Đây là danh sách thông tin hay về Chi phí thiết kế nhà 2 tầng hay nhất được tổng hợp bởi chúng tôi
Xây dựng nhà 2 tầng đây được xem là kiểu nhà hiện đang trở thành xu hướng thiết kế kiến trúc được rất nhiều gia chủ lựa chọn. Bạn đang lên kế hoạch cho dự định xây dựng nhà 2 tầng cho gia đình mình, nhưng điều gặp trở ngại nhất là chưa biết nên tính toán chi phí như thế nào cho phù hợp với nhu cầu và tài chính hiện có. Tùy theo phong cách thiết kế để bạn có thể tính toán một cách chính sát nhất.
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền?
Nhu cầu về thiết kế và thi công nhà 2 tầng trong những năm vừa qua đang khá phổ biến, bởi đây là mô hình đảm bảo được tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và tiết kiệm tối đa diện tích. Điều đặc biệt ở đây mà hầu như nhiều chủ đầu tư còn khá bối rối khi dự định xây dựng một căn nhà nhưng chưa biết cách tính toán cụ thể ra sao. Để giải đáp thắc mắc, hôm nay nhà thầu xây dựng 24h sẽ cập nhật thông tin về chi phí xây dựng nhà 2 tầng trong năm 2022, để mọi người có thể dự toán được kinh phí một cách chính xác nhất.
Chi tiết cách tính chi phí xây dựng nhà ở 2 tầng hiện nay
Diện tích xây dựng
Thứ nhất khi bắt đầu triển khai xây dựng một căn nhà 2 tầng tùy theo phong cách, bạn nên tính toán được dự trù diện tích xây dựng là bao nhiêu.
- Nếu bạn đang dự định xây nhà 2 tầng thì tổng diện tích = tổng diện tích sàn của tầng 1 + với tổng diện tích của sàn tầng 2.
- Tùy theo kết cấu và phong cách thiết kế nhà 2 tầng có yêu cầu đổ mái thái hay mái chéo không thì sẽ có một cách tích diện tích chi tiết hơn.
Đơn giá thi công
Về phần đơn giá thi công trọn gói đối với nhân công, không bao gồm nguyên vật tư [chủ nhà tự lo hết toàn bộ nguyên vật tư] tính theo m2.
- Đơn giá xây dựng trung bình: 1.100.000đ/m2 => 1.300.000đ/m2
- Đơn giá trên đây chưa bao gồm phí VAT.
- Đối với diện tích xây dựng càng lớn, thì song song với đơn giá xây dựng càng giảm.
- Đơn giá sẽ được báo giá chi tiết hơn với mô hình nhà 2 tầng cụ thể bằng bản vẽ thiết kế, số đo diện tích, ví trí xây dựng…
Còn đối với đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện sẽ gồm phần nguyên vật tư và nhân công [nhà thầu sẽ lo hết toàn bộ trọn gói từ A – Z] tính theo m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.500.000đ/m2 => 6.500.000đ/m2
- Đơn giá trên đây chưa bao gồm phí VAT
- Diện tích xây dựng càng lớn, thì song song với đơn giá xây dựng càng giảm.
- Đơn giá sẽ được báo giá cụ thể và chi tiết hơn bằng mẫu thiết kế của gia chủ với số liệu diện tích, ví trí xây dựng, bản vẽ thiết kế…
“Lưu ý cần biết: Cách tính đơn giá diện tích xây dựng chỉ là phần cơ bản, chưa gồm tường rào, cổng ngõ”
Cách tính giá xây dựng
Về phần cách tính giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, mời các bạn tham khảo thông tin dưới đây để biết thêm chi tiết và cụ thể hơn khi dự định xây dựng một mô hình nhà 2 tầng hiện nay.
- Cách tính giá xây nhà đối với mô hình nhà 2 tầng = tổng diện tích xây dựng x với đơn giá hoàn thiện. [có thể là đơn giá trọn gói nhân công hoặc trọn gói hoàn thiện]
- Theo phong cách thiết kế kiến trúc có yêu cầu đổ mái thái hay mái chéo, thì sẽ được tính theo diện tích mái riêng x với đơn giá thi công x 1,5 [hệ số thi công phần mái]
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 60m2
Tùy theo nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế của nhiều mẫu nhà 2 tầng, với diện tích của căn nhà của bạn là 5x12m=60m thì sẽ được tính như sau:
Xây nhà 2 tầng trên diện tích 60m2
Diện tích xây dựng
- Về phần tầng trệt là: 60m2
- Về phần tầng lửng là: 60m2 x 50% DTXD= 30m2
- Về phần tầng 1 là: 60m2
- Về phần mái tôn là: 60m2 x 30% DTXD = 18m2
Theo đó tổng diện tích sàn cần phải thi công là: Tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 và mái tôn sẽ tổng cộng [60 + 30 + 60 + 18]= 168m2. Như vậy, tùy vào diện tích của sàn thiết kế mà bên đội thi công sẽ nhân theo đơn giá ngay thời điểm hiện tại
Đơn giá thi công
Theo thời điểm hiện tại thì đơn giá thi công nằm ở biên độ từ 4 triệu – 5 triệu tùy thuộc vào khu vực xây dựng và chất lượng vật tư. Ví dụ: Nếu là vật tư khá thì tầm 4,3 triệu/m2, trọn gói cơ bản cho vật tư trung bình tầm 4 triệu/m2.
- Như vậy chi phí xây dựng sẽ được tính 168m2 x 4,3 triệu, tổng khoảng 722 triệu đồng cho toàn bộ từ phần móng cho đến mái. Trọn gói chìa khóa trao tay, thời gian thi công tầm 3 – 4 tháng.
- Tuy nhiên, nếu gia đình bạn muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu thì sẽ giảm chi phí còn 590 triệu cho toàn bộ từ phần móng cho đến mái. Trọn gói chìa khóa trao tay, thời gian thi công tầm 3 tháng.
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 80m2
Nếu bạn muốn tính đơn giá dự toán cho dạng nhà 2 tầng diện tích 80m, rất đơn giản bạn chỉ cần dùng diện tích xây dựng nhân với đơn giá sẽ ra chi phí. Chúng tôi có cập nhật tư liệu dưới đây, bạn có thể tham khảo qua.
Xây nhà 2 tầng trên diện tích 80m2
Diện tích xây dựng
- Diện tích cho phần móng: 50% = 40m2
- Diện tích cho phần tầng 1: 100% = 80m2
- Diện tích cho phần tầng 2: 100% = 80m2
- Diện tích cho phần mái: 50% = 40m2
Như vậy tổng diện tích sàn phải thi công sẽ được tính [40 + 80 + 80 + 40]=240m2
Đơn giá thi công
- Đơn giá thi công cho phần thô sẽ được tính như sau: Tổng diện tích sàn 240m2 x 3 triệu/m2= 720 triệu
- Đơn giá thi công cho phần trọn gói sẽ được tính như sau: Tổng diện tích sàn 240m2 x 5 triệu/m2= 1 tỷ 200 triệu
- Theo đó, đơn giá thi công sẽ còn tùy thuộc vào từng nhà thầu mà chủ nhà hợp tác.
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2
Tiếp theo chúng tôi xin được gửi tới các bạn, cách tính đơn giá cho dạng nhà 2 tầng trên diện tích 100m2. Xin mời cùng tham khảo qua thông tin dưới đây.
Xây nhà 2 tầng trên diện tích 100m2
Diện tích xây dựng
- Diện tích cho phần móng: 50m2
- Diện tích cho phần tầng trệt: 100m2
- Diện tích cho phần tầng lầu: 100m2
- Diện tích cho phần mái: 50m2
Như vậy tổng diện tích sàn phải thi công sẽ được tính [50 + 100 + 100 + 50]=300m2
Đơn giá thi công
- Đơn giá xây dựng cho phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000/m2
- Đơn giá xây dựng cho phần trọn gói: 4.300.000 đến 7.000.000/m2
Với công thức chúng tôi đã nói rõ, tùy theo mức giá xây dựng sẽ ra phần chi phí, cách tính như sau:
- Tổng chi phí cho phần thô sẽ được tính: [50 + 100 + 100 + 50] x [2.800.000] = 840.000.000 vnđ
- Tổng chi phí cho phần trọn gói sẽ được tính: [50 + 100 + 100 + 50] x [4.300.000] = 1.290.000.000 vnđ
Thông thường với cách tính chi phí xây dựng đang rất phổ biến hiện nay là bạn lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá sẽ ra chi phí. Đây là cách được rất nhiều chủ đầu tư sử dụng, vì đa số đều quan tâm đến chi phí/m2. Trên đây là tổng hợp tư liệu về cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2, 80m2 và 100m2 hết bao nhiều tiền. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm thông tin tham khảo hữu ích, giúp lên kế hoạch rõ ràng cho dự định của mình.
Chi phí xây nhà 2 tầng là câu hỏi được nhiều gia chủ tìm kiếm trên google. Các gia đình trẻ ngân sách eo hẹp nên mục tiêu làm nhà chỉ 2 – 2.5 tầng. Và phần lớn là chưa có kinh nghiệm thi công xây dựng. Trong bài viết này, Kiến trúc Phương Anh xin tư vấn và giải đáp các thắc mắc liên quan đến xây nhà 2 tầng.
- Chi phí xây nhà 2 tầng khác gì với 3 tầng, 4 tầng… ?
- Mẹo tính chi phí xây dựng đơn giản!!
- Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 – 100m2
- Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 – 60m2
- Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 trở xuống
Chi phí xây nhà 2 tầng – Mẹo tính chi phí xây dựng đơn giản
CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG KHÁC GÌ VỚI NHÀ 3 TẦNG, 4 TẦNG, 5 TẦNG
Nhà 2 tầng thì diện tích xây dựng thường bé. Vì thế chi phí xây nhà 2 tầng bao giờ cũng cao hơn so với xây nhà 3 tầng, 4 tầng… cho dù cùng diện tích mặt bằng.
* Diện tích xây dựng: là tổng diện tích các tầng. Ví dụ diện tích mặt bằng 50m2 thì nhà 2 tầng có diện tích xây dựng là 100m2, nhà 3 tầng là 150m2.
Đơn giá xây nhà tiêu chuẩn là dành cho nhà có diện tích xây dựng khoảng 140m2 trở lên, mặt bằng thi công rộng rãi. Nếu nhà bạn có diện tích nhỏ hơn hoặc trong ngõ nhỏ hẹp, hoặc mái thái thì đơn giá sẽ có thay đổi. Lúc này cần kiến trúc sư đến khảo sát thực tế mới cho báo giá xây nhà trọn gói chính xác được.
Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp hiện đại có gara – Ảnh Pinterest
CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ ĐƠN GIẢN?
Bạn chuẩn bị tiền để xây nhà. Bạn không biết liệu cần bao nhiêu tiền thì mới đủ để xây. Rất nhiều gia chủ thuê nhân công thợ, được chủ thầu tư vấn giá. Nhưng đến khi xây xong thì đội chi phí lên tới 20-30% dự toán ban đầu. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà đơn giản và chuẩn nhất.
Báo giá xây nhà trọn gói 2022 của Phương Vinh là 6.5 triệu/m2 xây dựng. Với xây nhà trọn gói bạn chỉ việc chuyển đồ đạc giường, tủ, tivi vào ở. Như vậy, bạn có thể dựa trên giá xây trọn gói của chúng tôi để chuẩn bị ngân sách.
Mẫu nhà 2 tầng 6×15 hiện đại mặt bằng công năng khoa học – Ảnh Pinterest
Tuy nhiên, bạn cần chú ý một số điều sau sẽ ảnh hưởng tới đơn giá khi tính chi phí xây dựng:
- Giá các bạn tự xây [thuê nhân công, bạn tự mua vật tư, tự quản lý giám sát] bao giờ cũng cao hơn so với bạn thuê công ty xây nhà trọn gói. Bởi giá bạn mua vật tư là giá bán lẻ, còn công ty mua là giá bán buôn cho hàng chục nhà. Và bạn tự quản lý giám sát thì rất dễ thất thoát vật tư hoặc thợ làm ẩu gây tốn vật tư, mà bạn không biết để kiểm soát. Ngoài ra còn có các chi phí vụn vặt cho thợ như chè, thuốc, liên hoan hàng tháng…
- Nhà diện tích quá nhỏ hoặc trong ngõ sâu, xe tải 2.5 tấn chở vật liệu không vào được.
Mỗi yếu tố trên sẽ khiến đơn giá tăng 5-7%. Tùy theo nhà bạn như thế nào, mà bạn sẽ lên được dự toán chi phí xây dựng gần đúng nhất. Như vậy, cách tính chi phí xây nhà đơn giản là bạn lấy diện tích xây dựng x 6 triệu. Đấy là dự trù kinh phí xây dựng tối đa nếu bạn xây nhà trọn gói, và là mức trung bình nếu bạn tự xây nhà.
CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG 80M2 – 100M2
Với nhà có diện tích mặt bằng lớn từ 80m2 đến 100m2 thì đơn giá xây nhà theo tiêu chuẩn chung. Nếu theo báo giá xây nhà trọn gói 6.5 triệu/m2 xây dựng của công ty Xây dựng nội thất Phương Vinh thì:
- Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 là: 930 triệu. Nếu có điều kiện bạn nên xây thêm tum ở tầng thượng hoặc xây nhà 2.5 tầng. Như vậy bạn sẽ tận dụng được khoảng không gian rộng lớn làm sân phơi.
- Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là: 1 tỷ 160 triệu. Với diện tích lớn như vậy, chúng tôi thường khuyên gia chủ để lại 1 phần đất làm sân vườn hoặc cổng. Ví dụ, mặt bằng 5×20 thì bạn xây nhà 5×15 còn lại để 5m2 làm gara. Giá xây trọn gói lúc này chỉ còn khoảng 920-950 triệu cả gara.
Như vậy nếu bạn chọn được công ty Xây nhà trọn gói uy tín giá rẻ, thì chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 – 100m2 chỉ dưới 1 tỷ . Bạn có thể tham khảo bài viết Cách chọn công ty Xây nhà trọn gói đẹp, chất lượng, giá tốt
CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG 50M2 – 60M2
Với nhà có mặt bằng 50m2 đến 60m2 thì diện tích xây dựng khoảng 100m2 đến 120m2. Lúc này đơn giá xây trọn gói sẽ cao hơn chút. Khoảng 6 triệu/m2 xây dựng. Như vậy căn cứ theo báo giá của công ty Phương Vinh thì cách tính chi phí xây nhà 2 tầng như sau:
- Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 là: 600 triệu.
- Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 là: 720 triệu.
Thiết kế nhà ống 2 tầng 60m2 tiết kiệm chi phí xây nhà
CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG 40M2 TRỞ XUỐNG
Nếu diện tích nhà bạn quá nhỏ thì thường đi kèm với đó là nhà ở trong ngõ sâu. Xe tải 2.5 tấn chở vật liệu không vào được. Chi phí xây nhà 2 tầng sẽ bị cao lên tương đối.
Và bạn sẽ khó kiếm đội thợ nhận làm hơn. Vì báo giá cao thì ảnh hưởng uy tín, mà báo giá thấp thì không có lãi. Trong trường hợp này bạn nên tìm công ty xây nhà trọn gói hơn là chủ thầu nhân công.
Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 rơi vào khoảng 500 triệu. Bạn nên liên hệ kiến trúc sư tới khảo sát cụ thể mảnh đất để có báo giá chính xác nhất.
Thiết kế nhà 3 tầng mặt tiền 5m phong cách tân cổ điển đẹp sang trọng
HÌNH ẢNH THI CÔNG MỘT SỐ CÔNG TRÌNH KHÁC CỦA PHƯƠNG VINH
CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN TẠI HẢI PHÒNG
Phương Vinh là công ty thiết kế nhà Hải Phòng và Xây nhà trọn gói hàng đầu. Đến với chúng tôi các bạn sẽ được tư vấn tận tâm, nhiệt tình. Và ứng dụng công nghệ truyền thông thời 4.0, kiến trúc sư tư vấn 24/7 trên Fanpage. Đảm bảo sự tư vấn được nhanh chóng, thuận tiện và miễn phí.
Gọi ngay cho chúng tôi theo số hotline: 0901.291.666 để được tư vấn miễn phí
CÔNG TY XÂY DỰNG & NỘI THẤT PHƯƠNG VINH
VĂN PHÒNG KIẾN TRÚC PHƯƠNG ANH
Trụ sở chính
Số 2A/193 Văn Cao – Ngô Quyền – Hải Phòng
KTS. Tuấn Anh: 0901 291 666
KTS. Phương: 085 88 355 88
Chi nhánh Kiến An:
65 Lê Khắc Cẩn – 0936 625 468
Chi nhánh Hà Nội:
CT3 – Fodacon – Trần Phú – Hà Nội
KTS. Vinh: 0904 585 528
Fanpage [trả lời 24/7]:
facebook.com/maukientrucdep/