Tình trạng của thị trường bất động sản Úc là chủ đề thảo luận mà chúng ta ngày càng nghe và nói đến nhiều hơn, đồng thời có một mối lo ngại bắt đầu len lỏi vào và làm xuất hiện cái đầu xấu xí của nó.
Với lãi suất tăng và giá nhà đi theo hướng ngược lại, điều đó có ý nghĩa gì với bạn nếu bạn đang muốn bán, mua hoặc đầu tư vào bất động sản trong 12 tháng tới?
Chà, ý kiến mới nhất của ngân hàng và chuyên gia vào tháng 11 năm 2022 có chút mâu thuẫn
Các ngân hàng lớn kỳ vọng năm 2023 sẽ là một năm giảm giá đáng kể với cả bốn ngân hàng lớn đều dự đoán giảm – NAB dự đoán giá thành phố thủ đô tổng hợp sẽ giảm 11. 4%
Kết hợp điều này với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng và chúng ta có thể nói lời tạm biệt – ít nhất là trong một thời gian – với những ngày thăng hoa của năm 2021 khi giá trên thị trường bất động sản tăng vọt lên mức cao kỷ lục
Mục lục
Thị trường bất động sản Úc năm 2022 – bối cảnh đang thay đổi
Sau sự bùng nổ đáng kinh ngạc, giá bất động sản ở Úc bắt đầu tăng vào tháng 6 năm 2022, dẫn đầu là Sydney, giảm lần đầu tiên sau hai năm – 2. 7% trong quý tháng 6 năm 2022
Nguồn. Chỉ số CoreLogic, được đổi thành 100 5 năm trước, được cập nhật hàng ngày, ngày 24 tháng 8 năm 2023
Giá đang giảm ở tất cả các thành phố, với số ngày kể từ khi đạt đỉnh và tỷ lệ phần trăm giảm được nêu dưới đây
Nguồn. Chỉ số CoreLogic, được cập nhật hàng ngày, ngày 24 tháng 8 năm 2023
Xem xét các dự đoán về lãi suất của bốn ngân hàng lớn, có thể dễ dàng nhận thấy mối lo ngại mà chúng tôi đã đề cập ở phần đầu đang bắt đầu len lỏi vào như thế nào.
Còn lâu mới tính đến quý cuối cùng của năm 2019, thời điểm chứng kiến giá nhà trung bình toàn quốc tăng 4% và lãi suất thực dao động quanh mức 1. 5%
Nhưng đừng ngừng đọc ngay…
Dự báo thị trường bất động sản quốc gia năm 2023 – chúng ta có thể mong đợi điều gì?
Báo cáo mới nhất từ công ty phân tích tài sản SQM Research đã chỉ ra rằng, trên thực tế, giá nhà ở Úc sẽ tăng vào năm tới nếu Ngân hàng Dự trữ tạm dừng tăng lãi suất và lạm phát giảm.
Báo cáo bùng nổ và phá sản nhà ở của SQM Research năm 2023 dự báo giá nhà ở thủ đô sẽ tăng từ 3% đến 7% tùy thuộc vào lãi suất không vượt quá 4%, lạm phát giảm xuống 5% và tỷ lệ thất nghiệp ở mức dưới 5%.
Điều này trái ngược với phân tích trước đó của PropTrack cho thấy giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục giảm trên toàn quốc trong suốt năm 2023, bao gồm cả các khu vực khu vực vẫn tăng gần 50% kể từ khi bắt đầu đại dịch.
Thị trường sẽ cần thời gian để điều chỉnh theo “lãi suất cao hơn đáng kể, cũng như sự không chắc chắn đang diễn ra về mức đỉnh điểm của chi phí đi vay”.
Theo RateCity. com. au phân tích dự báo giá bất động sản của ANZ dựa trên các giá trị trung bình đã điều chỉnh của CoreLogic từ tháng 12 năm 2021, giá nhà trung bình toàn quốc có thể giảm khoảng 150.000 USD vào cuối năm tới [âm 9% vào năm 2023]
Về mặt lãi suất, Ngân hàng Dự trữ Úc [RBA] đã dự báo rằng những người vay có khoản vay lãi suất cố định sắp hết hạn vào cuối năm 2023 sẽ phải chịu mức tăng khoảng 650 USD – hay 45% – đối với khoản trả nợ hàng tháng của họ.
Các chuyên gia đang nói gì?
Adelaide Timbrell, Chuyên gia kinh tế cao cấp tại ANZ, cho biết giá nhà đất giảm không phải do người đi vay gặp khó khăn ngày càng tăng mà phản ánh khả năng đi vay thấp hơn.
“Trong khoảng 18 tháng tới, khi người đi vay tìm khoản vay, họ sẽ bị tính lãi suất cao hơn trước và chi phí sinh hoạt cao hơn. Điều đó có nghĩa là số tiền tối đa họ có thể vay sẽ thấp hơn - và điều đó có nghĩa là giá nhà sẽ giảm trở lại khi mọi người có ít tiền để chi tiêu hơn
“Trong khi đó, áp lực chi phí sinh hoạt cao hơn cũng ảnh hưởng đến số tiền mọi người có thể vay và do đó họ có thể trả bao nhiêu tiền mua nhà.
Không phải là chúng ta mong đợi sẽ thấy nhiều ngôi nhà được rao bán vì mọi người không đủ khả năng trả nợ thế chấp.
Vấn đề là không thể vay nhiều vì lãi suất cao hơn và giá cả hàng hóa, dịch vụ thiết yếu cũng cao hơn
“Người dân vẫn tìm mua nhà
“Với một thị trường lao động mạnh mẽ như vậy, có rất nhiều người mua sẵn sàng có việc làm và chúng tôi kỳ vọng mức lương sẽ tăng cao hơn những gì chúng tôi đã thấy trong những năm gần đây.
“Nhưng họ vẫn sẽ không được cho vay những gì lẽ ra đã được cho vay sáu tháng trước. ”
Dự báo tài sản cho Tiểu bang của bạn vào năm 2023 là gì?
ANZ dự báo giá bất động sản sẽ giảm đáng kể trên toàn quốc vào năm 2022 và 2023 và phục hồi nhẹ vào năm 2024
Dự báo năm 2022 Dự báo năm 2023 Dự báo năm 2024Úc-8%-9%5%Sydney-14%-6%6%Melbourne-11%-6%6%Brisbane1%-12%5%Adelaide4%-17%2%Perth1%-12%3Nguồn. Tỷ lệThành phố. com. au. Dự báo giá bất động sản của ANZ, giá trị trung bình được điều chỉnh theo chỉ số CoreLogic, ngày 31 tháng 12 năm 2021 và ngày 31 tháng 7 năm 2022
Dự báo giá bất động sản Sydney năm 2023
Giá bất động sản Sydney được dự báo sẽ giảm 6% vào năm 2023, sau khi đã giảm 14% vào năm 2022
Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $1.141.650 và đơn giá trung bình là $978.800
“Thị trường nhà ở của Sydney cho đến nay đã thách thức những kỳ vọng bằng cách vượt trội so với hầu hết các thị trường, mặc dù tương đối tụt hậu trong quá trình phục hồi kinh tế và phải đối mặt quá nhiều với sự mất mát hiện tại về làn sóng di cư ra nước ngoài. Với khả năng chi trả nhà ở ngày càng trở nên tồi tệ và những người mua nhà lần đầu có dấu hiệu bị định giá ngoài thị trường, phần lớn những lợi ích này giờ đây có thể đã được hiện thực hóa. ” QBE
Xu hướng giá 12 tháng của Sydney được hiển thị bên dưới
Nguồn. Corelogic
Dự báo giá bất động sản Canberra năm 2023
Giá bất động sản của Canberra được dự báo sẽ giảm 9% vào năm 2023, sau khi đã giảm 7% vào năm 2022
Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $871.949 và đơn giá trung bình là $688.200
“Sự quay trở lại của làn sóng di cư quốc tế dự kiến sẽ nâng cao nhu cầu cơ bản vào năm 2022/23, tuy nhiên, điều này chủ yếu sẽ mang lại lợi ích cho thị trường đơn vị. Kết hợp với tỷ lệ hoàn thành thấp hơn và thị trường lao động tăng thêm, điều này sẽ giúp duy trì mức tăng trưởng giá nhà bất chấp lãi suất tăng. ”QBE
Dự báo giá bất động sản Brisbane năm 2023
Giá bất động sản Brisbane được dự báo sẽ giảm 12% vào năm 2023, sau khi tăng 1% vào năm 2022
Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $719.669 và đơn giá trung bình là $503.200
“Mặc dù có mức tăng lớn trong năm 2020/21 và 2021/22, Brisbane sẽ vẫn có giá cả tương đối phải chăng khi so sánh với Sydney và Melbourne, và dòng di cư ròng giữa các tiểu bang được duy trì liên tục dự kiến sẽ giúp ngăn chặn đà giảm mạnh trong năm 2022/23 và 2023/24. ”QBE
Brisbane bao gồm xu hướng giá 12 tháng của Gold Coast được hiển thị bên dưới
Nguồn. Corelogic
Dự báo giá bất động sản ở Adelaide năm 2023
Giá bất động sản ở Adelaide được dự báo sẽ giảm 17% vào năm 2023, sau khi tăng 4% vào năm 2022
Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $539.542 và đơn giá trung bình là $472.100
James Trimble, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Raine & Horne, có một số lời khuyên dành cho những ai muốn thâm nhập thị trường Nam Úc. “Trong khi thị trường Adelaide tiếp tục hoạt động tốt hơn các thành phố thủ đô khác, quan điểm của tôi là nếu người mua nghĩ rằng chúng ta đang trong thời kỳ suy thoái bất động sản dài hạn, họ phải suy nghĩ lại. Ở Adelaide, thị trường tiếp tục phát triển khi các nhà cung cấp chính hãng tiếp tục bán trong khi những người mua thực sự cạnh tranh để mua mọi tài sản vì lãi suất thế chấp vẫn còn tương đối thấp,” ông nói.
Xu hướng giá 12 tháng của Adelaide được hiển thị bên dưới
Nguồn. Corelogic
Dự báo giá bất động sản Melbourne năm 2023
Giá bất động sản ở Melbourne được dự báo sẽ giảm 6% vào năm 2023, sau khi đã giảm 11% vào năm 2022
Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $836,809 và đơn giá trung bình là $719,400
“Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. nhu cầu kéo về phía trước từ HomeBuilder sẽ tiêu tan, nhiều thị trường sẽ chuyển sang tình trạng dư cung cơ bản và lãi suất thế chấp tăng [theo thời gian] cùng với việc tăng giá gần đây và ngắn hạn sẽ làm giảm khả năng chi trả. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá tương đối khiêm tốn trong 12 năm qua có nghĩa là khả năng chi trả vẫn thuận lợi và giá nhà trung bình ở Melbourne dự kiến sẽ tăng 19% trong ba năm tới. ”QBE
Xu hướng giá 12 tháng của Melbourne được trình bày dưới đây
Nguồn. Corelogic
Dự báo giá bất động sản Hobart 2023
Giá bất động sản Hobart được dự báo sẽ giảm 9% vào năm 2023, sau khi đã giảm 8% vào năm 2022
Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $648,310
“Sự phụ thuộc quá nhiều vào du lịch và sinh viên quốc tế của Hobart khiến nền kinh tế của thành phố này chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID-19. Nhưng nền kinh tế đã được bảo vệ bởi các hỗ trợ tài chính và tiền tệ đã được đưa ra, và cùng với việc tương đối ít tiếp xúc trực tiếp với COVID-19, nền kinh tế của bang đã trở thành nền kinh tế có thành tích ở mức trung bình. ”QBE
Dự báo giá bất động sản Darwin năm 2023
Giá bất động sản Darwin được dự báo sẽ giảm 12% vào năm 2023, sau khi giữ ổn định vào năm 2022
Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $493,506
Dự báo giá bất động sản Perth năm 2023
Giá bất động sản Perth được dự báo sẽ giảm 12% vào năm 2023, sau khi tăng 1% vào năm 2022
Vào năm 2023, giá nhà trung bình dự kiến là $498,468
Kết quả quý tháng 6 năm 2022 cho thấy sự tăng trưởng về giá trị nhà ở ở Perth, vốn đang tạm thời xuất hiện làn gió thứ hai khi biên giới các bang mở cửa trở lại, lại đang mất đà với giá trị tăng lên 0. 4% vào tháng 6
“Trong trung hạn, giá cả và lãi suất tăng sẽ làm giảm khả năng chi trả và làm giảm động lực, đồng thời sự thay đổi này sẽ được củng cố bởi nguồn cung mới tăng mạnh, điều này sẽ hấp thụ một lượng đáng kể nhu cầu hiện tại. ”QBE
Xu hướng giá 12 tháng của Perth được hiển thị bên dưới
Nguồn. Corelogic
Tóm lại, không, không phải tất cả đều là tin xấu
Nhiều chuyên gia dự đoán khi chúng ta bước sang năm 2023, lãi suất sẽ ổn định và giá nhà sẽ tăng ở tất cả các thành phố thủ đô vào năm 2024
Trên thực tế, tiền lương tăng và việc giảm lãi suất thế chấp dự kiến sẽ đồng nghĩa với việc giá nhà đất sẽ tăng 5% trong năm đó.
Sally Tindall, RateCity. com. Giám đốc Nghiên cứu au cho biết, cũng có khả năng nhu cầu gia tăng từ những người đang săn lùng một giao dịch tốt có thể xoay chuyển thị trường sớm hơn dự kiến và các nhà đầu tư sẽ quay lại thị trường sớm nếu giá thuê tiếp tục tăng trong khi giá bất động sản giảm.
Nhu cầu tài chính nhà ở của những người nâng cấp, chuyển đổi và thu hẹp quy mô dường như khá ổn định mặc dù lãi suất tăng
Những đợt giảm giá dự báo này cần được xem xét trong bối cảnh giá bất động sản tăng rất đáng kể trong vài năm qua.
Đây có phải là thời điểm thích hợp để bán?
Điều này sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh cá nhân của bạn. Nếu bạn đang muốn nhận được các bản đánh giá tài sản hoặc muốn tìm hiểu thêm về thị trường từ các đại lý hàng đầu tại địa phương thì bạn đã đến đúng nơi