Xã hội ngày càng phát triển hơn, cuộc sống của người dân ngày càng được cải thiện nên nhu cầu nhà ở cũng càng cấp thiết. Ở những thành phố lớn thì giá đất nền, nhà phố luôn ở mức đắt đỏ. Vì vậy, mua nhà chung cư là lựa chọn được ưu tiên của nhiều người.
Biết được nhu cầu đó, ngày càng có nhiều nhà đầu tư xây dựng những chung cư vừa và lớn với đầy đủ những tiện ích xung quanh để thu hút khách mua.
Vậy, tòa chung cư cao tầng được xây dựng như thế nào, BIC sẽ chia sẻ cho các bạn trong bài viết sau đây:
Các bước xây dựng tòa chung cư cao tầng:
1. Thi công cọc
2. Thi công móng, hầm
3. Thi công phần thân
4. Thi công phần hoàn thiện
5. Thi công phần M&E, PCCC
6. Thi công phần cảnh quan
7. Nghiệm thu công trình và bàn giao cho chủ đầu tư
Về phần thiết kế tòa chung cư cao tầng tại BIC, các bạn có thể tham khảo tại đây.
Quy trình cơ bản như sau:
- Quây rào chuẩn bị thi công. Quây rào giúp tách biệt khu thi công và bên ngoài, tránh được nhiều vấn đề liên quan đến an ninh và môi trường... nhiều chủ đầu tư tiện thể tiến hành quảng cáo các dự án luôn trên tường vây công trường.
- Đào hố phần móng của tòa nhà, lượng đất thực tế đào đi khối lượng rất lớn.
- Trước khi ép cọc có khoan thăm dò địa chất xem đất dưới móng như thế nào và tính toán móng sâu bao nhiêu. Có số liệu rồi tiến hành ép cọc hoặc làm cọc khoan nhồi [đào hố và bỏ thép, đổ bê thông thành cọc khoan nhồi]
- Đổ bê tông lót xung quanh khu vực cọc đã hoàn thành ép hoặc khoan. Điều này giúp làm phẳng mặt bằng thi công.
- Đập đầu cọc cho chờ thép ra để làm đài cọc. Làm đài cọc bằng cách ghép cốt pha, đan thép rồi đổ bê tông.
- Dựng cột và đổ sàn tầng hầm. Sàn tầng hầm chống thấm rất tốt để tránh thấm nước từ dưới lên trên.
- Các tầng trên xây dựng theo cách dầm liên kết cột, sàn liên kết dầm. Trong quá trình này cũng tiến hành thi công cơ bản điện, nước, thông gió, các thiệt bị phòng cháy chữa cháy được lắp vào giai đoạn thi công hoàn thiện. Hệ khung này thường lấy vách làm chịu lực chính trong cả tòa nhà. Vách thường đặt 4 góc và đặc biệt là khu thang máy.
- Cứ xây liên tục sẽ đến lúc cất nóc và tiến hành xây tường bao, tường ngăn các phòng, tô tường, sơn tường, giao nhà và cho khách hàng làm nội thất sau đó vào ở.
- Tất nhiên khi thi công không thể thiếu những thiết bị xây dựng như cần trục, thang máy vận chuyển vật liệu, vật liệu xây dựng, nhân công, cốt pha, các máy móc trộn bê tông, an toàn lao động...
- Khi thi công thì có tổng thầu, các nhà thầu phụ, giám sát công trình của chủ đầu tư để quản lý khối lượng công trình duyệt chi cho các đơn vị thi công. Trả tiền nhà thầu cũng theo tiến độ thi công nên các bạn sẽ thấy trong lịch thanh toán sẽ trả tiền tương ứng với xây dựng đến tầng nào đó... đến khi xây xong thì hoàn thành việc trả tiền của khách hàng và trả tiền chủ đầu tư với bên nhà thầu xây dựng.
Tại sao lại chọn BIC để thi công để thi công dự án nhà cao tầng?
1. Đội ngũ nhân sự - kỹ sư - kiến trúc sư - nhân công có nhiều kinh nghiệm thi công các dự án nhà cao tầng.
2. BIC luôn có sự nhiệt huyết và luôn đặt cái tâm - uy tín làm hàng đầu.
3. Quy trình xây dựng được quản lý chặt chẽ, an toàn.
4. Với sự kiểm soát chặt chẽ trong xây dựng nên luôn đảm bảo tiến độ thi công.
5. Giá cả phù hợp với từng dự án triển khai.
6. Hỗ trợ tư vấn miễn phí và nhiệt tình - tận tâm.
Quý khách liên hệ BIC theo hotline: 09.089.50.546 để được tư vấn miễn phí!
BIC là công ty chuyên thiết kế và thi công xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền chế, nhà kho công nghiệp chất lượng cao ngoài ra BIC còn thiết kế thi công tòa nhà văn phòng, xây dựng chung cư, tham gia khảo sát, kiểm định,....
BIC đã tham gia nhiều công trình xây dựng khắp nước. Chúng tôi đã có nhiều kinh nghiệm xây dựng những công trình có quy mô lớn của các nhà đầu tư nổi tiếng đến từ các quốc gia trên khắp thế giới như: Japan, Korean, Đài Loan, America [USA], Singapore,....
Uy tín của BIC ngày càng được củng cố khi chúng tôi được biết đến nhiều hơn qua những lời khen ngợi về thái độ làm việc chuyên nghiệp, nghiêm túc, tinh thần cầu thị và trung thực trong kinh doanh. BIC giờ đây đã là một thương hiệu được tin cậy đối với những chủ đầu tư có tên tuổi lớn tại thị trường Việt Nam.
Lợi ích của quý khách:
Chúng tôi đã và đang triển khai các dự án nhà xưởng quy mô lớn từ 70.000 mét vuông đến hơn 200.000 mét vuông của các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư tại Việt Nam như: Korean, Japan, Đài Loan,... Chúng tôi ngày càng nỗ lực hơn để trở thành một trong những thương hiệu hàng đầu về uy tín, năng lực thực hiện dự án tại Việt Nam, vươn xa tới thị trường các nước trong khu vực Đông Nam Á và Thế Giới.
BIC cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ xây dựng nhà xưởng , tòa nhà văn phòng, tòa cao ốc và chung cư cao tầng tốt nhất. Bằng sự nhiệt huyết và nỗ lực không ngừng của toàn bộ cán bộ công nhân viên. Đặc biệt, chúng tôi đã chinh phục được nhiều dự án lớn và lấy được lòng tin cũng như sự hài lòng của các "Ông Lớn" trên thế giới sang Việt Nam đầu tư công trình.
BIC rất hân hạnh được phục vụ quý khách với tinh thần: "HỢP TÁC CÙNG PHÁT TRIỂN"
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG BIC
Chi nhánh Hồ Chí Minh: Tầng 7, Gia Định group, 566 Quốc Lộ 13, P.Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, Tp.HCM
☎️ Hotline: 0908950546
Mail marketing:
Chi nhánh Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà HUD3 Tower, Số 121-123 Phố Tô Hiệu, Quận Hà Đông - Hà Nội.
☎️ Hotline: 0243.91.92.789
Mail: - Fax: [028] 38 800 892
Mail marketing:
Hiện trạng ngày nay các chung cư cao tầng mọc lên khá nhiều, từ thấp cấp cho đến cao cấp nhưng quan trọng vẫn là sự vững chắc của căn hộ. Những quy định trong xây dựng chung cư đã có từ rất lâu tuy nhiên việc chấp hành đúng theo quy định thì rất ít căn hộ thực hiện đúng quy chuẩn dẫn đến những bất cập trong sử dụng cũng như việc đảm bảo an toàn cho người ở. Dưới đây là những quy tắc bắt buộc trong xây dựng chung cư cao tầng mà quý khách hàng nên biết.
Theo dõi Fanpage Việt Quốc Group để cập nhật các mẫu công trình mới nhất.
Gọi ngay ☎☎Hotline: 0903 465 468 để nhận tư vấn về biệt thự, trường học miễn phí 24/24.
Những bất cập trong quy chế
Việc quy định các giải pháp tổ chức không gian: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt; giải pháp kết cấu; yêu cầu về thiết kế hệ thống kỹ thuật [điện, nước, thông gió điều hoà không khí, hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông, cấp khí đốt, PCCC là những nội dung được các nhà tư vấn rất quan tâm và cũng là cơ sở để các cơ quan quản lý nhà nước thẩm định và phê duyệt các dự án xây dựng nhà chung cư sao tầng tại các đô thị. Tuy nhiên sau một thời gian áp dụng, TCXDVN 323: 2004 cũng bộ lộ một số bất cập sau đây:
+ Việc quy định phải bảo đảm mật độ xây dựng không vượt quá 40% và hệ số sử dụng đất không vượt quá 5,0 khi thiết kế nhà ở cao tầng trong các khu đô thị mới sẽ không khả thi khi hiện nay quỹ đất xây dựng hạn chế trong khi thiếu các không gian cho các hoạt động công cộng như vườn hoa, sân chơi, giao thông tĩnh…
+ Việc quy định khoảng lùi tối thiểu và khoảng cách giữa các mặt nhà đối diện của hai nhà cao tầng độc lập khó đảm bảo nhất là đối với các công trình xây xen, khu chung cư cải tạo. Mặc dù nội dung này đã được điều chỉnh bởi Quyết định số 21/2006/QĐ-BXD ngày 19/7/2006 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc phân định từng trường hợp khi xác định khoảng cách giữa các mặt nhà đối diện của tòa nhà.
+ Diện tích chỗ để xe tính từ 4 hộ đến 6 hộ mới có 1 chỗ để xe không còn phù hợp với điều kiện hiện nay. Theo Công văn hướng dẫn 1245/BXD-KHCN ban hành vào ngày 24/6/2013 và dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “Nhà ở và công trình công cộng – Nhà ở” quy định với mỗi 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải có tối thiểu 20m2 chỗ để xe [kể cả đường nội bộ trong nhà xe] bố trí trong khuôn viên đất xây dựng chung cư. Cũng theo QCXDVN 01: 2008/BXD đối với chung cư cao cấp một căn hộ được tính với 1,5 chỗ để xe ô tô.
+ Việc quy định cơ cấu các căn hộ trong nhà ở cao tầng với 3 loại: nhỏ [A], trung bình [B] và lớn [C] theo tỷ lệ số lượng các căn hộ giữa loại nhỏ, trung bình và lớn là 1: 2: 1 cũng có nhiều bất cập do việc phân khúc căn hộ chưa hợp lý. Hiện tại nhà ở căn hộ ở phân khúc cao cấp dư thừa nhưng lại thiếu các căn hộ cho những người có thu nhập trung bình và thấp.
+ Về vấn đề an toàn cho người sử dụng do khi đó QCXDVN 05: 2008/BXD “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về Nhà ở và công trình công cộng – An toàn sinh mạng và sức khoẻ” chưa được ban hành nên còn có sự bất cập về các quy định an toàn trong thiết kế lan can, cầu thang, thông gió, chiếu sáng, sử dụng kính cho hệ thống cửa…
+ Yêu cầu về thiết kế phòng cháy chống cháy chưa đưa ra các yêu cầu cụ thể về an toàn cháy của kết cấu, vật liệu xây dựng. Đây là vấn đề đang được xã hội quan tâm vì những hiểm họa của nó mang lại. Những đặc điểm chính của chung cư cao tầng có ảnh hưởng đến yêu cầu an toàn cháy nổ như sau:
– Diện tích sử dụng lớn, số lượng người đông, có nhiều hệ thống thiết bị kỹ thuật, tập trung nhiều nguy cơ cháy nổ cao [bếp nấu, bình ga….];
– Lối thoát nạn chính chủ yếu qua các cầu thang bộ đi xuống mặt đất rồi ra ngoài nhà. Vì vậy, thời gian thoát nạn ra ngoài lâu, nguy cơ đe doạ tính mạng con người cao.
– Tốc độ và áp lực của gió trên cao làm tăng tốc độ cháy lan. Hành lang và các buồng thang bộ không được thiết kế điều áp làm tăng nguy cơ lan truyền lửa, khói, hơi nóng, khí độc, cản trở việc thoát nạn.
– Không có lối thoát nạn từ ban công, logia.
– Đường, bãi quay xe không đảm bảo cho các xe chuyên dụng vào chữa cháy và cứu hộ, cứu nạn [xe cứu hỏa và xe thang chuyên dụng].
Những quy định trong xây dựng chung cư Quy Chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy
Đến năm 2010, những nội dung trên đã được cụ thể hóa bằng các quy định trong QCVN 06:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình xây dựng”. Các cấu kiện xây dựng được xác theo 3 cấp độ về trạng thái giới hạn chịu lửa:
− Mất khả năng chịu lực;
− Mất tính toàn vẹn;
− Mất khả năng cách nhiệt;
Giới hạn chịu lửa của cấu kiện xây dựng được xác định bằng khoảng thời gian [tính bằng phút] kể từ khi bắt đầu thử chịu lửa theo chế độ nhiệt tiêu chuẩn cho đến khi xuất hiện một hoặc một số dấu hiệu dẫn đến mất an toàn cho công trình.
Quy chuẩn về cấu trúc kết cấu xây dựng
Năm 2013, theo quy định của Nghị định 127/2007/NĐ-CP ngày 01/08/2017 về việc Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn “TCXDVN 323:2004. Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” không còn có hiệu lực. Để quản lý hoạt động này, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/06/2013 về việc hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng. Theo văn bản này có một số nội dung được Bộ Xây dựng điều chỉnh như sau:
Chỉ tiêu chỗ đỗ xe ô tô, xe máy, xe đạp
+ Đối với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe [kể cả đường nội bộ trong nhà xe];
+ Đối với nhà ở xã hội, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để xe [kể cả đường nội bộ trong nhà xe].
Về điều chỉnh cơ cấu căn hộ
+ Trường hợp điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà không thay đối tổng diện tích sàn xây dựng thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án;
+ Trường hợp điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà có sự thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng thì phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án. Chỉ tiêu dân số trong công trình nhà ở được tính bình quân 25m2 sàn sử dụng của căn hộ/người. Nếu dân số sau khi điều chỉnh không vượt quá 1,5 lần dân số theo quy hoạch cũ thì không phải điều chỉnh chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã được phê duyệt;
+ Trường hợp các dự án phát triển nhà ở mới [nhà ở thương mại và nhà ở xã hội] được áp dụng bình quân 25m2 sàn sử dụng của căn hộ/người;
+ Chủ đầu tư được quyền quyết định cơ cấu các loại căn hộ, đáp ứng yêu cầu của thị trường tại địa điểm xây dựng dự án.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng
– Phần 1. Nhà ở. Dự thảo quy chuẩn là những quy định trong xây dựng chung cư bắt buộc phải tuân thủ đối với nhà ở khi xây mới hoặc cải tạo lại, trong đó bao gồm: nhà chung cư, phần nhà chung cư nằm trong tòa nhà có nhiều chức năng, nhà ở tập thể và nhà ở riêng lẻ.
Nhưng trong thực tế vấn đề quy hoạch xây dựng nhà cao tầng nói chung và chung cư cao tầng nói riêng vẫn là vấn đề rất bức xúc. Do có nhiều văn bản pháp luật chậm đổi mới [trong đó có khung pháp lý về sử dụng đất xây dựng đô thị] nên khiến nhiều dự án xây dựng nhà cao tầng phải chờ quy hoạch hoặc phải đi trước quy hoạch.
Việc xây dựng các chung cư cao tầng trong khu vực nội thành theo lợi ích của chủ đầu tư; không chú trọng đến môi trường, cảnh quan đô thị, xây dựng sát chỉ giới đường đỏ, nhiều công trình không tạo được cảnh quan kiến trúc đô thị hài hoà, không khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật… vẫn là những tồn tại của nhiều dự án.
Phát triển chung cư cao tầng là xu hướng tất yếu trong các đô thị hiện nay, nhưng nhất thiết phải có nghiên cứu đầy đủ từ khâu thiết kế xây dựng và quản lý vận hành nhà chung cư nhằm đáp ứng yêu cầu của một khu đô thị mới theo tiêu chí phát triển khu ở bền vững. Việt Quốc group hi vọng qua bài viết này sẽ phần nào giúp quý khách hàng hiểu thêm về những yêu cầu quan trọng trong xây dựng chung cư cao tầng hiện nay.
GIỚI THIỆU VỀ DỊCH VỤ THIẾT KẾ, THI CÔNG BIỆT THỰ, TRƯỜNG HỌC TẠI VIỆT QUỐC
Đội ngũ kỹ sư dày dặn kinh nghiệm của Việt Quốc
Với hơn 10 năm kinh nghiệm về lĩnh vực thiết kế, xây dựng, thi công nhà ở, biệt thự. Cộng tác cùng đội ngũ kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, đầy đam mê và sáng tạo. Việt Quốc cam kết mang đến dịch vụ chất lượng cao nhất, làm hài lòng khách hàng khó tính nhất. Trích theo lời CEO Đặng Quốc Việt “Nhà là nơi để chúng ta ở đời, cũng là một giá trị để đời”, Việt Quốc luôn lấy chất lượng đặt lên hàng đầu và nó cũng đồng hành cùng công ty trong những dự án lớn như: Verosa Park Khang Điền, Vinhomes Bình Thạnh, Manhattan Vinhome Grand Park, v.v..
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ
Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Đầu Tư Xây Dựng Việt Quốc
Hotline: 0903 465 468
Email:
Trụ sở chính: 283/26-28 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, TPHCM
Văn phòng: 102 Harmona, Verosa Park, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, TPHCM