Nên gửi tiết kiệm hay mua nhà cho con với 2 tỷ đồng?
Cập nhật: 2021-09-02 11:37:35 5/5 - 1 Bình chọn - 1797 xem
Hỏi: Tôi có 2 tỷ đồng gửi tiết kiệm ngân hàng nhưng đang cân nhắc có nên rút tiền ra mua bất động sản [BĐS] cho thuê và để tích lũy tài sản cho con sau này? [Vương Hoàng Ái Vân, 38 tuổi, Tp.HCM].
Chuyên gia tư vấn:
Sau đây là tư vấn của ông Ngô Đình Hãn, giảng viên chuyên ngành BĐS thuộc Trung tâm Tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng Khoa Kinh tế phát triển, Đại học Kinh tế Tp.HCM.
Trong cộng đồng người Việt, mua tài sản cho con rất phổ biến. Đa số những người không có nhiều thời gian thường áp dụng dạng tích trữ tiền nhàn rỗi này bởi họ phải tập trung vào công việc chính.
Bạn đang so sánh 2 phương án gửi ngân hàng và mua BĐS với ngân sách 2 tỷ đồng. Sau đây là bài toán so sánh tính theo năm giúp bạn tiện theo dõi. Một là nếu gửi tiết kiệm 2 tỷ đồng này vào ngân hàng với tiền lãi kỳ hạn 12 tháng của Vietcombank cập nhật vào ngày 28/10/2015 là 6%/năm, vị chi tổng tiền lãi sau 1 năm là 120 triệu đồng. Nhưng khi để tiền ở ngân hàng, bạn sẽ phải chịu tác động của lạm phát.
Nhiều người Việt vẫn lựa chọn cách tích lũy tài sản là BĐS
làm của để dành cho con cái. Ảnh: Vũ Lê
Cụ thể, giả sử mức lạm phát năm nay tương đương với tỷ lệ lạm phát của nền kinh tế trong các năm gần đây thì dòng vốn của bạn mất giá 6%, nghĩa là mất giá 120 triệu đồng. Lãi tiết kiệm thu về sau 1 năm của dòng tiền này tương đương với tỷ lệ lạm phát. Vì thế, số tiền thực tế bạn sở hữu vẫn chỉ là 2 tỷ đồng. Nếu như lạm phát cao hơn tiền lãi ngân hàng thì dòng vốn thực tế bạn có còn bị giảm nhiều hơn.
Hai là phương án mua BĐS, câu hỏi lớn nhất là bạn nên mua BĐS gì để đạt được tỷ lệ sinh lợi nhuận cao nhất. Câu trả lời là bạn nên đầu tư vào loại hình BĐS tạo ra giá trị gia tăng. Bạn có thể tham khảo nhà trong khu dân cư hiện hữu, căn hộ chung cư có vị trí tốt đã hoặc sắp hoàn thiện, đất xây phòng trọ. Các tài sản này thuận tiện giao dịch, có thể cho thuê ngay và có thể kỳ vọng tăng giá.
Trường hợp chọn hướng này, doanh thu cho thuê hàng tháng sẽ dao động từ 0,4-0,6% giá trị BĐS, trung bình khoảng 0,5% giá trị tài sản. BĐS bạn mua 2 tỷ đồng, tiền thuê trung bình mỗi tháng thu được 10 triệu đồng. Vị chi 1 năm tổng tiền thuê thu được khoảng 120 triệu tương đương với số tiền lãi ngân hàng. Nếu bạn lựa chọn được BĐS vị trí tốt, giao thông thuận lợi, tiện ích hoàn chỉnh, mãi lực cho thuê tốt thì giá thuê còn có thể cao hơn tiền gửi ngân hàng.
Khi bạn mua BĐS cần lưu ý bản chất rủi ro lạm phát trong nền kinh tế vẫn tồn tại nhưng do BĐS là hàng hóa nên tự thân nó sẽ điều chỉnh giá trị so với lạm phát bằng việc tăng giá theo thời gian.
Bạn cũng cần hiểu thêm rằng điều chỉnh lạm phát chỉ là một trong những yếu tố cấu thành việc gia tăng giá trị BĐS như mức độ hoàn thành cơ sở hạ tầng, nhu cầu gia tăng theo thời gian, tốc độ đô thị hóa Như vậy, cới bài toán so sánh này, phương án mua BĐS làm của để dành cho con cái có phần nhỉnh hơn gửi tiết kiệm ngân hàng. Bởi lẽ, tới lúc bạn bán BĐS có thể kỳ vọng giá trị tài sản này gia tăng theo thời gian, cao hơn gửi tiết kiệm, nhất là trong điều kiện thị trường BĐS có nhiều tín hiệu tốt như hiện tại.
Bạn đang phân vân giữa các hình thức để mua nhà tiết kiệm và phù hợp với túi tiền? Hãy tìm phương án tối ưuqua các bài viết dưới đây:
>>Nên vay tiền để mua nhà hay chấp nhận ở trọ?
>>Người trẻ có nên vay tiền để mua nhà?
>>Những điều phải biết khi mua nhà
>>Câu hỏi quan trọng dành cho người mua nhà lần đầu
>>Khi mua nhà giá rẻ, tài chính cần?
Bài viết được tổng hợpvà biên soạn bởiOffice Saigon - đơn vị cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM. Bạn là nhà đầu tư hoặc chủ doanh nghiệp đang tìm văn phòng làm việc tại quận 1, quận 3, quận 10,... và các quận trung tâm thành phố, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline: 0987110011 hoặc website://www.officesaigon.vnđể nhận báo giá và tư vấn nhanh nhất.
CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGONCho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline:09871100110938339086
Email:- Website:www.officesaigon.vn
Khi bạn có nhu cầu cầnký gửi văn phòng cho thuê, liên hệ tại//www.officesaigon.vn/ky-gui.html
Tin tức khác
- Mua bán nhà đất qua công chứng: Vẫn có thể bị lừa
- Cẩm nang đi thuê văn phòng cần phải biết.
- Rủi ro từ hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua nhà
- Khách hàng bức xúc vì chủ đầu tư tăng giá bán căn hộ theo chỉ số CPI
- Người mua cần cảnh giác với thông tin quảng cáo nhà đất
- Đối tượng được thuê và mua căn hộ tại KĐT mới Việt Hưng?
- Những nguy cơ khó tránh khi tìm mua nhà đất qua sàn
- 5 tiêu chí khi lựa chọn mua chung cư
- Môi giới lật mặt chủ nhà và bài học đắt giá
- Một số lưu ý trong hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp
- Cần tiêu chí gì để được mua nhà ở thu nhập thấp?
- Lời khuyên cho người mua BĐS nghỉ dưỡng
- Kinh nghiệm thỏa thuận giá khi mua nhà của một chuyên gia
- Vũng Tàu: Tránh tiền mất, tật mang khi mua nhà giá "bèo"
- Góp vốn mua nhà: Cẩn thận "tiền mất tật mang"
- Chỉ nên ký quỹ hoặc đặt cọc trước khi mua nhà
- Có nên mua nhà của người phải thi hành án?
- Bí quyết chọn chung cư để ở
- Cẩm nang mua nhà
- Tp.HCM: Rước họa vì mua nhà đất giấy tay tại huyện Bình Chánh
Đánh giá
Xếp hạng: Kinh khủng Quá tệ Trung bình Rất tốt Tuyệt vời
Reload