>> Người vay mua nhà cần chính sách hỗ trợ
Phát triển thị trường tài chính nhà ở là một vấn đề rất rộng bao gồm nhiều khía cạnh và lĩnh vực khác nhau, ngoài việc phát triển thị trường tài chính nhắm đến việc tài trợ cho các đơn vị đầu tư, xây dựng nhà ở thu nhập thấp; phát triển hoạt động cho vay trực tiếp đến các đối tượng có thu nhập thấp như cho vay trả chậm trừ vào tiền lương, tín dụng thuê mua, tín dụng tiêu dùng thế chấp và tín chấp cũng là những vấn đề cần được quan tâm đúng mức nhằm giúp cho người có thu nhập thấp có đủ điều kiện để “an cư và lạc nghiệp”.
Mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2022 tới đây sẽ là 4,8%/năm. Mức lãi suất này không thay đổi so với năm 2021 nhưng đã giảm 0,2% so với năm 2019 và 2020 [ảnh minh hoạ]
Theo đó, lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2022 tới đây sẽ là 4,8%/năm. Mức lãi suất này không thay đổi so với năm 2021 nhưng đã giảm 0,2% so với năm 2019 và 2020. Đây là nội dung tại Quyết định 1956/QĐ-NHNN ngày 03/12/2021 về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN, Thông tư 32/2014/TT-NHNN và Thông tư 25/2016/TT-NHNN.
Trong đó, đối tượng vay vốn gồm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2 được quy định tại Thông tư 07/2013/TT-BXD.
Bên cạnh đó, theo Thông tư 32/2014/TT-NHNN, đối tượng vay vốn là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán [kể cả nhà và đất] không vượt quá 1.050.000.000 đồng.
Quyết định 1956/QĐ-NHNN có hiệu lực từ ngày 01/01/2022.
Giới chuyên gia cũng đưa ra phân tích những điểm mới về chính sách vay mua, thuê mua nhà ở xã hội. Cụ thể, Thông tư 20/2021/TT-NHNN đã bỏ quy định về ưu đãi lãi suất khi vay vốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; kể từ ngày 20/01/2022, đối tượng được vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng được nhà nước chỉ định gồm:
Một là, đối tượng vay vốn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
Hai là, đối tượng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
Như vậy, kể từ ngày 20/01/2022, việc vay mua nhà ở xã hội được thực hiện tại Ngân hàng Chính sách xã hội mà thôi.
Việc ngân hàng có chính sách hỗ trợ người vay tiêu dùng trong thời điểm dịch Covid-19 là cần thiết [ảnh minh hoạ]
>> HoREA: Cần giảm lãi suất cho doanh nghiệp và người vay mua nhà
Ngoài ra, việc vay ưu đãi để xây dựng mới nhà ở tối đa 500 triệu đồng cũng là điểm mới tại Thông tư 20/2021/TT-NHNN. Theo đó, mức vốn cho vay đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình như sau: Mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay; Mức vốn cho vay tối đa không quá 500.000.000 đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. So với hiện hành, Thông tư 20/2021/TT-NHNN đã giới hạn mức vốn cho vay không quá 500.000.000 đồng.
Về thời hạn cho vay, đối với đối tượng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, thì thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận, phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trong khi quy định hiện hành chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm.
Trao đổi với báo chí, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận xét, việc điều chỉnh lãi suất cho vay xuống 4,8%/năm là điều đáng hoan nghênh. Người đang vay sẽ giảm phần nào lãi phải trả cho ngân hàng. Đồng thời tránh được sự bất cập trong việc thực hiện chính sách lãi suất đối với nhà ở xã hội. Cùng cho vay mua nhà ở xã hội mà Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng lãi suất 4,8%/năm, còn các ngân hàng thương mại áp dụng cho gói 30.000 tỉ đồng lại 5%/năm.
“Mặc dù vậy, mức 4,8%/năm hiện nay vẫn chưa thật sự thỏa đáng khi cao hơn lãi suất cho vay của Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM 0,1%/năm. Đồng thời, lãi suất huy động của các ngân hàng nhiều năm qua giảm, lãi suất cho vay chung trên thị trường cũng giảm theo. Về lâu dài nên kéo giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội về mức 2,5 - 3%/năm để hỗ trợ người dân”, vị Chủ tịch Hiệp hội đề xuất.
Với lãi suất tín dụng nhà ở nói chung đang được áp dụng cho người vay mua nhà tại các ngân hàng hiện ở khoảng 5%/năm - 8,5% năm, được ghi nhận là mức thấp nhất trong vòng 15 năm qua. Tuy nhiên, mặc dù rất nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở nhưng theo các chuyên gia tài chính, trong bối cảnh dịch bệnh vẫn còn diễn biến phức tạp như hiện nay, nếu không tính toán kỹ, việc vay tiền mua nhà thương mại dựa trên vốn vay cũng ẩn chứa nhiều rủi ro.
TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng người cho vay mua nhà để ở nói chung không nên "vung tay quá trán", chỉ nên cân nhắc tỷ lệ vay trong khả năng tài chính của mình và nên có tỷ lệ 50-60%".
Cần lưu ý thêm rằng với các khoản tín dụng nhà ở cho vay thương mại, thông thường các ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất ưu đãi thời gian đầu và thời gian sau sẽ có điều chỉnh theo biên độ. Theo đó, tuy lãi suất hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội có hiệu lực đầu năm tới, như đánh giá vẫn còn chưa thực sự thỏa đáng, nhưng lại có ưu điểm lớn là lãi suất cố định, đặc biệt chi phí khoản vay sẽ rẻ đi nếu lạm phát cao lên như dự báo vào 2022.
Đánh giá của bạn:
Bộ Xây dựng cho biết, tại điểm c, khoản 1, Điều 58 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Đồng thời, cũng tại điểm a, khoản 1, Điều 15 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có quy định đối tượng được vay vốn ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm: Doanh nghiệp, hợp tác xã là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1, Điều 53 của Luật Nhà ở để cho thuê, cho mua, bán.
Bộ Xây dựng khẳng định pháp luật về nhà ở đã quy định đối tượng được vay vốn ưu đãi là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và không có quy định nhà đầu tư được vay vốn ưu đãi.
Chủ đầu tư nhà ở xã hội được hỗ trợ 2% từ gói vay ưu đãi.
Còn về quy định khách hàng vay vốn để thực hiện dự án phá dỡ toàn bộ, xây dựng lại chung cư cũ thì tại khoản 3, Điều 3 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP có quy định: Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là dự án tái định cư với mục đích nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích, điều chỉnh cơ cấu diện tích hiện có của nhà chung cư hoặc phá dỡ để xây dựng mới nhà chung cư và các công trình xây dựng khác [nếu có].
Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư. Với quy định nêu trên thì dự án phá dỡ toàn bộ, xây dựng lại chung cư là dự án thuộc đối tượng được quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 2 Nghị định số 31/2022/NĐ-CP.
Trước đó, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 43/2022/QH15 về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội với gói hỗ trợ 350.000 tỷ đồng [thực tế là 347.000 tỷ, tương đương khoảng 15 tỷ USD] để nâng cao năng lực của hệ thống y tế, kiểm soát dịch bệnh, tạo điều kiện để phục hồi và phát triển kinh tế; giải quyết việc làm, bảo đảm an sinh xã hội; hỗ trợ doanh nghiệp, người dân vượt qua khó khăn; đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông.
Trong số này, có gói 40.000 tỷ đồng từ ngân sách Nhà nước để hỗ trợ doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh 2% lãi suất khi vay vốn tại các ngân hàng thương mại, thực hiện trong 2 năm.
Mức lãi suất hỗ trợ là 2%/năm. Thời hạn được hỗ trợ lãi suất tính từ ngày giải ngân khoản vay đến thời điểm khách hàng trả hết nợ gốc và [hoặc] lãi tiền vay theo thỏa thuận giữa ngân hàng thương mại và khách hàng, phù hợp với nguồn kinh phí hỗ trợ lãi suất được thông báo, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023.
Các khoản vay được hỗ trợ lãi suất đáp ứng các điều kiện vay vốn thông thường, được ký kết thỏa thuận cho vay và giải ngân trong khoảng thời gian từ ngày 01/01/2022 đến ngày 31/12/2023, sử dụng vốn đúng mục đích, chưa được hỗ trợ lãi suất từ ngân sách Nhà nước theo các chính sách khác.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngày 28/9, TAND TP. Hà Nội đã xử phạt bị cáo Nguyễn Minh Long [SN 1989], ở quận Bắc Từ Liêm] 36 tháng tù và Quách Hiền Trang [SN 1994, ở quận Nam Từ Liêm, vợ Long] 18 tháng tù nhưng cho hưởng án treo về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngày 28/9, Bộ trưởng Bộ Tài chính ký Công điện số 05/CĐ-BTC gửi các Bộ, ngành, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, các đơn vị trực thuộc Bộ Tài chính yêu cầu tiếp tục đẩy mạnh, tăng cường các biện pháp quản lý, điều hành giá.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Với mạng lưới tổ chức tín dụng [TCTD], các công ty tài chính, tổ chức tài chính vi mô phủ khắp các vùng miền, đã và đang đáp ứng tốt nhu cầu vay vốn chính đáng của người dân, góp phần hạn chế người dân tiếp cận vốn từ các kênh không chính thức, giúp giảm các hệ lụy tiêu cực từ việc đi vay “tín dụng đen”.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngày 28/9/2022, Trung tâm Phát triển và Hội nhập [CDI] và Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế và Chiến lược Việt Nam [VESS] dưới sự chủ trì của Liên minh Minh bạch ngân sách, sự hỗ trợ của Tổ chức Oxfam tại Việt Nam tổ chức Công bố Chỉ số công khai ngân sách tỉnh [POBI] 2021.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Với mong muốn đa dạng hóa các hình thức gửi tiền dành cho khách hàng, từ ngày 27/8 đến ngày 31/12/2022, BAOVIET Bank phát hành Chứng chỉ tiền gửi dành cho khách hàng tổ chức với lãi suất lên tới 7,3%/năm.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Tại Hội thảo chuyên đề "Chuyển đổi tư duy và hệ thống để tối ưu hóa quản trị doanh nghiệp bền vững" vừa qua, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp và chuyên gia ESG [môi trường, xã hội, quản trị doanh nghiệp] đã chia sẻ và kiến nghị thúc đẩy việc thực hành ESG hiệu quả hơn, qua đó nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút vốn đầu tư cho doanh nghiệp cũng như địa phương.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Sáng nay [28/9], Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì cuộc họp trực tuyến đánh giá tình hình, khắc phục thiệt hại và rút kinh nghiệm công tác ứng phó với bão số 4 [bão Noru] - một trong những cơn bão lớn nhất ảnh hưởng tới nước ta những năm qua.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Trong bối cảnh sự quan tâm dành cho các vấn đề về môi trường ngày càng gia tăng còn tài nguyên thì dần cạn kiệt, chúng ta cần chuyển dịch sang một mô hình tiêu dùng mới để có thể vừa hỗ trợ phát triển kinh tế vừa giúp gìn giữ hành tinh, đó chính là kinh tế tuần hoàn. Cơ hội và thách thức nào đang chờ chúng ta phía trước?
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Khách hàng được hoàn tiền tới 7 triệu đồng/tháng khi chi tiêu qua thẻ NCB Visa; 27 khách hàng có tổng giao dịch thanh toán thẻ NCB Visa nhiều nhất và sớm nhất được tặng Voucher nghỉ dưỡng 5 sao… cùng hàng ngàn ưu đãi hoàn tiền là loạt quà tặng hấp dẫn NCB dành tặng khách hàng.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngân hàng Phát triển châu Á [ADB] vừa công bố các kế hoạch cung cấp ít nhất 14 tỷ USD cho giai đoạn 2022–2025 trong một chương trình hỗ trợ toàn diện nhằm làm dịu bớt cuộc khủng hoảng lương thực đang trở nên tồi tệ ở châu Á - Thái Bình Dương, đồng thời cải thiện an ninh lương thực trong dài hạn bằng cách tăng cường các hệ thống lương thực trước tác động của biến đổi khí hậu và mất đa dạng sinh học.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam [NHNN] vừa tổ chức Hội triển khai kế hoạch kiểm tra công tác phòng, chống khủng bố năm 2022.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Hành trình Kinh doanh là cuộc thi về giải case study thường niên tổ chức bởi Câu lạc bộ Nhà Kinh tế trẻ [YEC - NEU], đây cũng là cuộc thi giải case study duy nhất tự hào đại diện cho Trường Đại học Kinh tế Quốc dân. 2022 là năm đánh dấu lần thứ 10 cuộc thi được tổ chức - đánh dấu cột mốc một Thập niên Vàng kiến tạo bản lĩnh.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long [mã chứng khoán NLG - sàn HOSE] thông báo phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động [ESOP] trong công ty.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Điều chỉnh giảm dự toán chi đầu tư phát triển vốn ngân sách trung ương trong nước 2.925,749 tỷ đồng của 9 bộ, cơ quan trung ương và 2 địa phương để bổ sung dự toán tương ứng cho Ngân hàng Phát triển Việt Nam và Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngày 27/9/2022, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Quyết định 1140/QĐ-TTg cử thành viên Ban Chỉ đạo Đổi mới và Phát triển doanh nghiệp. Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái làm Trưởng ban.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Thông tin từ Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông quân đội [Viettel] cho biết, đơn vị đang tập trung cao các giải pháp công nghệ và nguồn lực về người, phương tiện xây dựng mọi phương án, kịch bản phòng chống cơn bão số 4 [tên gọi quốc tế là Noru].
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Theo dự báo của WB, Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng kinh tế 7,2% trong năm 2022 nhờ nhu cầu quốc nội phục hồi mạnh mẽ và hoạt động chế biến, chế tạo theo định hướng xuất khẩu vẫn tiếp tục phát triển vững chắc. Tuy nhiên, nền kinh tế cũng phải đối mặt với những rủi ro suy thoái liên quan đến sự suy giảm kinh tế của các đối tác thương mại chính, lạm phát cao hơn....
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Trong 8 tháng 2022, Công ty cổ phần Thiên Long [HOSE: TLG] ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất tích cực đạt hơn 2.500 tỷ đồng, tăng trưởng 48% so với cùng kỳ năm 2021.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Trong khuôn khổ Dự án “Tăng cường phát triển và lành mạnh khu vực ngân hàng” [Dự án BSSD] do Cục Kinh tế Liên bang Thụy sỹ [SECO] ủy thác qua Ngân hàng Thế giới [WB] tài trợ, ngày 26/9/2022, Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng đã phối hợp với Vụ Hợp tác quốc tế tổ chức Tọa đàm với chuyên gia WB về mô hình Khung đánh giá rủi ro giai đoạn 1 [RAM1] và kết quả kiểm thử tại một số ngân hàng thương mại.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Trong bối cảnh hỗn loạn bao gồm chiến sự Ukraine, giá cả tăng cao và việc Trung Quốc phong tỏa nhiều tỉnh, thành để phòng, chống COVID, những biến động mạnh của một số đồng tiền chính trên thế giới đang tạo ra sự không chắc chắn mới cho triển vọng kinh tế toàn cầu.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Công ty TNHH BHNT Generali Việt Nam [Generali Việt Nam] phối hợp với Quỹ Bảo trợ Trẻ em Việt Nam [BTTEVN], Sở Lao động – Thương binh & Xã hội [LĐ-TB&XH] và Quỹ Bảo trợ Trẻ em [BTTE] tỉnh Nghệ An triển khai chương trình giáo dục cộng đồng “Sinh Con, Sinh Cha” cho gần 700 phụ huynh, trẻ em và cán bộ, giáo viên trường mầm non Hoa Sen, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 865/CĐ-TTg yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung ứng phó khẩn cấp với bão số 4 năm 2022.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngày 26/9, Công ty CP Phenikaa MaaS và Công ty TNHH Dịch vụ Vận tải Sinh thái VinBus đã tổ chức buổi lễ kí kết hợp tác triển khai giải pháp vận hành hệ thống xe buýt điện thông minh dành riêng cho VinBus thông qua ứng dụng VinBus App.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngày 27/9, Ngân hàng TMCP An Bình [ABBANK] có phản hồi chính thức về loạt bài viết trên báo Lao động điện tử về việc cán bộ nhân viên ABBANK tư vấn, hỗ trợ bán ngoại tệ [tiền USD] cho nhóm khách hàng chuyên mua gom USD trong các ngân hàng thương mại rồi bán ra thị trường chợ đen.
[thitruongtaichinhtiente.vn] - Ngày 26/9/2022, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã ký Quyết định 1134/QĐ-TTg về việc thành lập Hội đồng thẩm định liên ngành tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài.