Dịch vụ luật sư tư vấn mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai, nhà ở trọn gói, hiệu quả với giá rẻ nhất, giải quyết nhanh chóng chỉ sau 1 ngày làm việc. Liên hệ với chúng tôi qua hotline 0966498666 / 02462.587.666 để được hỗ trợ và báo giá chi phí Dịch vụ luật sư tư vấn mua bán nhà đất tốt nhất.
Quy định về điều kiện mua bán nhà đất
* Đối với bên bán:
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Thông thường chỉ cần bên chuyển nhượng [bên bán] có đủ 04 điều kiện trên thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với một số trường hợp thì bên nhận chuyển nhượng [bên mua] còn phải đáp ứng điều kiện riêng theo quy định.
* Đối với bên mua:
Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, việc chuyển nhượng sẽ hợp pháp nếu người nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng.
Tại sao nên thuê luật sư mua bán nhà đất tại Luật Nhân Dân?
Đất đai, nhà ở là một trong những lĩnh vực có nhiều quy định pháp luật nhất, đồng thời việc áp dụng các quy định này cũng gây ra nhiều khó khăn nhất. Là công ty luật uy tín ở Hà Nội với đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm, am hiểu kỹ về lĩnh vực chuyển nhượng, mua bán nhà đất, Luật Nhân Dân sẽ giúp Quý khách hàng tháo gỡ những khó khăn đó và có những tư vấn tốt nhất cho quý khách hàng về việc mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai, nhà ở.
Thêm vào đó, Luật Nhân Dân sẽ đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục từ A Z với thời gian nhanh chóng và giá cả hợp lý nhất thị trường, quý khách sẽ không phải chờ đợi và lo lắng về hồ sơ của mình. Để giao dịch này diễn ra chính xác, nhanh chóng, đảm bảo quyền và lợi ích của các bên với chi phí rẻ nhất, Công ty luật Nhân Dân sẽ hỗ trợ quý khách với dịch vụ mua bán nhà đất như sau:
+ Hỗ trợ khách hàng kiểm tra, thẩm định chất lượng ngôi nhà trước khi tiến hành giao dịch;
+ Lên kế hoạch tài chính và dự trù kinh phí cho toàn bộ quá trình mua nhà;
+ Công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất và tài sản trên đất;
+ Tư vấn và thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất, khai nhận di sản thừa kế đất đai, nhà ở;
+ Thay mặt khách hàng thực hiện các bước của hoạt động mua bán chuyển nhượng đến khi khách hàng có sổ đỏ;
+ Thực hiện thương thảo và giải quyết các tranh chấp phát sinh từ hoạt động mua bán nhà đất theo luật.
Và các thủ tục pháp lý khác, riêng biệt theo yêu cầu của khách hàng như : Soạn thảo hợp đồng thuê, mua bán nhà đất
Những quyền lợi khách hàng khi thuê luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại Luật Nhân Dân:
Quý khách hàng sẽ được hướng dẫn giải quyết các vấn đề phát sinh, giải đáp mọi thắc mắc về đất đai cũng như không bao giờ phải lo lắng về những vấn đề pháp lý với cơ quan nhà nước cũng như các rủi ro khi tách sổ đỏ.
Ngoài ra, khách hàng còn được tư vấn miễn phí các thủ tục, quy định khác liên quan đến lĩnh vực đất đai và thực hiện các thủ tục, giải quyết các vấn đề phát sinh sau khi mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai, nhà ở.
Quy trình luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà đất
Bước 1: Luật sư của Luật Nhân Dân sẽ gặp gỡ khách hàng, nắm bắt tâm tư, nguyện vọng của khách hàng và tư vấn sơ bộ cho khách hàng về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc mua bán, chuyển nhượng;
Bước 2: Luật sư sẽ soạn các loại giấy tờ cần thiết và chuẩn bị hồ sơ hoàn chỉnh cho khách hàng để thực hiện mua bán, chuyển nhượng.
Bước 3: Đại diện khách hàng hoặc cùng khách hàng tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng với đối tác. Cùng khách hàng thực hiện công chứng các giấy tờ, văn bản chuyển nhượng;
Bước 4: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ sang tên và làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và theo dõi hồ sơ đăng ký để đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ;
Bước 5: Hoàn tất việc chuyển nhượng và sang tên sổ đỏ rồi tiến hành giao sổ đỏ mới cho khách hàng.
Hồ sơ hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất
Quý khách hàng [bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng] chỉ cần chuẩn bị giấy tờ sau:
Các giấy tờ chứng minh nhân thân gồm: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân; Giấy đăng ký kết hôn;
Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ thể hiện quyền sử dụng đất.
Luật Nhân Dân sẽ chuẩn bị các giấy tờ sau:
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất, nhà có công chứng;
Văn bản ủy quyền thực hiện các thủ tục hành chính;
Đơn đăng ký biến động đất đai [theo quy định mới nhất hiện nay];
Các tờ khai thuế, phí, lệ phí gồm: tờ khai thuế thu nhập cá nhân; tờ khai lệ phí trước bạ;
Sơ đồ vị trí thửa đất;
Và các loại giấy tờ khác theo yêu cầu từ phía cơ quan nhà nước.
Thời gian thực hiện mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai
Thời gian thông thường theo quy định từ 10 đến 20 ngày làm việc [tùy từng quận và từng thời điểm làm thủ tục];
Luật Nhân Dân có thể rút ngắn thời gian còn từ 03 đến 07 ngày làm việc, giúp bạn thực hiện các thủ tục mua bán nhà, chuyển nhượng đất đai nhanh chóng.
Tổng hợp các chi phí khi mua bán nhà đất
Theo quy định của pháp luật hiện nay thì các khoản phí, lệ phí khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất bao gồm:
1. Thuế thu nhập cá nhân
Theo công văn số 17526/BTC-TCT về Triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế thì Thuế thu nhập cá nhân = 2% x [Giá chuyển nhượng]
Ngoài ra, căn cứ theo Khoản 2 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007: Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế.
2. Lệ phí trước bạ
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì: Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%
Căn cứ theo Khoản 3 Điều Thông tư 34/2013/TT-BTC thì Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:
Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = [Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ] x [Mức lệ phí trước bạ]
Giá trị đất = [diện tích đất] x [giá đất]. Mỗi địa phương quy định giá đất khác nhau
Như vậy, Số tiền lệ phí trước bạ của bạn = [Diện tích đất] x[ Giá đất] x 0,5%
3. Các chi phí mua bán nhà đất khác
Lệ phí công chứng: Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP
Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng [tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng].
Phí dịch vụ luật sư tư vấn mua bán nhà đất trọn gói tại Hà Nôi, tp Hồ Chí Minh và các tỉnh thành trên toàn quốc giá chỉ từ 3.500.000 đồng.
Hình thức liên hệ với Công ty Luật Nhân dân
Quý khách hàng có thể liên hệ đến công ty Luật Nhân Dân để được hỗ trợ và báo giá thuê luật sư mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai qua một trong các hình thức sau:
- Liên hệ trực tiếp qua Hotline tư vấn 0966.498.666 hoặc 02462.587.666
- Gửi mail đến địa chỉ Email:
- Đến trực tiếp văn phòng tại địa chỉ: Số 16 ngõ 84 phố Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
100% Khách hàng sử dụng dịch vụ luật sư của chúng tôi cảm thấy hài lòng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách!
Giám đốc điều hành:Luật sư Nguyễn Anh Văn
5 / 5 [ 3 bình chọn ]