 2 Giờ trước
8.9 Tỷ100 m²Đất thổ cưQuận 7
Đường vào: Rộng 12mMặt tiền: 5mCòn hơn 10 lô diện tích 100m2 [5mx20] thuộc khu dân cư Sadeco Tân Phong Q7. Giá chỉ từ 8tỷ9 - Cam kết sinh lời 25% trong vòng từ 3 - 6 tháng cho khách hàng đầu
kim nguyễn
Siêu hiếm nền đất tái định cư nam rạch chiếc an phú q2 chỉ 7...
Khoảng 2 Giờ trước
7.9 Tỷ100 m²Đất nền dự ánAN PHÚ
Đường vào: Rộng 12mMặt tiền: 5mNằm liền kề mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, Quận 2. Đối diện khu nhà phố Lakeview City Quận 2. - Kết nối ra Mai Chí Thọ về Quận 1 chỉ 5 phút và ra cao tốc
kim nguyễn
Bán 148m2 đất tặng nhà củ đường 104 man thiện tăng nhơn phú ...
Khoảng 2 Giờ trước
10 Tỷ148 m²Đất thổ cưQuận 9
Đường vào: Rộng 20mMặt tiền: 5.7mChính chủ cần bán Đất tặng nhà Củ Mặt Tiền đường 104 Man Thiện, phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9Diện tích: 148m2[ ngang 5.7m] trừ lộ giới còn Cập Nhật Sổ 136,8m2
linh tâm
Kdc đường long thuận quận 9 giá 1ty750tr/nền
Khoảng 2 Giờ trước
2.3 Tỷ82 m²Đất nền dự ánLONG THUẬN
Đường vào: Rộng 9mMặt tiền: 9m* Vị trí dự án Diamond Island 9.Dự án Diamond Island 9 tọa lạc ngay ngã ba Nguyễn Xiển Long Thuận cửa ngõ vào Khu công nghệ cao 1, Khu
lan ý
Hỗ trợ 24/7
Nhà 1trệt 1 lầu_giá 715 triệu_sổ riêng_đường nguyễn văn bứa ...
Khoảng 2 Giờ trước
715 Triệu80 m²Nhà mặt phốNGUYỄN VĂN BỨA
Đường vào: Rộng 8mMặt tiền: 8m1 tầng1 Chỗ để ôtô2 Phòng ngủ2 WCĐầy đủ tiện nghi : 1 phòng khách , phòng bếp , 2 phòng ngủ , 2 wc , ban công phòng ngủ [ Không gian nhà cực thoáng mát]Khu dân cư đông đút, sử dụng điện riêng,
0789.11.49.79
Thanh lý giá tốt 3.29 tỷ đất đường lê thị chợ, quận 7
Khoảng 2 Giờ trước
3.29 Tỷ100 m²Đất nền dự ánQuận 7
Đường vào: Rộng 7mMặt tiền: 5m- Đường Lê Thị Chợ, phường Phú Mỹ, Quận 7- Giá tốt đầu tư 3.29 tỷ- Sổ riêng, sang tên ngay trong ngày.- Diện tích 5x20m.Chiết khấu 120 triệu hỗ trợ bán ra tr
lan ý
Hỗ trợ 24/7
Kẹt tiền bán gấp nhà 1t,1l 84m2/712tr sổ hồng chính chủ, để ...
Khoảng 2 Giờ trước
712 Triệu84 m²Nhà mặt phốHuyện Hóc Môn
Đường vào: Rộng 6mMặt tiền: 12m1 tầng4 Chỗ để ôtô3 Phòng ngủ2 WCKẹt Tiền Bán Gấp Nhà 1T,1L 84m2/712tr Sổ Hồng Chính Chủ, Để Lại NTCần tiền trả nợ ngân hàng bán gấp - nhà mới xây được 2 thángXây ở nên rất kiên cố, có thể lê
mỹ ngọc
Nhà 1 lầu 680 triệu/75m2 phan văn hớn, sẵn nội thất, sổ riên...
Khoảng 2 Giờ trước
680 Triệu75 m²Nhà mặt phốPHAN VĂN HỚN
Đường vào: Rộng 10mMặt tiền: 5m1 tầng2 Phòng ngủ2 WCNhà mới – nay mua mai dọn dô ở luôn Nhà xây 1 lầu đúc thật, 2 phòng ngủ rộng, 2 nhà vệ sinhNhà đủ tiện nghi, tôi là chủ nhà cơ bản để lại tất cả thiết bị và đ
0901.3212.45
Đất kdc đường ngô chí quốc tp thủ đức gía 1 89 tỷ nền shr
Khoảng 2 Giờ trước
1.89 Tỷ82 m²Đất nền dự ánBÌNH CHIỂU
Đường vào: Rộng 9mMặt tiền: 9mCần sang gấp lô đất khu dân cư mặt tiền đường Ngô Chí Quốc P. Bình Chiểu, Tp Thủ Đức.Đường đang được mở rộng từ 20m lên 40m. BĐS tăng lên nhanh chóng.Dân cư hi
lan ý
Hỗ trợ 24/7
Chuyển nhượng gấp 100m2 lô đất chợ, mt dương công khi, hóc m...
Khoảng 2 Giờ trước
420 Triệu100 m²Đất thổ cưHuyện Hóc Môn
Đường vào: Rộng 16mMặt tiền: 12mĐất chính chủ Hóc Môn. - Thanh lý nhanh 100m2 mặt tiền đường Dương Công Khi, X. Tân Hiệp, H. Hóc Môn, vị trí đắc địa cho ở hoặc kinh doanh. - Diện tích : 100m
anh phúc
Chính thức mở bán kđt riverside city mt dương công khi, chỉ ...
Khoảng 2 Giờ trước
Phù hợp đầu tư
595 Triệu100 m²Đất thổ cưDƯƠNG CÔNG KHI
Đường vào: Rộng 14mKhu đô thị cao cấp Riverside City là đứa con tuyệt đẹp được tạo bởi sự kết hợp hài hòa giữa mẹ thiên nhiên và người cha kiến trúc mạnh mẽ và hiện đại . Khu đô
huyền
Bán đất kdc văn minh, an phú q2, mt thân văn nhiếp, gần ubnd...
Khoảng 2 Giờ trước
7.6 Tỷ80 m²Đất thổ cưQuận 2
Đường vào: Rộng 12mMặt tiền: 5mCần bán gấp lô đất MT Thân Văn Nhiếp KDC Văn Minh, Phường An Phú, Quận 2. - Lô đất thổ cư full, sổ hồng riêng. - Diện tích: 80m2. - Giá chỉ 7tỷ6 - Đường trước
kim nguyễn
Duy nhất lô đất đẹp đường số 43 mt lê văn thịnh gần bv q2 sh...
Khoảng 2 Giờ trước
7.2 Tỷ90 m²Đất thổ cưQuận 2
Đường vào: Rộng 12mMặt tiền: 5mVị trí đẹp khá thuận lợi để di chuyển sang các quận, nằm liền kề bệnh viện Lê Văn Thịnh. - Khu đất nằm trên đường số 43, giao với trục đường chính Lê Văn Thịnh
kim nguyễn
Bán lô đất đẹp đường số 11 lê văn thịnh gần ubnd q2 shr giá ...
Khoảng 2 Giờ trước
8 Tỷ100 m²Đất thổ cưQuận 2
Đường vào: Rộng 12mMặt tiền: 5mBán gấp đất mặt tiền đg số 11 gần UBND Bình Trưng Tây Quận 2 Khu dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất. - Trong vòng bán kính 1km đầy đủ chợ, trường học, bách ho
kim nguyễn
Mở bán đợt 2 kdc an hội đường số 57 p14 gò vấp giá 3tỷ9 sổ r...
Khoảng 2 Giờ trước
3.9 Tỷ120 m²Đất nền dự ánResco An Hội 3
Đường vào: Rộng 12mMặt tiền: 6mMở bán đợt 2 KDC An Hội, Đường Số 57, P14, Gò Vấp,giá 3tỷ9 ngay trường THCS Huỳnh Văn Nghệ, sổ hồng Vị trí: Đối diện trường THCS Huỳnh Văn Nghệ, Liền kè Trường
kim nguyễn
Hot bán đất ngay kênh tân hoá đường nguyễn trọng quyền q tân...
Khoảng 2 Giờ trước
3.4 Tỷ80 m²Đất thổ cưQuận Tân Phú
Đường vào: Rộng 16mMặt tiền: 5mBán gấp đất mặt tiền Kênh Tân Hóa, quận Tân Phú. - Vị trí: Nằm tọa lạc tại MT đường Nguyễn Trọng Quyền - Cách công viên nước Đầm Sen chỉ vài bước chân. - Thuận
kim nguyễn
Tôi cần bán đất mt lê cơ an lạc bình tân ngay trường học 90m...
Khoảng 2 Giờ trước
3.2 Tỷ90 m²Đất thổ cưQuận Bình Tân
Chính chủ bán đất MT khu dân cư Lê Cơ - An Lạc - Bình Tân. Vị trí: Nằm trong dân cư đông đúc và sầm uất. Hạ tầng: Hoàn thiện điện âm nước máy - Có thể xây dựng
kim nguyễn
Cần bán gấp căn nhà 1 trệt, 3 lầu, đường nguyễn khoái, p2, q...
Khoảng 2 Giờ trước
5.65 Tỷ127 m²Nhà mặt phốNGUYỄN KHOÁI
Đường vào: Rộng 4mMặt tiền: 4m4 tầng3 Phòng ngủ4 WCSÂN TRƯỚC NHÀ:HẺM RỘNG, THOÁNG, SẠCH SẼNHÀ 1 TRỆT 3 LẦU
lê duy tân
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- »