Đầu năm, giá rao bán bất động sản tại Hà Nội tiếp tục tăng
Thứ Bảy, 08:25, 12/03/2022
Phân khúc chung cư bình dân nhận được nhiều sự quan tâm nhất, tăng 36% so với tháng 1/2022.
Về lượng tin đăng bán chung cư, phân khúc cao cấp và trung cấp giảm 17%, còn phân khúc bình dân đi ngang so với tháng trước đó.
Báo cáo cũng chỉ ra, mức độ quan tâm đến bất động sản Hà Nội tăng 22% so với tháng 1/2022. Trong đó, mức độ quan tâm đến sản phẩm bán căn hộ chung cư tăng cao nhất 23%, tiếp theo là bán nhà riêng với 13% và bán đất với 8%.
Tuy nhiên, lượng tin đăng bất động sản Hà Nội giảm 3% so với tháng 1/2022. Ngoại trừ lượng tin đăng loại hình bán đất tăng 2%, các loại hình khác đều giảm 8%.
Tại TP. HCM, giá rao bán chung cư đi ngang. Mức độ quan tâm bất động sản có xu hướng tăng đến 29% so với tháng trước đó. Mức độ quan tâm tăng ở hầu hết các phân khúc như căn hộ chung cư, nhà riêng, đất nền; còn biệt thự liền kề, nhà mặt phố lại giảm.
Sự quan tâm của nhà đầu tư tăng cao đối với các thị trường khác trên toàn quốc như Bình Dương, Đà Nẵng, Đồng Nai, Khánh Hoà.
Nhận định về thị trường năm 2022, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nói: "Chúng tôi dự đoán giá bán bất động sản trong thời gian tới sẽ tăng trưởng lành mạnh nhờ khả năng phục hồi của nền kinh tế. Bên cạnh đó, chính sách mở cửa đường bay quốc tế của Việt Nam và các nước trong khu vực cũng là nhân tố đẩy giá lên cao hơn. Chúng tôi không kỳ vọng về một mức giá nhảy vọt mạnh mẽ. Tuy nhiên với đà phục hồi của Việt Nam trong giai đoạn này, giá nhà đất và căn hộ sẽ tiếp tục tăng lên do sự chênh lệch giữa nguồn cung và nguồn cầu trong thị trường".
Tương tự, bà Trần Thị Thu Hiền - Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ nhận đinh: "Về mặt vĩ mô, sự cam kết của Chính phủ trong các gói hỗ trợ và đặt ra mục tiêu tăng trưởng rất tích cực. Điều này tác động rất tốt đến tâm lý của các nhà đầu tư. Những hạng mục, công trình giao thông phát triển cả trong Nam và ngoài Bắc đều là yếu tố mà nhà đầu tư kỳ vọng sẽ là đòn bẩy cho sự tăng trưởng của bất động sản trong năm nay"./.
VOV.VN - Hiện nay, phần lớn các giao dịch bất động sản [BĐS] đều xảy ra tình trạng mua bán 2 giá, nghĩa là giá mua thực tế và giá ghi trong hợp đồng mua bán có sự chênh lệch nhau, giá thực tế cao hơn nhiều so với giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng để né thuế.
VOV.VN - Hiện nay, phần lớn các giao dịch bất động sản [BĐS] đều xảy ra tình trạng mua bán 2 giá, nghĩa là giá mua thực tế và giá ghi trong hợp đồng mua bán có sự chênh lệch nhau, giá thực tế cao hơn nhiều so với giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng để né thuế.
VOV.VN - Thị trường du lịch nội địa nóng trở lại. Đồng thời, việc mở cửa đường bay quốc tế vào tháng 3 là cơ hội để ngành du lịch Việt Nam trở lại. Tiền đề này có khiến thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phục hồi?
VOV.VN - Thị trường du lịch nội địa nóng trở lại. Đồng thời, việc mở cửa đường bay quốc tế vào tháng 3 là cơ hội để ngành du lịch Việt Nam trở lại. Tiền đề này có khiến thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phục hồi?
VOV.VN - Một số địa phương đã công bố danh sách các dự không đủ điều kiện giao dịch khi chưa đủ tính pháp lý cần thiết, theo các chuyên gia điều này sẽ cảnh báo rủi ro cho các nhà đầu tư, hạn chế phần nào việc thổi giá, nhiễu loạn thị trường bất động sản.
VOV.VN - Một số địa phương đã công bố danh sách các dự không đủ điều kiện giao dịch khi chưa đủ tính pháp lý cần thiết, theo các chuyên gia điều này sẽ cảnh báo rủi ro cho các nhà đầu tư, hạn chế phần nào việc thổi giá, nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Biệt thự, nhà liền kề trên cả nước được các chuyên gia Savills nhận định tích cực về sự tăng trưởng nguồn cung, lượng giao dịch và cả giá bán trong năm 2022.
Ngay từ quý I năm nay, phân khúc biệt thự/nhà liền kề đã thể hiện sức hút khi ghi nhận mức độ quan tâm ở nhiều địa phương.
Tại Hà Nội và TP HCM, mức độ quan tâm tháng 1 đã tăng lần lượt 29% và 30% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung ở các khu vực như: Long Biên, Gia Lâm, quận 7, Nhà Bè… Thực tế, trong giai đoạn 2020 - 2021, giá biệt thự và liền kề tại các khu vực này đã tăng đáng kể: Long Biên tăng 38%, Gia Lâm tăng 27%, quận 7 tăng 24% và Nhà Bè tăng 22%, theo báo cáo của Batdongsan.com.vn.
Không chỉ ở hai thành phố lớn, sức hút của biệt thự, nhà liền kề cũng tăng đáng kể tại nhiều địa phương. Đơn cử như mức độ quan tâm phân khúc này tại Lâm Đồng tăng 200%, tại Quảng Ninh tăng 74%, Khánh Hòa tăng 55%, Long An và Đà Nẵng tăng 54%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 51%. Lượng tin đăng cũng tăng đáng kể so với thời điểm tháng 1/2021, tại Khánh Hòa tăng 136%, Hải Phòng tăng 118%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 25%, Đà nẵng tăng 75% và Quảng Ninh tăng 129%.
Tỷ lệ hấp thụ các phân khúc này đạt mức khoảng 80% trong năm 2021 tại thị trường Hà Nội. [Ảnh: Savills].
Theo Savills, phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ có nhiều triển vọng, hứa hẹn trong năm nay. Nguồn cung tương lai tại Hà Nội dự kiến đạt hơn 3.000 căn đến từ 13 dự án. Trong đó, khu phía tây gồm các quận/huyện như Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng chiếm tới 2.200 căn. Phía đông cũng sẽ có sự tăng trưởng mạnh với nguồn cung mới ở Văn Giang, Hưng Yên.
Hiện nay, lượng kiều hối về Việt Nam đạt 12,5 tỷ USD vào năm 2021, tăng 10% theo năm, đứng thứ 8 trên thế giới và thứ ba trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương theo đánh giá của Ngân Hàng Thế giới. Tỷ trọng kiều hối vào bất động sản khoảng 20%, Savill ước tính nguồn vốn này chiếm 2% tổng giao dịch biệt thự, liền kề trong năm 2021.
Cũng theo dự báo của đơn vị này, các dự án biệt thự/nhà liền kề ở Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận khác nằm gần các tuyến đường vành đai chắc chắn sẽ được hưởng lợi từ hạ tầng.
Năm 2022 là một năm hứa hẹn cho các dự án hạ tầng quan trọng như 6 nhánh lên xuống Vành đai 3 đoạn Mai Dịch - cầu Thăng Long vừa được thông xe, đường sắt số Nhổn - Cầu Giấy đang chạy thử nghiệm trước khi đi vào hoạt động chính thức... Một số dự án trọng điểm góp phần cải thiện giao thông, đời sống kinh tế - xã hội và cảnh quan đô thị của Hà Nội có thể kể tới như Đại lộ Tây Thăng Long, đường Vành đai 3.5, hoặc cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2. Hà Nội gần đây cũng đang tích cực phối hợp với các tỉnh Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh và Vĩnh Phúc để thống nhất báo cáo Thủ tướng chính phủ chấp thuận phương án đầu tư, hình thức đầu tư cho đường Vành đai 4.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Savills Việt Nam cho biết, xu hướng thấp tầng, liền kề sẽ phát triển hơn trong năm 20222 và có sự lan tỏa từ Hà Nội tới Bắc Ninh, Hưng Yên. Trong đó, shophouse sẽ tiếp tục là phân khúc sôi động trong cả những năm tiếp theo.
"Nhà phố có diện tích vừa phải, giá cả phải chăng sẽ có lượng tiêu thụ rất tốt. Tôi tin rằng shophouse có thể là mảng thú vị, sôi động trong thị trường thấp tầng những năm tiếp theo", ông Troy Griffiths dự đoán.
Trong khi đó, ông Matthew Powell bày tỏ sự lạc quan về tăng trưởng nguồn cung và giá bán của phân khúc này: "Nguồn cung sơ cấp thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội đã liên tục thiếu hụt trong một thời gian dài. Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm TP Hà Nội sẽ giúp khắc phục tình trạng này. Những nơi có cơ sở hạ tầng được cải thiện thì nguồn cung, lượng giao dịch và giá bán cũng sẽ có sự tăng trưởng đáng kể".
Tại TP HCM, kế hoạch chuyển đổi 5 huyện ngoại thành gồm Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ thành các "quận nội thành" vào năm 2030 cũng là một trong những yếu tố tạo nên triển vọng của thị trường này.
Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các quận 2, 9 [TP Thủ Đức] và Bình Chánh được dự đoán sẽ tiếp tục là tâm điểm phát triển bất động sản liền thổ. Bình Chánh dự kiến có nguồn cung tương lai nhiều nhất chiếm 27% thị phần, tiếp theo là quận 2 với 18% và quận 9 với 16%.
Ngoài ra, các tỉnh lân cận TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương cũng hứa hẹn sẽ tăng trưởng tốt ở phân khúc này. Cả hai địa phương này đều thu hút các chủ đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, Nam Long, CFLD và Capitaland.
"Nguồn cung hạn chế tại TP HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư tại các tỉnh thành khác, đặc biệt là Đồng Nai, với tốc độ tăng trưởng vượt bậc thời gian qua. Nguồn cung gia tăng tại các thị trường thay thế sẽ cung cấp cho người mua nhiều lựa chọn hơn. Do đó năm 2022 sẽ là một năm thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư", Phó Giám đốc Savills Việt Nam nhận định.