Bài tập luật đất đai 2023 có đáp án
|
Tuyển tập 36+ đề thi môn Luật đất đai trường Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh, Đại học Luật Hà Nội, Đại học Kinh tế Luật,… Show
TỪ KHÓA: Đề thi Luật, Luật Đất đai 1. Đề thi môn Luật Đất đai lớp AUF 36Cập nhật ngày 12/06/2013.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – UBND các cấp là cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất. 2 – Người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. 3 – Tranh chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có tên trong sổ địa chính sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết. 4 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam phải sử dụng đất dưới hình thức thuê. Lý thuyếtNêu những điểm giống và khác nhau trong việc sử dụng đất nông nghiệp với việc sử dụng đất ở của Hộ gia đình, cá nhân (Hình thức sử dụng đất, chuyển giao quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính). (3 điểm) Bài tậpÔng K sử dụng một thửa đất 1560m2 từ năm 1989 tại xã H, huyện K, tỉnh T. Ông K đã xây dựng nhà ở trên diện tích đất 300m2 và diện tích đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000. Diện tích đất còn lại 1260m2 ông sử dụng trồng cây ăn trái cho đến nay và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Hỏi: 1 – Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, nếu ông K muốn là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác không gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) đối với diện tích 1260m2 đất còn lại thì có được không? Tại sao? 2 – Giả sử ông K được cấp Giấy chứng nhận, ông K sẽ sử dụng 1260m2 đất dưới hình thức nào và có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào không? Tại sao? 3 – Giả sử sau khi được cấp Giấy chứng nhận, ông K muốn chuyển mục đích sử dụng đất đối với 1260 m2 đất nói trên sang làm đất ở thì có được không? Tại sao? Nếu được chuyển mục đích sử dụng đất thì ông K phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào?./. Xem thêm đề thi
2. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Dân sự 36ACập nhật ngày 29/06/2013.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Người sử dụng đất sử dụng đất trước ngày 15.10.1993 khi được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất. 2 – Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 3 – Quyền sử dụng đất của người sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất không phải là hàng hóa. 4 – Tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất là những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện để có quyền sử dụng đất. Lý thuyếtSo sánh việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kết cầu hạ tầng giữa tổ chức kinh tế trong nước và tổ chức kinh tế nước ngoài. Bài tậpNăm 1988, ông A là nhân viên của Xí nghiệp X thuộc Tổng cục hậu cần, được Xí nghiệp cấp cho 112m2 đất để xây dựng nhà ở tại Phường D, Thành phố N, Tỉnh K. Năm 1992, do không có nhu cầu sử dụng đất. Ông A chuyển nhượng diện tích đất nói trên cho Hộ gia đình Bà H bằng giấy tay. Hộ gia đình bà H sử dụng từ đó cho đến nay, chưa thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất và đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 05.2010, UBND TP N ra quyết định thu hồi 112m2 đất nói trên để sử dụng vào mục đích mở rộng đường giao thông theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt. Tháng 09.2010, UBND TP N ra quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với diện tích đất thu hồi cho Hộ gia đình bà H. Theo quyết định, đất của Hộ gia đình bà H không đủ điều kiện được bồi thường vì không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hộ gia đình bà H chỉ được nhận khoản tiền hỗ trợ bằng 20% đơn giá bồi thường tính theo giá đất ở. Hỏi: 1 – Việc UBND TP N không bồi thường về đất cho Hộ gia đình bà H có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tại sao? 2 – Giả sử, đất của Hộ gia đình bà H không thuộc diện bị thu hồi, Hộ gia đình bà H có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) không nếu Hộ gia đình bà H thực hiện thủ tục xin cấp GIấy chứng nhận đối với diện tích đất nói trên? Tại sao? 3 – Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất nói trên, Hộ gia đình bà H có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào cho nhà nước không? Tại sao? (Biết rằng hạn mức giao đất ở tại Thành phố N là 200m2/hộ gia đình)./. 3. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Hành chính 36ACập nhật ngày 03/12/2013.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (6 điểm) 1 – Quyền sử dụng đất của người sử dụng đất chỉ được phát sinh khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. 2 – Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là dấu hiệu kết thúc của quá trình đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. 3 – Giá đất làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất đối với Nhà nước là giá đất do Nhà nước quy định. 4 – Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất là hệ quả của việc Nhà nước thu hồi đất. 5 – Người thuê quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất không phải là chủ thể sử dụng đất. 6 – Trong mọi trường hợp, quyền sử dụng đất của người sử dụng đất chỉ phụ thuộc vào hình thức sử dụng đất của họ. Lý thuyết So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quyền tặng cho quyền sử dụng đất (4 điểm) 4. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Thương mại 36ACập nhật ngày 05/12/2013.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (6 điểm) 1 – Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được lựa chọn sử dụng đất dưới hình thức thuê đất hoặc giao đất. 2 – Chỉ trường hợp thu hồi đất cho mục đích phát triển kinh tế, người thu hồi đất mới được xem xét bồi thường đối với quyền sử dụng đất bị thu hồi. 3 – Chỉ có chính phủ và Ủy ban nhân dân các cấp mới có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. 4 – Khi tranh chấp tài sản gắn liền trên đất, đương sự được lựa chọn cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp (Tòa án nhân dân hoặc UBND) cho mình. 5 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê. 6 – Giá đất do Nhà nước quy định là căn cứ để tính các loại nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Bài tập1 – Ông A được UBND xã X cho thuê 1ha đất thuộc quỹ đất công ích của xã để trồng rau sạch. Tiền thuê đất được trả hàng năm. Sau một thời gian thuê đất, qua tìm hiểu, ông A biết được người được Nhà nước cho thuê đất cũng được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất. Vì vậy, ông A đã nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất với UBND xã X nhưng bị từ chối. Việc từ chối của UBND xã X có phù hợp pháp luật không? Tại sao? Trường hợp diện tích đất này bị thu hồi để sử dụng vào mục đích công cộng thì ông A có được bồi thường không? Tại sao? (2 điểm) 2 – Chị B hiện đang là giảng viên trường đại học X. Chị B được cha ruột để thừa kế 5000m2 đất trồng lúa nước và 300m2 đất ở tại xã Y. Chị B đã liên hệ với UBND xã Y để kê khai thừa kế và đăng ký quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Chủ tịch UBND xã Y chỉ chấp nhận cho chị B đăng ký đối với 300m2 đất ở, không chấp nhận cho chị B đăng ký 5000m2 đất trồng lúa nước với lý do chị B không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Việc làm của chủ tịch UBND xã Y có phù hợp với pháp luật không, tại sao? Chị B có thể làm cách nào để bảo vệ quyền lợi của mình? (2 điểm)./. 5. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 37CCập nhật ngày 08/06/2014.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ có quyền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. 2 – Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải sử dụng đất dưới hình thức thuê. 3 – Người sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, vì lợi ích công cộng nếu không được bồi thường về đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. 4 – Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất sẽ ra quyết định giao đất, cho thuê đất cho các chủ thể để thực hiện dự án đầu tư khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Lý thuyếtTrình bày những trường hợp được sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong nước? Trường hợp nào khi sử dụng đất thì tổ chức kinh tế trong nước được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất? (3 điểm) Bài tậpNăm 1994, Hộ gia đình ông A được UBND xã Y giao 250m2 đất ở trong khu dân cư. Hộ gia đình ông A đã xây dựng nhà ở trên toàn bộ diện tích được giao và sử dụng liên tục cho đến nay. Tháng 10.2014 Hộ gia đình ông A làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác (Giấy chứng nhận) đối với diện tích nói trên nhưng bị UBND huyện K từ chối và ra quyết định thu hồi diện tích đất nói trên với lý do đất đã được giao không đúng thẩm quyền theo điểm c khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2014. (3 điểm) Hỏi: 1 – Việc làm trên của UBND huyện K đúng hay sai? Tại sao? 2 – Hộ gia đình ông A có được Cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất nói trên hay không? Tại sao? 3 – Giả sử Hộ gia đình ông A được Cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất nói trên thì Hộ gia đình ông A phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào?./. 6. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 37DCập nhật ngày 10/06/2014.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Nội dung của QH, KHSDĐ phải được công bố công khai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt. 2 – UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được phép ủy quyền cho cơ quan tài nguyên cùng cấp thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. 3 – Mọi tranh chấp về đất đai đều bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. 4 – Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất. Lý thuyếtCác hành vi sau đây có vi phạm pháp luật đất đai không? Giải thích tại sao? (3 điểm) 1 – UBND tỉnh X ra quyết định thu hồi đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Khu Kinh tế vì có hành vi sử dụng đất sai mục đích và đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vẫn còn tiếp tục tái phạm. 2 – Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và Cty T với lý do chưa được công chứng. 3 – UBND tỉnh H quyết định cho thuê 8ha đất cho Cty X để thực hiện dự án kinh doanh nhà ở sau khi xem xét đầy đủ các điều kiện để được sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư. Bài tậpÔng A là cá nhân nước ngoài về Việt Nam thực hiện dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp tại Bình Dương, biết rằng diện tích đất đang có người sử dụng. (3 điểm) 1 – Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trong trường hợp nêu trên. 2 – Để có đất thực hiện dự án, ông A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước sẽ thu hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với người đang sử dụng đất? Giải thích? 3 – Do không còn nhu cầu kinh doanh tại Việt Nam, ông A quyết định chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất và nhà xưởng gắn liền với đất cho Cty H để thực hiện dự án. Xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng. Giải thích?./. 7. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Dân sự 37Cập nhật ngày 12/06/2014.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Theo quy định của Luật Đất đai 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giao đất, cho thuê đất chỉ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện và nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất.. 2 – Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. 3 – Giá đất thị trường không phải là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất. 4 – Khi bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thì đều được bồi thường. 5 – Người được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với phần giá trị đất được nhận thừa kế đó. 6 – Mọi tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp. Lý thuyếtNhững hành vi nào sau đây được thực hiện có phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành không? Giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – UBND tỉnh X ra quyết định giao 11ha đất lúa cho doanh nghiệp Y để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để cho thuê. 2 – Tòa án nhân dân đã từ chối thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp 150m2 đất của bà N và bà T với lý do đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 3 – Bà V đang sinh sống tại TP HCM nhận chuyển nhượng 3ha đất trồng ra màu của hộ gia đình ông H tại tỉnh Lâm Đồng. 4 – Hộ gia đình bà K đổi 2ha đất nông nghiệp do được nhà nước cho thuê (trả tiền thuê đất hàng năm) cho CTCP K để lấy 300m2 đất ở đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng trong khu đô thị mới./. 8. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Hành chính 37Cập nhật ngày 06/12/2014.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam. 2 – Người được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không có quyền giao dịch quyền sử dụng đất. 3 – Giá đất tính tiền sử dụng đất trong mọi trường hợp là giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất. 4 – Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Lý thuyếtTrong các hành vi sau, hành vi nào phù hợp hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành? Giải thích tại sao? (3 điểm) 1 – Chủ tịch UBND xã Y ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai giữa hai cá nhân theo yêu cầu. 2 – UBND huyện A quyết định cho Cty B thuê 10.000m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp. 3 – Ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2 ha trồng xoài tại Tiền Giang cho ông D (hiện là giảng viên đại học tại TPHCM). Bài tậpCty X (tổ chức kinh tế trong nước) được nhà nước cho thuê 10.000m2 đất để thực hiện dự án xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê. Hỏi: 1 – Sau khi được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , Cty X có được chuyển nhượng quyền sử dụng 10.000m2 đất này cho một tổ chức kinh tế khác hay không? Tại sao? (1 điểm) 2 – Nghĩa vụ tài chính của Cty X khi được sử dụng diện tích đất trên? (1 điểm) 3 – Do Cty X không thể triển khai dự án trong thời hạn quy định nên đã bị Nhà nước thu hồi đất. Trong trường hợp này Cty X có được bồi thường về đất không? Tại sao? (1 điểm) 9. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Quản trị luật 37Cập nhật ngày 09/12/2014.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (6 điểm) 1 – Theo quy định của Luật Đất Đai 2013, các chủ thể sử dụng đất nông nghiệp không được áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. 2 – UBND các cấp có thẩm quyền giao đất, thuê đất. 3 – Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất không được ủy quyền. 4 – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất ở tại đô thị theo quy định của Luật Đất đai 1993 là “giấy tờ hợp lệ” về đất đai. 5 – Người sử dụng đất muốn chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất làm mặt bằng để kinh doanh nhà hàng ăn uống phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 6 – Doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư có các quyền giao dịch quyền sử dụng đất như nhau. Tự luậnNhững hành vi sau đây đúng hay sai? Tại sao? (4 điểm) 1 – UBND tỉnh B từ chối từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho Doanh nghiệp A đang sử dụng 2000m2 đất trong Khu công nghiệp Y thuộc tỉnh với lý do đất đó không phải do A được Nhà nước cho thuê mà chỉ là đất do A thuê lại của Doanh nghiệp H (H là doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp). 2 – UBND tỉnh X ra quyết định giao 11 ha đất lúa cho Doanh nghiệp Y để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để cho thuê./. 10. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 38ACập nhật ngày 12/12/2014.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (6 điểm) 1 – Theo quy định của Luật Đất Đai 2013, khi tranh chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được lựa chọn cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. 2 – Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ loại đất này sang loại đất khác. 3 – Khi sử dụng đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ các quyền giao dịch đối với quyền sử dụng đất. 4 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. 5 – Tổ chức kinh tế sử dụng đất đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 6 – Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định là một trong những căn cứ để tính tất cả nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Bài tậpCty T là một tổ chức kinh tế trong nước được Nhà nước cho sử dụng đất để thực hiện một dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Cty T đã được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất. (4 điểm) Hỏi: A – Nghĩa vụ tài chính mà Cty T phải nộp cho Nhà nước. (1 điểm) B – Do có nhu cầu về vốn, Cty T đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án của mình cho Cty Y (là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác) để vay một khoản vốn lớn. Việc thế chấp của Cty T có phù hợp với quy định của pháp luật hay không? Tại sao? (1.5 điểm) C – Do không đủ vốn để hoàn thành việc đầu tư xây dựng cho dự án, Cty T muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với chuyển nhượng toàn bộ dự án của mình cho Cty Z (là một tổ chức kinh tế trong nước). Điều kiện nào để Cty T thực hiện việc chuyển nhượng này? (1.5 điểm) 11. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 38BCập nhật ngày 11/06/2015.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (3 điểm) 1 – Người sử dụng đất sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất. 2 – Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thì được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất. 3 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam chỉ được xác lập quyền sử dụng đất bằng cách Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Lý thuyếtNêu những điểm khác nhau về hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyền giao dịch quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân sử dụng dụng đất làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất với trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. (3 điểm) Bài tậpNăm 2012, ông H nhận chuyển nhượng 300 m2 đất nông nghiệp trồng cây hàng năm của Hộ gia đình Anh K với mục đích xây dựng nhà để ở tại xã N, huyện D, tỉnh S, vì tại thời điểm nhận chuyển nhượng, diện tích đất nói trên thuộc khu vực quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, do chưa có điều kiện xây dựng nhà ở nên ông H vẫn để nguyên trạng diện tích đất nhận chuyển nhượng cho đến nay. (4 điểm) Hỏi: A – Trường hợp ông H muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất nhận chuyển nhượng, ông H có phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào cho Nhà nước không? Tại sao? B – Giả sử khi ông H chưa xây dựng nhà ở, 300m2 đất nhận chuyển nhượng nói trên của ông H thuộc khu vực quy hoạch phải thu hồi đất để xây dựng nhà văn hóa xã. Hỏi: Khi cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất, ông H có được bồi thường về đất đối với diện tích đất nói trên hay không? Tại sao? Trường hợp ông H được bồi thường về đất thì mục đích sử dụng đất được xác định để bồi thường là mục đích sử dụng đất nào? Tại sao?./. 12. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Thương mại 38A – Dân sự 38ACập nhật ngày 16/06/2015.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (3 điểm) 1 – Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng quyền sử dụng đất tại Việt Nam. 2 – Các chủ thể được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không có quyền giao dịch quyền sử dụng đất. 3 – Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất. Tự luậnTrong các hành vi sau, hành vi nào phù hợp hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành? Giải thích tại sao? 1 – Chủ tịch UBND xã X ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai giữa hai cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo yêu cầu. 2 – UBND tỉnh A quyết định cho ông B thuê 7000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp. 3 – Ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2 ha trồng dừa tại Bến tre cho ông D (hiện là giảng viên đại học sống tại TPHCM). 4 – Ông E góp vốn bằng quyền sử dụng đất 500 m2 đất ở của mình với Cty F (tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản) để đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Bài tậpCty X là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động tại Việt Nam. Hỏi: 1 – Cty X muốn thuê 500 m2 đất ở của một cá nhân trong nước để xây dựng văn phòng làm việc. Giao dịch này có được phép thực hiện không? Tại sao? 2 – Cty X muốn thực hiện một dự án xây dựng nhà ở để bán. Hãy cho biết: a – Các cách thức cty X có thể xác lập quyền sử dụng đất để thực hiện dự án này? b – Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của Cty X khi thực hiện dự án này? 13. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Thương mại 38B – Dân sự 38BCập nhật ngày 18/06/2015.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Nội dung của QH, KHSDĐ phải được công bố công khai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt. 2 – Sở tài nguyên môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các chủ thể có nhu cầu trong trường hợp cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận. 3 – Mọi tranh chấp về đất đai đều bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. 4 – Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất. Tự luậnCác hành vi sau đây có vi phạm pháp luật đất đai không? Giải thích tại sao? (3 điểm) 1 – UBND tỉnh X ra quyết định thu hồi đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Khu Kinh tế vì có hành vi sử dụng đất sai mục đích và đã bị xử phạt hành chính nhưng vẫn còn tiếp tục tái phạm. 2 – Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H với Cty T với lý do chưa được công chứng. 3 – UBND tỉnh H quyết định cho thuê 8 ha đất cho Cty X để thực hiện dự án kinh doanh nhà ở sau khi xem xét đầy đủ các điều kiện để được sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư. Bài tậpÔng A là cá nhân nước ngoài về Việt Nam thực hiện dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp tại Bình Dương, biết rằng diện tích đất đang có người sử dụng. (3 điểm) 1 – Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trong trường hợp nêu trên. 2 – Để có đất thực hiện dự án, ông A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước sẽ thu hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với người đang sử dụng đất? Giải thích? 3 – Do không còn nhu cầu kinh doanh tại Việt Nam, ông A quyết định chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất và nhà xưởng gắn liền với đất cho Cty H để thực hiện dự án./. 14. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Thương mại 39Cập nhật ngày 17/12/2016.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (5 điểm) 1 – Khi chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất trong cùng nhóm đất, người sử dụng đất không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 2 – Chỉ khi được UBND cấp tỉnh ủy quyền, Sở Tài nguyên và Môi trường mới được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất. 3 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. 4 – Giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính trong quản lý nhà nước về đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. 5 – Chỉ khi sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế mới được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Bài tậpCông ty T là một doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài. Công ty T muốn sử dụng dất để thực hiện một dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. (5 điểm) Hỏi: 1 – Điều kiện để Công ty T được Nhà nước cho sử dụng đất thực hiện dự án? 2 – Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép Công ty T sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất cho Công ty T? 3 – Công ty T có thể phải nộp những nghĩa vụ tài chính nào cho Nhà nước khi sử dụng đất thực hiện dự án? 4 – Do nhu cầu về vốn, Công ty T đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án của mình cho Công ty Y (là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác) để vay một khoản vốn lớn. Việc thế chấp của Công ty T có phù hợp với quy định của pháp luật không? Vì sao? 5 – Giả sử xảy ra tranh chấp về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữ Công ty T và Công ty Y (nêu tại câu trên), thì tranh chấp này sẽ do cơ quan có thẩm quyền nào giải quyết? Tại sao?./. 15. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Dân sự khóa 39Cập nhật ngày 04/01/2017.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Hộ gia đình sử dụng đất là nhóm người bao gồm các chủ thể có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật hôn nhân gia đình. 2 – Người sử dụng đất trong khu vực nhà nước thu hồi đất đều được bồi thường về đất nếu đất có nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 3 – Mọi tranh chấp đối với tài sản gắn liền với đất đều thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND cấp huyện. 4 – Chủ thể thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì không được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất. Tự luậnCác hành vi sau đây đúng hay sai? Giải thích? (QSDĐ đủ điều kiện tham gia giao dịch) (3 điểm) 1 – UBND huyện thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của hộ ông A vì lý do số chứng minh nhân dân và địa chỉ thường trú của ông đã thay đổi. 2 – UBND huyện thực hiện cưỡng chế thu hồi đất của bà X sau khi đã có quyết định thu hồi đất mà gia đình bà không tự nguyện bàn giao đất cho Nhà nước. 3 – Công ty K nhận chuyển nhượng 3 ha đất trồng lúa của bà K để thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán. Bài tậpCông ty TNHH H được Nhà nước giao 5 ha đất để thực hiện dự án nhà ở tại TPHCM. (3 điểm) 1 – Xác định các điều kiện để công ty H được Nhà nước giao đất. 2 – Các nghĩa vụ tài chính của công ty khi sử dụng đất thực hiện dự án trên. 3 – Trong trường hợp nào (điều kiện, địa điểm thực hiện dự án tại đâu) thì công ty có thể thực hiện phân lô bán lẻ nền nhà?./. 16. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Q6 K3Cập nhật ngày 04/06/2017.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Mọi trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đều bị Nhà nước thu hồi đất. 2 – Người sử đụng dất có hành vi chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế thu thập từ chuyển quyền sử dụng đất. 3 – Chỉ có UBND mới có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 4 – Giao dịch quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm được chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân có thẩm quyền. Lý thuyết So sánh việc cho thuê đất của UBND cấp xã với việc cho thuê đất của UBND cấp huyện. (2 điểm) Bài tập Công ty H (tổ chức kinh tế trong nước) làm thủ tục xin sử dụng 15.000 m2 đất tại Quận 2, TP. HCM để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy hoạch đã được phê duyệt (thuộc quy hoạch xây dựng khu đô thị mới). Khu đất này đang do nhiều hộ gia đình sử dụng. (4 điểm) Anh chị hãy cho biết: 1 – Dự án trên có thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất để chuyển giao cho Công ty H, hay Công ty H phải tự thỏa thuận với những hộ gia đình đang sử dụng đất để có đất thực hiện dự án? 2 – Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép Công ty H sử dụng đất? 3 – Nếu bị thu hồi đất, các hộ gia đình nêu trên trên có được bồi thường về đất hay không? Tại sao? 4 – Hình thức sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính mà Công ty H phải thực hiện khi sử dụng đất thực hiện dự án trên?./. 17. Đề thi môn Luật Đất đai lớp DS40ACập nhật ngày 12/06/2017.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? 1 – Mọi loại tài sản gắn liền với đất đều được chứng nhận quyền sử hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. (1 điểm) 2 – Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có thể là hệ quả của việc Nhà nước thu hồi đất. 3 – Đối với tất cả các loại đất, khi quá thời hạn nhất định do Nhà nước quy định mà người sử đụng đất không sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất. 4 – Người sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. (1 điểm) 5 – Người sử dụng đất vượt quá hạn mức giao đất sẽ bị Nhà nước thu hồi phần diện tích đất vượt hạn mức. (1 điểm) 6 – Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền chuyển nhượng sử dụng đất đối với phần diện tích đất làm trụ sở Ủy ban. (1 điểm) 7 – Tổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê thì phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. (1 điểm) 8 – Việc chuyển mục đích sử dụng đất có thể dẫn tới làm thay đổi quyền và nghĩa vụ pháp lý về đất đai của người sử dụng đất. (1 điểm)
18. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 39DCập nhật ngày 16/06/2017.
Tự luậnCác hành vi sau đây có vi phạm pháp luật không, giải thích? (Biết rằng quyền sử dụng đất thực hiện giao dịch đáp ứng các quy định tại khoản 1, Điều 188 LĐĐ 2013 (5 điểm) 1 – Hộ gia đình ông A thực hiện chuyển nhượng 3 ha đất trồng lúa do được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình ông B đang cư trú ở địa phương khác. 2 – Công ty K nhận chuyển nhượng 30 ha đất (do được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần) của Công ty B để thực hiện dự án đều tư tại Tiền Giang. 3 – UBND tỉnh K ra quyết định thu hồi 5ha đất nông nghiệp do hộ gia đình bà H đang sử dụng. 4 – UBND huyện H ra quyết định thu hồi lại 2 ha đất trồng xoài của hộ gia đình bà X vì phát hiện 2 ha đất này được nhận chuyển nhượng vượt hạn mức nhận chuyển nhượng quyền theo quy định của pháp luật hiện hành. 5 – Tòa án nhân dân huyện từ chối thụ lý hồ sơ giải quyết tranh chấp căn nhà giữa bà T và bà D với lý do tranh chấp này chưa tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã. Bài tậpNăm 1980, hộ gia đình ông H khai hoang được 300m2 đất trồng cà phê tại Kon Tum. Năm 1997, do nhu cầu nhà ở, ông xây dựng 1 căn nhà cấp 4 trên diện tích 100m2 (trong tổng số 3000m2 nói trên) và sử dụng liên tục cho đến nay. 1 – Trường hợp hộ gia đình ông H nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đối với căn nhà, hãy xác định thời điểm bắt đầu tính đất được sử dụng ổn định là thời điểm nào, giải thích tại sao? (1 điểm) 2 – Sau khi đã được Cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 2900m2 đất còn lại, hộ gia đình H lại có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng 500m2 đất sang đất ở để chia cho các con làm nhà. Tuy nhiên, chính quyền địa phương không đồng ý vì hạn mức đất ở của địa phương chỉ có 300m2. Nếu bạn là cán bộ nhà nước có thẩm quyền, bạn sẽ xử lý tình huống này như thế nào? (2 điểm) 3 – Vì ông H đại diện cho hộ gia đình đứng tên trên Giấy chứng nhận nên ông H tự ký hợp đồng chuyển nhượng 2000m2 đất nêu trên cho ông B tại Văn phòng công chứng C. Hỏi việc làm này là đúng hay sai, giải thích. Xác định lỗi của các chủ thể trong giao dịch trên. (2 điểm) 19. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 39ACập nhật ngày 12/06/2017.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? 1 – Chỉ những chủ thể sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mới được giao đất không thu tiền sử dụng đất. 2 – Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 3 – Người sử dụng đất chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. 4 – Người có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất đều được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. 5 – Người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai chưa đến mức bị truy cứu trách nhiệm hình sự sẽ bị xử phạt hành chính. Bài tậpÔng A có 5000 m2 đất trồng cây hàng năm và muốn chuyển mục đích sử dụng số đất này sang đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh. Hỏi: 1 – Ông A có phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất không? Tại sao? Nếu có, cơ quan nào có thẩm quyền cho phép? (1,5 điểm) 2 – Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện cho Nhà nước trước và sau khi chuyển mục đích sử dụng đất? (2 điểm) 3 – Giả sử, sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất sang làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, ông A ký hợp đồng cho một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê quyền sử dụng đất của mình. Giao dịch này có được thực hiện không? Tại sao? (1,5 điểm)./. 20. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 39BCập nhật ngày 08/07/2017.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của người sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam là giống nhau. 2 – Người sử đụng dất được Nhà nước trao quyền sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. 3 – Quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là giống nhau. 4 – Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa cá nhân với nhau thì thuộc thẩm quyền giải quyết của chủ tịch UBND cấp huyện. Tự luậnXác định hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong trường hợp sau? (3 điểm) 1 – Doanh nghiệp A là tổ chức kinh tế trong nước nhận chuyển nhượng 3000m2 đất trồng cây hàng năm từ các hộ gia đình, cá nhận được Nhà nước giao đất không thu tiền sử đụng dất để chuyển mục đích sang thực hiện dự án xây dựng nhà xưởng sản xuất. 2 – Ông A đang sử dụng 1000 m2 đất trồng cây hàng năm được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nay chuyển mục đích sử dụng đất sang kinh doanh nhà hàng ăn uống. Bài tậpTổ chức kinh tế A được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng tại Huyện đảo Phúc Quốc, tỉnh Kiên Giang. Hỏi: (3 điểm) 1 – Trường hợp tổ chức kinh tế A muốn chuyển cho Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án này thì phải thực hiện thủ tục nào sau đây? Tại sao? a – Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. b – Chuyển nhượng toàn bộ dự án có sử dụng đất cho Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. c – Góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. 2 – Khi thực hiện dự án này, Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được thực hiện các quyền giao dịch quyền sử dụng đất không? Tại sao?. 21. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Thương mại 40BCập nhật ngày 08/07/2017.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. 2 – Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền đều phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân. 3 – Khi sử dụng đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ các quyền giao dịch đối với quyền sử dụng đất. 4 – Chỉ khi sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp với cho thuê thì tổ chức kinh tế mới được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tự luận Xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình A sử dụng 5 ha đất trồng lúa tại Long An. (2 điểm) Bài tậpCông ty X là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài xin Nhà nước cho sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh tại huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. (4 điểm) Hỏi: 1 – Hình thức sử đụng dất của Công ty X? (1điểm) 2 – Cơ quan nào có thẩm quyền cho Công ty X sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty X? (1 điểm) 3 – Giả sử sau khi có được quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1500m2 và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, Công ty X tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án dưới hình thức phân lô bán nền cho một số cá nhân. Việc chuyển nhượng này có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tại sao? (2 điểm)./. 22. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Dân sự 40BCập nhật ngày 08/07/2017.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Chỉ có cơ quan thuộc hệ thống các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai mới có quyền quản lý đất đai. 2 – Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ loại đất này sang loại đất khác. 3 – Người sử dụng đất nông nghiệp không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. 4 – Giá đất do Nhà nước quy định là một trong những căn cứ để tính tất cả các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. 5 – Chỉ có Chính phủ, UBND cấp tỉnh và cấp huyện có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Bài tậpCông ty X là tổ chức kinh tế trong nước được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm với thời hạn 50 năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Sau 3 năm, Công ty X hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Công ty X đã cho một số doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp với thời hạn 50 năm. Tùy theo thỏa thuận với doanh nghiệp thuê lại đất mà Công ty X áp dụng thu tiền thuê lại đất hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian cho thuê lại 50 năm. Anh chị hãy cho biết: 1 – Việc cho thuê lại nêu trên của Công ty X có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? (1,5 điểm) 2 – Hợp đồng cho thuê lại đất có phải được công chứng hoặc chứng thực không? Tại sao? Việc cho thuê lại đất có hiệu lực từ thời điểm nào? (1,5 điểm) 3 – Các doanh nghiệp thuê lại đất từ Công ty X có được cấp Giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất thuê lại không? Tại sao? (1 điểm) 4 – Nếu xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê lại giữa Công ty X và một doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp thì cơ quan nào sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp? Tại sao? (1 điểm)./. 23. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Hình sự 39.2Cập nhật ngày 12/12/2017.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (7 điểm) 1 – Người sử dụng đất thuộc diện phải thu hồi theo quy hoạch sử dụng đất đã được công bố không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 2 – Chỉ những cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại Điều 59 của Luật Đất đai năm 2013 mới có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. 3 – Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất theo Điều 61, 62 của Luật Đất đai năm 2013 mà người đang sử đụng đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận đều được bồi thường về đất. 4 – Mọi trường hợp giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sở hữu và chủ thể sử dụng. 5 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 6 – Sở Tài nguyên và môi trường chỉ được cấp Giấy chứng nhận khi được UBND cấp tỉnh ủy quyền. 7 – Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được giao đất có thu tiền sử đụng đất. Bài tậpTháng 05/2015, Công ty A được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để bán trên 05 ha đất thuộc quận Y thành phố H. 05 ha đất này đang do tổ chức phát triển quỹ đất quản lý (đã được giải phóng mặt bằng). (3 điểm) Anh chị hãy cho biết 1 – Hình thức nhận quyền sử dụng đất (xác lập quyền sử dụng đất) của Công ty A để thực hiện dự án là hình thức nào trong số các hình thức giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất? Tại sao? 2 – Xác định tên nghĩa vụ tài chính mà Công ty A phải thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai (không xác định nghĩa vụ thuế và lệ phí). 3 – Xác định loại giá đất để tính nghĩa vụ tài chính của Công ty A./. 24. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 40DCập nhật ngày 15/12/2017.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (5 điểm) 1 – Chỉ có các cơ quan thuộc hệ thống các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai mới có quyền quản lý đất đai. 2 – Chỉ có Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 3 – Người sử dụng đất chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. 4 – Người có Giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất đều được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. 5 – Người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai chưa đến mức bị truy cứu trách nhiệm hình sự sẽ bị xử phạt hành chính. Bài tậpÔng A có 5000m2 đất trồng cây hàng năm và muốn chuyển mục đích sử dụng số đất này sang đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh. Hỏi: 1 – Ông A có phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất không? Tại sao? Nếu có, cơ quan nào có thẩm quyền cho phép? (1,5 điểm) 2 – Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện cho Nhà nước trước và sau khi chuyển mục đích sử dụng đất? (2,5 điểm) 3 – Giả sử, sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, ông A ký hợp đồng cho một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê quyền sử dụng đất của mình. Giao dịch này có được thực hiện không? Tại sao? (1 điểm) 25. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 40BCập nhật ngày 20/12/2017.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Mọi chủ thể được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đều không có quyền giao dịch quyền sử dụng đất. 2 – Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền đều phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân. 3 – Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất thuê lại. 4 – Tổ chức kinh tế chỉ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khi sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê. Lý thuyếtXác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình bà A đang sử dụng 5 ha đất trồng lúa tại huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Bài tậpCông ty X là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài xin Nhà nước cho sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh tại huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. (4 điểm) Hỏi: 1 – Hình thức sử đụng dất của Công ty X là gì? (1điểm) 2 – Công ty X cần đáp ứng các điều kiện nào để được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sử dụng đất (giao đất hoặc cho thuê đất) thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở? (1 điểm) 3 – Công ty X muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử đụng dất từ các hộ gia đình, cá nhân để có đất thực hiện dự án. Việc nhận chuyển nhượng hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất này có phù hợp với pháp luật đất đai không? Tại sao? (1 điểm) 4 – Nếu Công ty X muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh sang xây dựng trung tâm thương mại và văn phòng để cho thuê, thì việc chuyển mục đích sử dụng đất này có phải xin phép cơ quan có thẩm quyền không? Tại sao? (1 điểm)./. 26. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Quản trị luật 40Cập nhật ngày 25/12/2017.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (5 điểm) 1 – Chủ thể trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai thì có quyền giao dịch quyền sử dụng đất. 2 – Thời hạn sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân là không quá 50 năm. 3 – Người được Cảng vụ hàng không cho thuê đất và người được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện cho thuê đất có các quyền và nghĩa vụ giống nhau. 4 – Chủ thể sử dụng đất không phải là đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất. 5 – Tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau do Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết. Bài tậpÔng John là công dân Mỹ, muốn thực hiện một dự án kinh doanh nhà ở đến bán tại Quận 2, TP. Hồ Chí Minh. Biết rằng, khu đất mà ông John muốn sử dụng hiện có nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng. Hỏi: 1 – Cách thức để ông John xác lập quyền sử dụng đất đối với khu đất nói trên? (1 điểm) 2 – Hình thức sử dụng đất và thời hạn được sử dụng đất để thực hiện dự án. (2 điểm) 3 – Do gặp khó khăn về vốn, tiến độ dự án nói trên bị chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Hỏi Nhà nước có thu hồi đất của dự án hay không? Nếu có, chủ đầu tư có được bồi thường về đất? (2 điểm)./. 27. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 40ACập nhật ngày 06/01/2018.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (5 điểm) 1 – Cơ sở pháp lý làm phát sinh quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư được quy định giống nhau. (1,5 điểm) 2 – Mọi chủ thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. (1 điểm) 3 – Quyền sử dụng đất của Tổ chức sự nghiệp công lập và của Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc được quy định giống nhau. (1,5 điểm) 4 – Khi tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan thì Nhà nước sẽ thu hồi đất. (1,5 điểm) Bài tậpÔng A nhận chuyển nhượng hợp pháp 200m2 đất từ một hộ gia đình, sau đó, ông A chuyển mục đích đất này sang làm nhà xưởng sản xuất đồ gỗ. (4 điểm) Hỏi: 1 – Khi chuyển mục đích sử dụng đất như vậy, ông A có phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền không? (1 điểm) 2 – Khi chứng nhận biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông A, cơ quan nhà nước sửa lại thời hạn sử dụng đất của ông A là 50 năm. Việc làm này có đúng không? (1,5 điểm) 3 – Trong quá trình sử dụng, ông A muốn chuyển nhượng quyền sử dụng 200m2 đất này cho một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Việc chuyển nhượng này có phù hợp quy định pháp luật không? Tại sao? (1,5 điểm) 28. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Thương mại, dân sự, quốc tế 42BCập nhật ngày 17/12/2018.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (5,5 điểm) 1 – Người sử dụng đất thuê được coi là chủ thể sử dụng đất. (1 điểm) 2 – Người được Ban quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất và người được Cảng vụ hàng không cho thuê đất có quyền sử dụng đất giống nhau. (1,5 điểm) 3 – Khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất thì quyền sử dụng đất của họ sẽ thay đổi. (1,5 điểm) 4 – Tổ chức, hộ gia đình có cùng hình thức sử dụng đất thì có quyền sử dụng đất giống nhau. (1,5 điểm) Bài tậpGia đình ông A sử dụng 200m2 đất ở tại đường Đào Duy Từ (phường 6, quận 10, TP. Hồ Chí Minh). Đất này có nguồn gốc do mẹ ông (trước giải phóng làm giúp việc cho chủ người Pháp, năm 1974 khi họ về nước, được họ cho nhà đất, nhưng không có bất cứ giấy tờ nào). Nay gia đình ông được Nhà nước cấp GCNQSDĐ. Hỏi: 1 – Gia đình ông phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo loại giá đất nào (Biết rằng hạn mức đất ở tại Quận 10 là 160m2/hộ). 2 – Xác định hình thức sử dụng đất của gia đình ông A. 3 – Theo quy định của pháp luật hiện hành, gia đình ông A có những quyền gì đối với 200m2 đất đó?./. 29. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 41BCập nhật ngày 22/12/2018.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam khi sử dụng đất trong một số trường hợp có quyền và nghĩa vụ như tổ chức kinh tế sử dụng đất. 2 – Các chủ thể sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất của nhà nước. 3 – Giá đất dùng để tính tiền sử dụng đất trong một số trường hợp là giá đất trong bảng giá của UBND cấp tỉnh nơi có đất. 4 – Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên không có giấy tờ về quyền sử dụng có thể được Tòa án nhân dân giải quyết. Tự luậnTrong các hành vi sau, hành vi nào phù hợp hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành? Giải thích tại sao? 1 – UBDN huyện X ban hành quyết định thu hồi 2 ha đất nông nghiệp của ông Y để thực hiện quy hoạch xây dựng công trình công cộng của địa phương và không bồi thường về đất với lý do đất này được giao không thu tiền sử dụng đất. 2 – Ông T (hiện là giảng viên đại học sống tại TP. Hồ Chí Minh) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 ha đất trồng cây lâu năm tại Bến Tre. Bài tậpCông ty H (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) có quyền sử dụng hợp pháp 10 ha đất nông nghiệp tại huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Khu đất này đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt cho phép phát triển nhà ở thương mại. Công ty H muốn xây dựng khu nhà ở để bán trên diện tích đất này. Hỏi: 1 – Mong muốn của Công ty H có phù hợp với quy định của pháp luật đất đai không, tại sao? Trường hợp này có phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất không? (1,5 điểm) 2 – Cho biết nghĩa vụ tài chính mà Công ty H phải thực hiện khi sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà ở để bán? (1,5 điểm) 30. Đề thi môn Luật Đất đai lớp AUF42Cập nhật ngày 22/12/2018.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (5 điểm) 1 – Khi sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế có quyền giao dịch quyền sử dụng đất giống nhau. 2 – Hộ gia đình, cá nhân khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở thì chỉ được công nhận phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở. 3 – Chủ thể được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm chỉ được thực hiện giao dịch đối với tài sản gắn liền với đất. 4 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng được nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam. 5 – Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp cũng được sử đụng đất ổn định lâu dài. Bài tậpDoanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài K là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động tại Việt Nam. Nay Doanh nghiệp K muốn thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán kết hợp cho thuê. (5 điểm) Hỏi: 1 – Để thực hiện dự án, doanh nghiệp K có thể xác lập quyền sử dụng đất theo cách nào? 2 – Xác định hình thức sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất của Doanh nghiệp K khi thực hiện dự án này? 3 – Giả sử trong quá trình thực hiện dự án, doanh nghiệp K không muốn tiếp tục thực hiện dự án, doanh nghiệp K có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn bộ dự án cho doanh nghiệp khác không? Tại sao?./. 31. Đề thi môn Luật Đất đai lớp TM-DS-QT42Cập nhật ngày 25/12/2018.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Mọi chủ thể được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đều không có quyền giao dịch quyền sử dụng đất. 2 – Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền đều phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân. 3 – Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất thuê lại. 4 – Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp cho Nhà nước. Bài tậpCông ty X là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài xin Nhà nước cho sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh tại huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. (6 điểm) Hỏi: 1 – Xác định hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở của Công ty X và nghĩa vụ tài chính mà Công ty X có thể phải nộp cho Nhà nước tương ứng hình thức sử dụng đất đó? (2,5 điểm) 2 –Công ty X muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử đụng dất từ các hộ gia đình, cá nhân để có đất thực hiện dự án. Việc nhận chuyển nhượng hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất này có phù hợp với pháp luật đất đai không? Tại sao? (1 điểm) 3 – Xác định thời hạn sử dụng đất của Công ty X khi sử dụng đất thực hiện dự án nêu trên và thời hạn sử dụng đất của người mua nhà ở (cá nhân trong nước) trong dự án của Công ty X? (1,5 điểm)./. 32. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Hành chính 40Cập nhật ngày 31/12/2018.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (3 điểm) 1 – Khi tranh chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất không được lựa chọn cơ quan có thẩm quyền (Tòa án nhân dân hoặc Ủy ban nhân dân) để giải quyết tranh chấp. 2 – Chỉ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất. 3 – Chỉ khi sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế mới được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Lý thuyếtXác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình bà A đang sử dụng 5 ha đất trồng lúa tại tỉnh Tiền Giang. (2.5 điểm) Bài tậpCông ty X là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài xin Nhà nước cho sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh tại huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. (4.5 điểm) Hỏi: 1 – Điều kiện để Công ty X được cơ quan có thẩm quyền cho phép sử dụng đất thực hiện dự án nêu trên? (1,5 điểm) 2 – Dự án của Công ty X thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay Công ty X phải tự thỏa thuận với người sử dụng đất trong khu vực dự án? Vì sao? (1 điểm) 3 – Xác định hình thức sử dụng đất của Công ty X khi sử dụng đất thực hiện dự án nói trên? Với hình thức sử dụng đất đó, Công ty X có quyền giao dịch đối với quyền sử dụng đất của mình hay không? Nếu có, hãy liệt kê các quyền giao dịch quyền sử dụng đất tương ứng của Công ty X? (2 điểm)./. 33. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 41ACập nhật ngày 31/12/2018.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1 – Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam để xây dựng nhà ở. 2 – Người sử dụng đất thuê khi bị Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất. 3 – Chủ thể sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. 4 – Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp lựa chọn Ủy ban nhân dân giải quyết. Tự luậnDoanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam có thể xác lập quyền sử dụng đất thông qua các cách thức nào? Nêu rõ cơ sở pháp lý? (2 điểm) Bài tậpCông ty X là tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản. Công ty X muốn sử dụng 20 ha đất để thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở thương mại để bán tại huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh với tổng mức đầu tư là 1.000 tỷ đồng. Diện tích đất này đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng nhà ở thương mại. Hỏi: 1 – Điều kiện để Công ty X được giao đất thực hiện dự án này? (Nêu rõ cơ sở pháp lý) 2 – Công ty X có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án dưới hình thức phân lô không, tại sao?./. 34. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 43DCập nhật ngày 14/12/2019.
Nhận địnhCác nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (5 điểm) 1 – Theo Luật Đất đai 2013, dòng họ được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hương hỏa thờ cúng là một trong những chủ thể sử dụng đất. (1 điểm) 2 – Hệ quả pháp lý của việc thu hồi đất và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất là như nhau. (1 điểm) 3 – Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được UBND cấp xã cho thuê đất có các quyền pháp lý về đất đai giống hộ gia đình, cá nhận được UBND cấp huyện cho thuê đất. (1 điểm) 4 – Hộ gia đình sử dụng đất ở có tên trong Sổ Địa chính của phường được lập trước ngày 15/10/1993 và hộ gia đình sử đụng đất từ năm 1992 (không có giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 nhưng nguồn gốc không vi phạm pháp luật đất đai đều không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi được công nhận quyền sử dụng đất. (1,5 điểm) Bài tậpA là chủ thể có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Khu đất mà A có nhu cầu sử dụng để thực hiện dự án này nằm trong quy hoạch xây dựng khu đô thị mới của địa phương và hiện đang là đất khu dân cư cũ. (5 điểm) 1 – A có thể thuộc những loại chủ thể sử dụng đất nào? (1 điểm) 2 – Xác định hình thức sử dụng đất của A. (1 điểm) 3 – Sau khi được sử dụng đất, A phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo loại giá đất nào? (1,5 điểm) 4 – Nếu A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nói trên, A có được để thừa kế quyền sử đụng đất đó theo di chúc hoặc theo pháp luật không? Tại sao? (1,5 điểm) 35. Đề thi lớp TMQT43Cập nhật ngày 22/6/2020.
Nhận địnhNhận xét hành vi của các chủ thể trong các trường hợp sau có phù hợp với quy định của pháp luật không? Giải thích? (6 điểm) 1/ UBND huyện K ra quyết định thu hồi 5 ha đất nông nghiệp do hộ gia đình bà A đang sử dụng để thực hiện kế hoạch thu hồi đất của địa phương. 2/ Bà A có 1000 m2 đất nông nghiệp ở Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Toàn bộ diện tích đất trong khu quy hoạch làm công viên cây xanh. Bà A quyết định bán toàn bộ đất cho ông T. Công chứng viên của văn phòng công chứng H từ chối lập hợp đồng chuyển nhượng khu đất trên vì lý do đất thuộc quy hoạch sẽ giải tỏa nên không mua bán được. 3/ Trên cơ sở thông tin địa chính từ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chuyển, Chi cục thuế huyện X ra thông báo nộp tiền sử đụng dất cho hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ 300m2 đất nông nghiệp sang đất ở của bà K. Theo đó, giá đất làm căn cứ xác định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất được cơ quan thuế áp dụng là giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. 4/ Chi nhánh văn phòng đất đai huyện X, tỉnh Tiền Giang chỉ đồng ý cấp Giấy chứng nhận đối với 30ha đất trồng lúa (trong tổng số 50ha) do H nhận thừa kế từ cha mẹ, số còn lại 20ha đất bị từ chối cấp Giấy chứng nhận vì lý do diện tích này vượt quá hạn mức đất được phép nhận chuyển quyền theo quy định của pháp luật. Bài tậpÔng H có 2.500m2 đất nông nghiệp ở huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Sau khi tìm hiểu và tham vấn ý kiến của bạn bè, ông quyết định đầu tư làm đường cắt đôi thửa đất và chia 2.500 m2 đất thành 20 lô đất, mỗi lô có diện tích 100m2 đẻ bán cho công nhân làm nhà để ở. Việc mua bán trên được thực hiện thông qua lập vi bằng ghi nhận vụ việc bởi Văn phòng Thừa phát lại K. Hỏi: 1/ Giao dịch nêu trên có phù hợp với quy định của pháp luật không, giải thích? (1 điểm) 2/ Hãy hướng dẫn (sơ lược) để ông H có thể tách thửa đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật? (3 điểm). GHI CHÚ: Nếu bạn có đề thi muốn chia sẻ hãy gửi cho chúng tôi qua email: [email protected] để chia sẻ cho các bạn học viên khóa sau nhé! Trân trọng! |
