Cách tính hệ số vị trí đất

Hệ số K là thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực đất đai. Hệ số này nhằm tính toán giá đất theo khung giá Nhà nước ban hành. Tuy nhiên, làm thế nào để tính được hệ số K? Tính giá đất theo hệ số K như thế nào? Bài viết sau đây sẽ làm rõ cho bạn.

1. Hệ số K là gì?

Hệ số K là hệ số điều chỉnh giá đất. Nó giúp xác định giá đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Hệ số K sẽ do Sở Tài chính tại các tỉnh thành xác định hàng năm theo từng tuyến đường, khu vực, mục đích sử dụng đất và vị trí tương ứng. Điều này nhằm đảm bảo phù hợp với thị trường và điều kiện phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.

Sau khi xác định được hệ số K, Sở Tài chính sẽ trình UBND cấp tỉnh. Nếu đất ở vị trí có hệ số K không giống với quy định chung trong khu vực, UBND cấp tỉnh sẽ điều chỉnh hệ số giá đất cao hoặc thấp hơn mức quy định chung.

Trong trường hợp chưa thể xác định được hệ số K, UBND tỉnh sẽ dùng hệ số điều chỉnh của năm trước. Thay vì giữ cố định, việc thay thay đổi hệ số K hàng năm nhằm giúp phù hợp với điều kiện phát triển thực tế tại từng địa phương.

2. Phân biệt hệ số K với bảng giá đất

Bảng giá đất và hệ số K đều có liên quan đến giá đất và được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền là UBND cấp tỉnh. Tuy nhiên, bảng giá đất được ban hành theo định kỳ 05 năm một lần [công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ]. Còn hệ số K được ban hành hằng năm, sau khi được thường trực HĐND cùng cấp thông qua.

3. Hệ số K được tính như thế nào?

Hệ số K được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường tại thời điểm xác định với giá đất UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm đó. Công thức xác định hệ số K cụ thể như sau:

K = Giá đất chuyển nhượng thực tế / Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

4. Cách tính tiền sử dụng đất theo hệ số K

Theo quy định, tiền sử dụng đất là tiền mà chủ đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Công thức tính tiền sử dụng đất theo hệ số K áp dụng như sau:

Tiền sử dụng đất = [Bảng giá đất của UBND tại khu vực đó] x [hệ số K]

Thêm vào đó, công thức định giá đất phổ biến ở mỗi vị trí đất theo hệ số K như sau:

Giá đất = [Hệ số K điều chỉnh giá đất] x [Giá đất trong bảng giá đất]

Lưu ý: Việc tính giá đất theo hệ số K này sẽ được thực hiện theo quy trình 03 bước. Tức là không được áp dụng ngay công thức mà phải tiến hành theo các bước như khảo sát thông tin, xác định hệ số K. Chi tiết trình tự, thủ tục các bước sẽ được tóm lược trong phần dưới đây.

5. Quy trình tính giá đất theo hệ số K

Bước 1: Khảo sát thông tin

Tìm hiểu và thu thập thông tin về giá đất tại khu vực. Ví dụ, khảo sát mức giá chuyển nhượng của tối thiểu 03 thửa đất, mức trúng đấu giá quyền sử dụng đất của tối thiểu 03 thửa cùng đặc điểm tại các vị trí khác nhau,

Nếu không thể thu thập đủ thông tin, có thể tiến hành tìm hiểu giá đất tại khu vực liền kề có điều kiện tương tự. Chẳng hạn như có cùng điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, hạ tầng kỹ thuật với khu vực ban đầu cần khảo sát.

Bước 2: Xác định hệ số K

Dựa vào những thông tin thu thập được ở bước 1, có thể thống kê được khoảng giá đất thị trường tại từng địa phương. Dựa theo giá đất của thị trường, giá đất trong bảng giá đất và điều kiện kinh tế xã hội khu vực, cơ quan có thẩm quyền sẽ đưa ra hệ số K thích hợp.

Bước 3: Tính giá đất

Giá đất của mảnh đất = [Hệ số điều chỉnh giá đất] x [Giá đất trong bảng giá đất].

Trên đây là bài viết tìm hiểu về định nghĩa hệ số K, cách xác định hệ số K, công thức tính tiền sử dụng đất phải nộp thông qua hệ số K, Hy vọng những kiến thức trên sẽ giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích khi tìm hiểu về các thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực đất đai.