Lãi suất ngân hàng tháng 8 năm 2023

Your browser does not support the audio element.

Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà nửa cuối năm nay được dự báo sẽ cao hơn so với nửa đầu năm. Trong năm 2023, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà sẽ đi ngang, ở mức 11,2%, cao hơn so với dự báo 10,8% ở năm 2022.

Hạn chế rủi ro hoạt động đầu cơ

Liên quan đến các thông tin Ngân hàng Nhà nước giám sát hoạt động cho vay bất động sản, nhiều chuyên gia và lãnh đạo ngành đánh giá đây là điều kiện tốt cho thị trường trong dài hạn: Hạn chế rủi ro hoạt động đầu cơ, thúc đẩy tăng trưởng bền vững và tạo ra sự minh bạch hơn cho thị trường. Song, các quy định cụ thể về hoạt động giám sát này vẫn cần chờ thêm.

Về phía Ngân hàng Nhà nước [NHNN], Phó Thống đốc Đào Minh Tú khẳng định ngân hàng vẫn cho vay với những chủ đầu tư uy tín, những dự án khả thi,…

Bà Lưu Bích Hồng, Trưởng phòng cao cấp Phòng Nghiên cứu và Phân tích VCSC, NHNN đưa ra quan điểm, đã có những động thái kiểm soát rủi ro ngành ngân hàng từ năm 2019 chứ không phải mới bắt đầu từ năm nay.

Theo bà Hồng: “Tín dụng ngân hàng dành cho chủ đầu tư hiện chiếm khoảng 1/3 và NHNN đã định hướng cho các ngân hàng thương mại duy trì mức này trong thời gian qua. Các doanh nghiệp bất động sản niêm yết lớn trên thị trường có các chỉ số tài chính lành mạnh, cũng như danh mục dự án phát triển tương đối tốt vẫn có nhiều kế hoạch huy động vốn: Phát hành trái phiếu, phát hành cổ phiếu riêng lẻ,…

Trong hai năm qua, việc phát hành trái phiếu, phát hành cổ phiếu riêng lẻ rất sôi nổi, giúp các chủ đầu tư không quá phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Những thông tin liên quan đến việc kiểm soát hơn hoạt động phát hành trái phiếu gần đây là động thái đi theo định hướng của nhà nước từ nhiều năm trước, qua đó khẳng định lại một điều là nhà nước muốn kiểm soát rủi ro ở lĩnh vực bất động sản”.

Theo chuyên gia VCSC cho hay, bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn trong tín dụng của toàn hệ thống ngân hàng. Tuy nhiên, NHNN không hạn chế tín dụng cho vay thế chấp [tức là tín dụng cho người mua nhà vay để mua nhà].

Trong năm 2023, lãi suất cho vay mua nhà sẽ đi ngang, ở mức 11,2%

Dự báo của các chuyên gia VCSC cho biết, lãi suất cho vay thế chấp mua nhà nửa cuối năm nay sẽ cao hơn so với nửa đầu năm. Trong năm 2023, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà sẽ đi ngang, ở mức 11,2%, cao hơn so với dự báo 10,8% ở năm 2022. Còn lãi suất tiền gửi ngân hàng sẽ ở mức 6% trong năm 2023 [dự báo năm 2022 là 5,7%].

Song song đó, bà Lưu Bích Hồng cho biết, xu hướng tăng lãi xuất cho vay thế chấp đã được dự báo từ năm 2018 nhưng giảm nhẹ trong hai năm dịch Covid-19 do lãi suất tiền gửi được giảm tương đối.

Quan sát của chuyên gia tại một số ngân hàng, lãi suất vay mua nhà đang ở mức cao và không còn những gói ưu đãi cho hai năm đầu tiên. Một phần các ngân hàng hiện nay gần như hết room tín dụng và đang chờ động thái từ NHNN, trong khi nhu cầu vay mua nhà vẫn cao nên lãi suất tạm thời vẫn ở mức cao nhưng không cao như những chu kỳ trước, có thời điểm ở mức 20%.

Mặt khác, chuyên gia VCSC cho biết khi lãi suất có xu hướng tăng từ năm 2019, các chủ đầu tư đã bắt đầu hợp tác với ngân hàng đưa ra những gói vay mua nhà linh hoạt hơn như gia hạn, tăng thời gian vay mua nhà.

Do vậy, trong thời gian gần đây, khoản phải trả hàng tháng của người đi vay mua nhà đã hợp lý hơn mặc dù lãi suất cao hơn, qua đó thúc đẩy doanh số và gia tăng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường.

Thông tin cho biết, theo khảo sát tại 13 ngân hàng trong nước, lãi suất vay mua nhà trong tháng 6 dao động 4,99-8,5%/năm. Ngoài Shinhan Bank có động thái tăng lãi suất cho vay, các ngân hàng khác vẫn duy trì lãi suất cũ.

Theo lộ trình, tín dụng vào bất động sản sẽ tiếp tục bị “siết” vào tháng 10/2022, điều này sẽ tác động đến lãi suất vay mua nhà gia tăng. Đây là nhận định của một số ngân hàng tư nhân và chuyên gia tài chính ngân hàng.

Bùi Hằng

Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 23/9

Loạt điểm mới rất đáng chú ý ở dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi; HoREA nêu 8 bất cập khi quy định thời hạn sở hữu chung cư; Nhà ngoại thành Hà Nội ngày càng lên giá... là tin BĐS nổi bật trong ngày hôm nay.

Đề cao trách nhiệm trong quá trình sửa Luật Đất đai

Có nhiều nội dung mới như làm rõ phạm vi quy định của Luật Đất đai với các luật khác có liên quan; quy định cụ thể hơn quyền và trách nhiệm của Nhà nước với vai trò là đại diện chủ sở hữu, thống nhất quản lý đối với đất đai...

Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 22/9

Đấu giá đất ngoại thành Hà Nội, giá khởi điểm thấp nhất 1 triệu đồng/m2; Quy định về sở hữu riêng, sở hữu chung nhà chung cư; Các tuyến đường vành đai kéo dài nhịp phát triển cho phía Đông Hà Nội... là tin BĐS nổi bật trong ngày hôm nay.

Để người thu nhập thấp chạm tay đến giấc mơ nhà ở

Lộ trình xây 1,8 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, mục tiêu đặt ra là phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động.

Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 23/9

Loạt điểm mới rất đáng chú ý ở dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi; HoREA nêu 8 bất cập khi quy định thời hạn sở hữu chung cư; Nhà ngoại thành Hà Nội ngày càng lên giá... là tin BĐS nổi bật trong ngày hôm nay.

Cập nhật tin tức môi trường nổi bật ngày 23/9

Biển Đông sắp hứng cơn bão số 4 trong năm; Xử lý hơn 16 tấn bao bì thuốc bảo vệ thực vật tại Tiền Giang; Lũ quét tại vùng bờ Đông Australia... là những tin tức môi trường nổi bật ngày hôm nay.

“Rau VietGap rởm vào siêu thị”, Bộ NN&PTNT vào cuộc

Theo Bộ trưởng Bộ NN&PTNT, "Sạch từ trang trại đến bàn ăn” là cả quá trình cần kết nối chuỗi ngành hàng. Bên cạnh việc cân bằng lợi ích của các bên thì còn là niềm tin, do đó cần sự minh bạch trong các khâu sản xuất, phân phối, tiêu thụ.

Chung tay xây dựng trường học xanh "không rác thải"

Hưởng ứng tuần lễ “Làm cho thế giới sạch hơn” năm 2022, nhiều trường học đã tổ chức chương trình hoạt động giáo dục trong giáo viên, học sinh về chung tay bảo vệ môi trường, xây dựng trường học không rác thải.

Phát triển đô thị xanh bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu

Hiện nay, các đô thị ở Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức nghiêm trọng của biến đổi khí hậu [BĐKH] đặc biệt là tình trạng ngập úng. Việc tìm các giải pháp hợp lý trong công tác thoát nước khu vực đô thị nhằm ứng phó với BĐKH được coi là tất yếu.

Hoàn thiện xây dựng Quy chuẩn Việt Nam về môi trường

Đến nay, Tổng cục Môi trường đã xây dựng được 5 dự thảo QCVN về chất lượng môi trường. Trên cơ sở đó, tiếp tục hoàn thiện, kế thừa các nội dung của QCVN hiện hành nhằm đảm bảo phù hợp với đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội của Việt Nam.